2026年2 月16日，新加坡 —— 在部分新项目开盘活动的带动下，房地产发展商销量于 2026 年 1 月份回升至 466 个单位（不包括执行共管公寓 Executive Condominiums，简称 EC）。1 月份销量比 2025 年 12 月份售出的 197 个新单位高出超过一倍，同时创下过去三个月来新私宅销量的最高纪录，反映了年底季节性淡季后购房兴致的回升。与去年同期相比，新私宅销量锐减 57%。2025 年 1 月份共售出 1,083 个单位，艺景峰（The Orie）和 Bagnall Haus 等新盘项目提振了当时的销量。

1 月份开盘的新项目共两个，即建有 246 个单位的铂海峰（Newport Residences），以及建有 540 个单位的翠岚轩（Narra Residences）。这两个新盘项目的交易量合计占 1 月份整体新私宅销量（不包括 EC）的 54.5%（即 254个单位）。房地产发展商于 1 月份推出了 786 个新私宅单位（不包括 EC），远高于 12 月份投放市场的 52 个。新 EC 项目 Coastal Cabana 也同样于 1 月份开盘，良好的销售业绩意味着这一类介于组屋和私宅之间混合型住宅的需求依然强劲。
 

中央区外（OCR）在 1 月份新私宅销售中的表现最为亮眼，销量共计 183 个新私宅单位（不包括 EC），较上个月售出的 67 个单位增长了 173%。销售动力主要来自建有 540 个单位的牛乳场径（Dairy Farm Walk）项目翠岚轩，交易量共计 122 个单位，中位数单位尺价为每平方英尺 S$2,148。OCR 市场活动预料将在接下来的几个月内变得更加活跃，多个备受瞩目的新盘项目将于 2026 年上半年推出。这些项目包括：淡滨尼（Tampines）综合用途发展项目中的 Pinery Residences；分别位于碧湾（Bayshore）和登加（Tengah）两个新住宅区的首批私人公寓项目首航（Vela Bay）和 Tengah Garden Residences；以及 Lentor Garden Residences。

房地产发展商于 1 月份售出 162 个来自核心中央区（CCR）的新房。1 月份的 CCR 新私宅销售主要由永久地契新盘项目铂海峰驱动，项目以每平方英尺 S$3,070 的中位价售出 246 个住宅单位中的 132 个。这表明 CCR 发展商销售于 2025 年强势回归后，购房者对高端新私宅的需求依旧强盛。至此，即将开盘的瑞河豪苑（River Modern）可能会从这股持续中的购房热潮受益，这个建有 455 个住宅单位的新盘地点位置优越，毗邻大世界地铁站（Great World Station）及多种便利设施。1月份的 CCR 销量明显高于 12 月售出的 20 个单位以及 11 月售出的 30 个单位

其他中央区（RCR）没有新项目推出，购房者转而从已开盘的项目中买房。1 月份 RCR 新单位销量共计 121 个单位，略高于上月售出的 110 个。推动 1 月份 RCR 销量的项目包括：以中位数尺价每平方英尺 S$2,475 售出 17 个单位的名门世家（Grand Dunman）；以每平方英尺 S$2,826 中位价售出 16 个单位的双悦园（The Continuum）；以每平方英尺 S$3,013 中位价售出 13 个单位的滨海花园一号（One Marina Gardens）；还有每平方英尺 S$2,536 中位价售出 11 个单位的 Bloomsbury Residences。鉴于 2026 年 RCR 新盘单位供应相对较少，潜在买家可能会重返先前已开盘的市区边缘项目，这些项目的未售剩余单位数量将继续减少。

