更严格防疫措施 更少新项目推出 新加坡房价2021年第二季度增长放缓

2021 年 7 月 1 日，新加坡——根据今日发布的初步估计，私人住宅和转售组屋价格在 2021 年第二季度持续攀升，尽管增长速度有所放缓。虽然 2021 年 5 月，新型冠状病毒（COVID-19）安全管理措施收紧，但依旧良好的销售量协助支撑了本季度的房屋价格。

2021 年第二季度私人住宅房地产价格指数（初步估计）

市区重建局（Urban Redevelopment Authority，简称URA）的初步估计显示，整体私人住宅价格在 2021 年第二季度连续第五个季度上涨，环比上涨 0.9%——低于 2021 年第一季度 3.3% 的涨幅。与去年同期相比，整体房价在 2021 年第二季度增长了 7.3%。

非有地私人住宅带动了上个季度的价格涨幅，相关数值环比上涨 0.9%。与此同时，有地住宅价格环比上涨 0.8%，与上个季度 6.7% 的强劲增长相比有所放缓。上个季度，优质洋房（Good Class Bungalows，简称GCB）创纪录的销售量推高了有地住宅价值。

对于非有地住宅的部分，中央区外 （OCR） 的价格在子市场中环比涨幅最大，上涨了 1.8%。其次是核心中央区 （CCR） 和其他中央区（RCR），它们的价格分别上涨了 0.6% 和 0.3%。

2021年第二季度房地产价格指数（Property Price Index，简称PPI）为163.7点，整体私人住宅价格再创新高。 2021年上半年，私人住宅价格上涨了4.3%。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“尽管本季度中央区推出了几个高级发展项目，但房价在 2021 年第二季度以 0.9% 的较慢速度增长。我们认为，2021 年 5 月防疫管理措施的收紧影响了发展商推出新项目以及转售市场看房子的活动，并可能导致价格变动更有限。

从提出的警告来看，转售私人住宅部分的价格增长似乎略高于新私宅销售市场。 2021 年第二季度，已售出的新私宅单位（不包括执行共管公寓，Executive Condominium，简称EC）平均单价环比上涨 1.6%，而转售私宅（不包括 EC）的平均单价环比上涨了 1.7%。我们认为转售私宅与新私宅之间的价格差距，以及转售私宅随时都能入住的状态，有助于刺激二级市场的房屋需求，从而支撑价格。

根据市区重建局数据和房地产资讯系统的警告，2021 年第二季度有 2,617 间新私宅（不包括 EC）成交，而售出的转售私宅（不包括EC）则有超过4,100间单位。尽管这些销售数字落后于 2021 年第一季度，但鉴于推出的新私宅项目数量有限且防疫管理措施更加严格，我们认为 2021 年第二季度的交易量仍然相当可观。

由于 2021 年 6 月下旬将不会有重大新私宅项目推出发布，我们预计最终的 PPI 数据（将于 7月 23 日发布）不会与初步估计有太大的落差。我们认为，新加坡金融管理局（MAS）局长孟文能（Ravi Menon）对于本地房地产市场尚未过热的最新评论，以及目前已知的初步估计，反映了价格增长有所减缓，这一切或许有助于消除新降温措施将于近期推出的市场担忧。

根据初步估计，2021 年上半年，私人住宅价格上涨了 4.3%。我们预计在整个2021年里，整体私人住宅将能增值 6% 至 7%。”

2021 年第二季度政府组屋转售价格指数（初步估计）

建屋发展局（Housing Development Board，简称HDB）公布的初步估计显示，2021 年第二季度转售组屋价格环比上涨 2.8%。 2021 年第二季度的组屋转售价格指数为 146.2，相比2013 年第二季度的近期高峰值低了2.1%。

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
“新的预购组屋（BTO）工期延长、转售组屋单位供应有限，及市场前景和信心度的改善，皆协助推动了最近几个季度组屋转售价格的上涨。虽然 2021 年第二季度的 2.8% 增长比上一季度的增长略有放缓，但与去年同期相比，组屋转售价格在 2021 年第二季度上涨10.8%，这是自 2011 年第三季度以来的最高同比增长。

根据目前的组屋转售交易数据，2021 年第二季度估计已有 6,600 多间转售组屋售出。 2021 年第二季度的销量略低于上一季度的 7,581 间转售组屋。这是由于更严格的防疫措施影响了 2021 年 5 月看房子的势头，并且有可能出现了一些价格阻力。

根据我们对市场的观察，对转售组屋单位的强劲需求可能会继续支撑组屋转售价格；我们已观察到一些地点在购买优质单位的竞争中，获得了S$20,000元至S$30,000元或更高的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）。

2021 年上半年，组屋转售价已上涨约 5.9%，而我们预计 2021 年全年组屋转售价将增长 9% 至 10%。

随着组屋转售价格继续上涨，一些屋主可能会主动出售他们的组屋单位，并以回收的资金购买私人住宅。此外，预计有超过 25,500 间组屋单位将于今年结束其5 年最低居住年限（Minimum Occupancy Period），若屋主决定提升至私人住宅，这些组屋单位将有资格在转售市场上出售。”