产业估值服务
我们为所有类型的产业——包括组屋和私人住宅、商业、工业、土地、酒店等——提供专业的独立分析、全面且可靠的估值服务。我们坚信，准确、高质量且能持续引领市场的估值方法对每项房地产投资至关重要。
我们敬业且经验丰富的团队由在估值业务方面拥有近 30 年经验的 Joseph Gan 领导，能为我们的客户提供针对无形资产的公正意见。这不仅限于抵押贷款估值，也包括企业活动，如通过资产或股份转让收购本地或海外公司、首次公开募股（IPO）和特别审计审查委托。我们的报告由当地银行家、企业融资机构、律师、审计师和潜在投资者提交和验证。
我们致力于以公平且有竞争力的可协商费用，提供及时且准确的估值服务。我们的估值团队遵循的原则为，在得出产业的市场价值之前必须进行专业、详细和透彻的研究过程，并且专注于为银行、金融机构、法定机构、跨国公司、律师、会计师和私人客户提供和发展估值业务服务。
我们的估值服务
- 组屋、私人住宅、商业、工业、专业产业（高尔夫球场、酒店、度假村等）、开发地段估值
- 出售/购买/撤资/清算估值
- 房地产投资信托（REITs）估值
- 公开上市/首次公开募股/合资企业/投资估值
- 抵押/贷款估值
- 拍卖估值
- 财务报告、会计和年终总结
- 股份转让
- 公积金提取
- 产业税咨询
- 诉讼及专家证人
- 火灾保险
- 印花税和遗产税
- 商业租金审查和续租
- 强制征地上诉
- 土地开发融资
- 我们的估值部门在以下银行和金融机构的估值小组中
- 星展银行
- 华侨银行
- 大华银行
- 汇丰银行
- 马来亚银行
- 联昌国际银行
- Ethoz
- 资助团体
- 金钟财务服务
为协助您的需求，请联系我们: valuation@propnex.com
企业租赁
我们提供一整套全面和专业的租赁解决方案，以满足我们的企业业主和租户对其住宅或工业产业的需求。从营销、管理和租赁空置单位，到跟进更新和租赁报告，我们敬业的租赁团队将能够处理您的租赁事宜。
我们的客户包括企业业主和企业租户。我们为企业业主营销和管理其产业，并未企业租户（跨国公司）协助他们提供搬迁服务、租赁管理、账户管理、搜索住房与学校以及离境交接服务。
我们的租赁服务
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营销与租赁
- 实施和执行有效的营销活动
- 积极的营销并进行展示
- 为收到的报价提供建议与谈判
- 跟进续订
- 租户保留计划
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租赁管理
- 空置单位
- 租前与租后
- 移交与接管
- 租赁问题
- 每月市场报告与更新
- 租赁建议与预算建议
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财务管理
- 客户信托账户管理
- 应收租金
- 租金拖欠管理
- 产业税、分层地契管理委员会（MCST）管理以及任何其他相关政府机构
- 每月合并报表、租金报告和付款
为协助您的商业租赁需求，请联系我们：: leasing@propnex.com
关于投资与集体出售团队
投资和集体出售团队由精通市场趋势的专业房地产专家组成。不论是集体出售项目、有地住宅和非有地房产、办公楼和工业地产，他们擅长为资本寻求与之匹配的房地产投资机会。
Our track record of successful collective sales included Rose Garden, Clemenceau Court, Gardenia Court, three landed homes in Lorong N Telok Kurau, Ji Liang Gardens, and Lakeside Apartments and Jansen Mansions.
