2026 年 1 月 15 日，新加坡——受新项目推出数量有限以及年底季节性淡季影响，12 月份房地产发展商销量下跌至近两年来最低，仅售出 197 个新单位（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称 EC）。这是自 2024 年 2 月份售出 153 个单位以来，新私宅月销量最低的一次。12 月的发展商销量比 11 月份售出的 325 个单位环比减少了 39%。与去年 12 月成交的 203 个单位相比，2025 年12 月销量同比下滑3%。

12 月份开盘的新项目只有一个，即位于中央区外（OCR）第 28 区建有 186 个单位的有地私宅项目 Pollen Collection II。发展商于 12 月份共推出 52 个新单位（全部来自Pollen Collection II），比上个月投放市场的 347 个锐减 85%。

计入 12 月份的销量后，发展商在 2025 年共售出约 10,821 个新房（不包括 EC），与 2024 年售出的 6,469 个高出约 67%，并创下四年来最高的年度新私宅销量。

来源：博纳研究、市区重建局（2026 年 1 月 15 日）

其他中央区（RCR）在 12 月新私宅销售中独占鳌头，销量共计 110 个单位。双悦园（The Continuum）是 12 月最畅销的 RCR 项目，以每平方英尺 S$2,498 的中位数尺价卖出 31 个单位（见表 1）。买卖禁令记录显示，在这 31 个单位中，有 22 个是面积约 560 平方英尺的小户型住宅。这个位于添寿道（Thiam Siew Avenue）的永久地契项目自 2023 年 5 月开盘以来，已售出 816 个单位中的 672 个（82%）。推动 RCR 销售的另一个项目是宁芳苑（Nava Grove），销量共计 15 个单位，中位价为每平方英尺 S$2,641。截至 12 月底，建有 552 个住宅的宁芳苑已售出 94%。

12 月中央区外（OCR）销量共计 67 个新房（不包括 EC）。位于实龙岗（Serangoon）有地私宅项目 Pollen Collection II 是 12 月最畅销的 OCR 新盘项目，以每平方英尺 S$2,599 的中位价售出 17 套排屋。OCR 新私宅销售活动预计将在 1 月份回暖，届时建有 540 个单位的牛乳场（Dairy Farm）项目翠岚轩（Narra Residences）将推出。

与此同时，核心中央区（CCR）新私宅销量从上个月的 30 个单位减少至 12月份的 20 个。12 月份的 CCR 畅销项目是傲杰嘉苑（UpperHouse at Orchard Boulevard），共售出 7 个单位，中位价为每平方英尺 S$3,410。12 月份成交价最高的新私宅是21 Anderson一个 4,489 平方英尺的单位，售价为 S$2,330 万。1 月份，建有 246 个单位、位于中央商业区（CBD）安顺路（Anson Road）的铂海峰（Newport Residences）即将开盘，这个永久地契混合用途项目有望推动该月 CCR 新房交易量的增长。

EC 市场方面，发展商于 12 月售出了 37 个新 EC 单位，比 11 月份卖出的 21 个单位高出 76%。12 月最受欢迎的 EC 项目是佳和园（Otto Place EC），销量共计 28 个单位，中位价为每平方英尺 S$1,751。建有 748 个单位的巴西立（Pasir Ris）项目 Coastal Cabana EC 同样将于 1 月份推出，EC 销量可能会出现大幅增长，因为 EC 住宅一般会收获首次购房者和组屋提升者的强劲需求。市区重建局数据显示，截至12 月底，市场上尚未售出的 EC 单位只剩 17 个。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：

“发展商销售活动以低迷的业绩为 2025 年画上句点，于 12 月份售出的 197 个新单位（不包括 EC）是 2024 年 2 月以来的最低月销量。疲软的销售明显反映了大型新私宅项目在市场中的缺席。我们认为，随着 OCR 项目翠岚轩（Narra Residences）和CCR 项目铂海峰（Newport Residences）推出，1 月份的新私宅交易量有望大幅回升。根据发展商给出的参考价格，我们预料翠岚轩和铂海峰会受买家积极响应，这两个新盘的一房式单位的价格分别从 S$99.8 万和 S$129.8 万起。尤其值得一提的是，铂海峰也许是一次难得的购房良机，因为市中心（即第一区和第二区）的永久地契新盘项目并不多，上一次推出的项目是 2019 年的 Sky Everton。

此外，Coastal Cabana EC 这周（2026 年 1 月17日）即将开展的申购活动也将为年底季节性淡季后的住宅市场增添活力。Coastal Cabana 是自 2013 年Sea Horizo​​n推出以来，白沙（Pasir Ris）首个推出的 EC 项目，预计会出现被积压的需求。Coastal Cabana EC的三房式单位售价将从 S$143.8万起，四房式单位则从S$162.3万起。

2025 年，发展商全年新私宅总销量共计 10,821 个单位（不包括 EC），创下四年来最高年度销量。这一数字也超越了 2015 年至 2024 年 10 年间平均每年 8,768 个单位的销量（不包括 EC）。销量激增的主要原因是利率减缓、购房者信心增强，以及新盘项目的增加。此外，强劲的销售势头表明，新私宅的定价足以吸引买家进场。买卖禁令数据显示，2025 年售出的非有地新私宅中，约 66% 的售价低于 S$250 万。

根据博纳产业销售团队的最新估算（截至 2026 年 1 月 6 日），2026 年或将有 24 个私宅项目的约 9,700 个单位（不包括 EC）和五个 EC 项目的约 2,300 单位进入市场，为潜在购房者提供充足多样的选择。这 9,700 个新私宅单位（不包括 EC）中，约 26% 为 CCR 单位、17% 为 RCR 单位，其余 57% 为 OCR 单位。单位数量占比较高的 OCR 新盘和即将推出的多个新 EC 项目，将为大众购房者提供更多价格适中的私宅选项，从而协助促进市场的可持续性。我们认为，对那些想通过购买新私宅来实现资产增值的组屋屋主而言，这些新盘能为他们提供明确的提升路径。

12 月，本地买家依旧在市场中领跑，占非有地新私宅（不包括 EC）销量的 84.6%。新加坡永久居民（SPR）和外籍买家（NPR）则分别占 12 月新私宅交易量的 13.7% 及 1.6%。外籍买家于 12 月购买的私宅单位只有三个，分别来自 21 Anderson、松岩轩（Pinetree Hill）和双悦园（The Continuum）。相比之下，外籍买家在 11 月购买的单位则有 10 个。2025 年全年，外籍买家（NPR）购买的非有地新私宅共计 153 个单位，占全年销量总数的 1.4%，与2024 年的比例持平。

展望未来，我们预料私宅销售活动预料仍将由新加坡买家主导。鉴于本地买家的价格敏感度，以及对购房能力的担忧，发展商可能会继续维持新房价格的竞争力。2026 年稳定的利率预期也可能让房地产市场更加平稳，较不易受降息的乐观情绪和炒作所影响。博纳产业预测，2026 年发展商新私宅销量或将达 8,000 到 9,000 个单位（不包括 EC），可能更接近预测的上限。”

表 1：2025 年 12 月畅销私宅项目龙虎榜（不包括 EC）

来源：博纳研究、市区重建局（2026 年 1 月 15 日）