政府增加私人和公共房屋供应以满足强劲房屋需求并确保市场稳定

2021 年 12 月 16 日，新加坡——政府今天宣布增加私宅市场和公共预购组屋（BTO）领域的住房供应，以满足强劲的房屋需求。来年房屋供应量的增加，加上自 2021 年 12 月 16 日起生效的新降温措施，旨在为买家提供更多选择，并稳定过去一年来增长势头强盛的房地产市场。

2022 年上半年政府售地计划（GLS）

2022 年上半年GLS包括五个正选地段（Confirmed List）和八个备售地段（Reserve List），可提供约 6,500 个私宅单位、总建筑面积 （GFA）90,000 平方米的商业空间和 530 间酒店客房。
 

正选地段名单的土地，即松林（Pine Grove）（A 地段）、德明路（Dunman Road）、伦多中路（Lentor Central）、伦多山路（Lentor Hills Road）（B 地段）和武吉巴督西5道（Bukit Batok West Avenue 5）（EC）等地段，总共可以建造 2,785 套私宅，包括 495 套执行共管公寓（EC）单位。 2022 年上半年正选地段所提供的新住宅数量比2021 年下半年GLS的 2,000 套多了 39%。这是自 2016 年下半年以来，正选地段供应量的最大增幅，当时提供的单位也同样出现39%半年增长。 2022年上半年正选名单将提供的2,785 单位，是自 2017 年下半年GLS 中2,840 个单位以来，最高的正选地段供应量。

即将推出的 GLS 地段在支撑私宅供应方面将发挥显著作用；截至 2021 年第三季末，未售出库存已减少至 17,140 个单位，这是自 2017 年第三季16,031个单位 以来的最低数量。

博纳产业首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）： “正选地段名单上的地点位于其他中央区（RCR）和中央区外（OCR）。房屋供应量得增加相当合时宜，因为受希望提升或进入私宅市场的新加坡买家所支持，这两个子市场的房屋需求非常强劲。在过去一年来强劲的买房活动中，RCR 和 OCR 中未售出的库存已几乎罄尽。截至2021年第三季末，CCR、RCR和OCR的未售库存分别为6,880、5,878和4,382间单位。依照 2020 年的销售水平来看，若没有新的住宅供应注入市场，RCR 和 OCR 中未售出的库存将在一年左右的时间内清空。鉴于近日推出的新降温措施，包括将购买住宅房产的个体所需支付的额外买方印花税（ABSD）上调至 35%，我们预计开发商竞标开发用地时的气势将会变得相对平和。”

在伦多中路和伦多山路（B地段）提供住宅用地，反映了政府打算在 2021 年 8 月伦多地铁站（Lentor MRT Station）启用后继续扩大伦多地区的人口聚集地。最后一个在伦多地区售出的地段是伦多中路的另一个地段，今年 7 月以 S$7.841 亿（每平方英尺 S$1,204）的价格由国浩置地（GuocoLand）购得。正选地段中，我们预计开发商会对武吉巴督西5道的EC地段感兴趣，因为组屋提升者将使EC 市场的购买需求保持坚韧。与此同时，虽然德明路地段位于城市边缘且靠近达哥打地铁站（Dakota MRT Station），但由于 ABSD 利率上涨，开发商将仔细评估自身是否有能力承担地段上需建造的高房屋数量（1,035 套）。

预购组屋BTO 供应

建屋发展局（HDB）也计划在未来两年内将单位供应量提高 35%，并在 2022 年和 2023 年推出多达 23,000 个 BTO 单位。建屋局指出，2022 年的新单位将位于成熟和非成熟市镇，如红山、裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。据博纳所追踪的数据，2022 年计划推出的 23,000 套 BTO 公寓供应量将是自 2013 年推出约 25,000 套新组屋以来的最高年度供应量。

博纳产业研究与内容主管黄秀瑩表示：“BTO 供应量在 2022 年同比大幅增长 34.5% 至 23,000 套，将为新加坡家庭提供更多经济实惠的住房选择。稳定的新组屋需求，尤其在红山、加冷黄埔、女皇镇和大巴窑等住宅区，将在我们的预期之内。鉴于BTO组屋需求强劲，增加供应的举措将使新加坡人有更多机会购得新组屋，并确保组屋转售价格能以更可持续的速度增长。我们相信许多购房者仍会转向组屋转售市场买房，因为首次购房者可获得高额购房津贴，且公开市场上的单位选择也较多，买家也能更快搬入转售组屋，与等待时期漫长的 BTO 项目相反。”

博纳预计 2022 年组屋转售量将达到 28,000 至 30,000 套，而组屋转售价格预计将在 2022 年全年上涨 6% 至 8%。
 

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