我们团队旗下50 多名顾问，由从事房地产行业 30 多年的吴美琪（Tracy Goh）领导。过去曾经营自创房地产代理机构 20 年，Tracy 经验丰富，也曾为新加坡的各种房地产交易提供建议，协助不同群体的客户进行房地产投资组合。
凭借博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）的经验和洞察力，投资与集体出售团队将持续其战略性运作以保持竞争优势，并努力为我们的客户争取最佳投资结果。目前，博纳获任为价值超过 S$50 亿的集体出售项目进行营销，当中部分项目计划将于 2022 年上半年开放销售。
现已开放销售与发布
Lakepoint Condominium For Sale By Private Treaty Launching in End May
| 地址 | 湖景通道2、4、6、8、10号 |
| 地契时长 | 99年地契（1983年10月1日起） |
| 土地面积 | 52,237.7sqm/大约562,286sqft |
| 总容积率 | 1.4 |
| 潜在建筑楼面 | 73,132.78sqm/大约787,201sqft |
| 保留价 | $640,000,000 |
| 预计填补溢价和差额溢价 | $133,000,000 |
| 总地价 | $773,000,000 |
| 土地价格 ($ psf ppr) | $982 |
| 现有单位数量 | 309 |
| 潜在单位数量(新发展项目) | 806间单位，平均单位面积85sqm |
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Tenders In Progress
签字进行中
1. The Dairy Farm
永久地契
土地面积 69,678.50 sqm
容积率 2.1
山景地铁站（Hillview MRT）
2. Balestier Regency
永久地契
土地面积5753.6 sqm
容积率 2.8
3. Simsville
99 年
土地面积28133.4 sqm
容积率 2.8
巴耶利峇中心与地铁站（Paya Lebar Hub & MRT）
4. Island View
永久地契
Land 28,757.3 sqm
Plot Ratio 1.4
Greater Southern Waterfront & Mrt
5. Ridgewood Condominum
999 years, sought after district 10
Land 62,444.10 sqm
Plot Rato 2.1
集体出售是一个可行的选择吗？
在评估房地产是否适合集体出售时，有很多考虑因素，其中包括以下几点:
- 当前的用途分区总体规划是什么？
- 由工业用途转为住宅用途所涉及的开发成本是多少？
- 这个项目是否修建不足吗？
- 该用途目前的地价是多少？
- 会不会对业主造成经济损失，损失的影响有多大？
- 是否有任何我们需要注意的非法侵占？
- 是否有足够的溢价让业主同意集体出售？
- 那个地区的新发展项目售价是多少？
- 业区奖励计划（Masterplan 2019 CBD Incentive）的资格？
- 项目是否受高度限制影响？
- 项目是否受 85 平方米或 100 平方米的裁决影响？
- 是否能将工业工厂用途转换成到仓库、数据中心或食品工厂用途？
为了评估集体出售的可行性，业主必须提供 每个单位的分层面积和份额价值 .
请提交至 tracygoh@propnex.com
什么是投资销售？
投资销售指的是土地或建筑的收购，以作重新开发或集约化，亦或者作为产生长期收入的投资资产。对于前者，重新发展竣工后，业主或开发商可以选择分层并将单位出售给个人买家。 至于后者，业主可以选择进行资产增值以增加其价值，例如进行加建和改建工程，或执行重大资产增值活动，以将建筑面积扩大到规划当局规定的最大可允许建筑楼面。
2022年市场前景
2019 年新型冠状病毒（COVID-19）疫情爆发至今，彻底改变了我们所认知的世界。将这种变化视为机遇的企业必将繁荣发展，而拒绝变革的则将走入历史。
2020年，新加坡推出了新加坡数码银行执照（Digital Banking License），吸引了许多金融巨头，面对冠病疫情，他们毫不畏惧，势不可挡：阿里巴巴（Alibaba）收购了安盛保险大厦（AXA Tower）50%的股权；抖音（TikTok）的母公司字节跳动（ByteDance）已加大在新加坡的招聘力度，并计划斥资数十亿元投资数据中心；最后是，微信（WeChat）持有者腾讯控股（Tencent Holding）已确定计划，将在新加坡设立新办事处，作为进军其东南亚的一部分。这一切的发展，都对房地产行业来说是个好兆头，投资销售肯定会在未来取得巨大增长。
冠病疫情使新加坡成为人们关注的焦点。我们的政府不断采取措施控制病毒的传播，并提高我国的疫苗接种率，同时确保我们大部分的日常生活都可以安全地进行。政府也从国家储备金中拨出数十亿新币的款项，以更好地支撑我国防疫。尽管冠病疫情肆虐，我们的货币仍然保持强劲，这吸引了世界各地的许多富豪投资者，他们想从房地产中获得租金收入，并将资金存放在安全的避风港。
2021 年最后一季，由于供应链中断和汽车需求高涨，我们见证了通货膨胀率的逐步上升。随着去年拥车证（COE）价格翻倍，电动汽车持续在路上呼啸而过。随着这波通货膨胀追赶着我们进入新的一年，而美联储也已宣布于第二季必将加息。
这一切会否影响新加坡的投资销售？在一定程度上，这会迫使开发商和买家重新思考自己的投资策略；他们是否应该因更高的利率而减少借款。拥有强劲资产负债表的开发商必然会有优势，因为他们无需通过债券筹集资金。我们也观察到，更多的合资伙伴携手购买土地或建筑以分散风险，这将继续成为今年的最受欢迎的投资策略。
2021 年，开发商销售旺盛，共售出了 13,000 多个单位，这就为政府售地持续不断的土地招标提供了信心。 2021 年 12 月 16 日，房地产价格上涨 10.6% ，引发了最新的降温措施。
这些降温措施真的会为市场降温吗？
2021 年 12 月 16 日后，各个项目的销售继续保持稳定，因为首次购买梦想家园的买家不受降温措施的影响。由于买家需求是由更多正在升级房屋的自住业主所推动，我们认为这种需求不会因降温措施而受到影响。这意味着今年预计会有更多的投资销售。我们预计中央区外（OCR）、其他中央区（RCR）甚至是核心中央区（CCR）的所有土地销售，只要地价合理、足以让开发商获取合理的利润以维持运作，就能继续维持良好的表现。
体验博纳的不同之处
以博纳的愿景为基础，我们的团队将竭尽所能，并想出更多创新方式来买卖房产。以下是我们与竞争对手不同的地方：
1. 我们不断寻求一切可能的方式为客户增加价值
2. 我们力求与各方共赢
3. 我们通过引入合资伙伴来帮助发展商投资更多的重建项目
4. 我们使我们的客户能够投资奖杯资产
5. 我们通过引入合资伙伴来促进客户建筑物的翻新
6. 我们想方设法帮助客户从 2019年发展总蓝图草案中央商业区奖励计划（Masterplan 2019 CBD Incentive）中受益
7. 我们能让高净值人士和基金投资发展项目
我们坚信，建立人脉是成功的关键。
我们期待与您交流，为您增加价值。请与我们联络，谈话内容绝对保密
我们为办公楼业主增值时所提出的问题：
- 业主若出售建筑物是否会更好？
- 我们是否应介绍股权合伙人（Equity Partners ）购买控股公司的股份？
- 是否可以翻新建筑物并扩大其总建筑面积 （GFA），以增加租金和资产价值？
- 办公楼能否从2019年发展总蓝图草案中央商业区奖励计划（Masterplan 2019 CBD Incentive）中受益？
- 业主能否获得初步策划准证（Outline Planning Permission，简称OPP）以增加建筑面积，从而提高其售价？
- 业主能否获得初步策划准证（Outline Planning Permission，简称OPP）以增加建筑面积，从而提高其售价？
- 是否可以合并地段以实现更高的资产价值？
请与我们联络，谈话内容绝对保密。
优质洋房：奢华豪宅的无人之巅
优质洋房（GCB）是新加坡令人梦寐以求的顶级豪华住宅。这一栋栋稀有、宽敞、超独家的有地房产，散发着崇高的身份与地位。
它们究竟有多稀有？新加坡的39 个优质洋房地区（GCBA）中，估计有 2,700 到 2,800 间优质洋房，占全岛有地住宅总数的 4% 以下。事实上，优质洋房的稀缺，是帮助这一珍贵资产类别能随着时间保持价值的关键。
Henry Lim
优质洋房与高级豪宅主管
区域支部总监