EC 市场方面，发展商 1 月份销量飙升至 524 个新 EC 单位，远高于 12 月份卖出的 37 个单位。巴西立（Pasir Ris）自 2013 年以来首个新项目 Coastal Cabana EC 的开盘带动了 1 月份的销售。这个建有 748 个单位的新盘以每平方英尺 S$1,790 的中位数尺价售出了 504 个单位。鉴于多个新 EC 项目将陆续推出，2026 年新 EC 销量预料将出现周期性 “涨潮”。下一个即将推出的新 EC 是建有 572 个单位的淡滨尼 95 街（Tampines Street 95）项目悦湖轩（Rivelle Tampines），靠近未来的 Pinery Mall 购物中心和现有的市区线（Downtown Line）淡滨尼西地铁站（Tampines West Station）。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：

“1 月份新私宅销售攀升至三个月新高，表明在年底淡季交易量走软后，市场的“买气”正随着新盘项目的推出重新燃起。CCR 新盘铂海峰的成功开盘，以及 OCR 新盘翠岚轩的稳定销售，成就了 1 月份相当亮眼的表现。我们认为，2026 年新私宅市场取得了开门红，高端市场和大众市场都有买家的积极参与。 

2 月正值农历新年假期，且没有大型项目待推出，新私宅销售表现可能相对低迷。话虽如此，市场活动可能会从 3 月份开始回升，届时诸如 CCR 里峇峇利埔（River Valley Green）的瑞河豪苑（River Modern）等新盘项目将陆续推出。我们认为，位于第 9 区的瑞河豪苑会受买家青睐，因为项目的地段位置优越，靠近大世界地铁站（Great World Station）、世界城（Great World City）、立化小学（River Valley Primary School）、金声公园（Kim Seng Park）、新加坡河畔（Singapore River）和乌节路（Orchard Road）。瑞河豪苑将提供空间相对宽敞、布局设计合理的两卧房至四卧房户型，有望吸引包括年轻家庭和组屋提升者在内的多个购房群体。

此外，我们对 CCR 市场的乐观情绪也源于铂海峰的良好业绩，开盘首周末的认购率高达57%。这可能预示着 CCR 新私宅销量在 2025 年创下四年来新高后，销售势头得以延续。具有竞争力的价格、CCR 新盘单位供应量增加以及更为宽松利率环境支撑了市场需求，共同为 CCR 销售提供助力。

与此同时，翠岚轩在1月份售出了总单位数量的 23%，销售表现平稳。翠岚轩所处地区的新项目，在开盘初期的销售一般较为温和，交易量往往会在开盘后逐月减少直至售罄。虽然 2025 年的许多新私宅项目在开盘首周末的认购率高达50% 以上，但必须知道的是，这种表现不能视作常态。开盘首周末楼盘销售速度较为迟缓的现象并不罕见，有时甚至有利于销售，因为这能让开发商在定价方面更灵活，从而更好地应对不断变化的市场环境，尤其在更多项目陆续进入市场的情况中。我们预计OCR市场在 2026 年会更加活跃，届时将有多个极具吸引力的新楼盘陆续推出，当中包括碧湾（Bayshore）、登加（Tengah）、伦多（Lentor）、泉林路（Chuan Grove）和湖畔通道（Lakeside Drive）等地段。

买卖禁令数据显示，1月份售出的非有地新私宅（不包括 EC）中，约 67% 的售价低于S$250万，延续了2025年的“总价导向”（quantum play）定价策略，发展商持续调控房屋总价以符合潜在买家可接受的预算范围内。此外，我们注意到，尽管1月份的 CCR 市场有一个新项目推出，但外籍买家（非永久居民 NPR）购买新私宅的交易量比例仍然很低。1月份售出的非有地新私宅（不包括 EC）中，近 2% 的买家为外籍人士（NPR），占比略高于 12 月份的1.7%。

外籍买家（非永久居民 NPR）占 1 月份新私宅销售的 2%，实际交易量为九笔。这些私宅单位来自铂海峰（四个单位）、傲杰嘉苑（Upperhouse at Orchard Boulevard）（两个单位），以及 The Sen、Aurea、滨海花园一号（各一个单位）。与此同时，于 2026年 2 月16 日取得的市建局买卖禁令数据显示，新加坡公民和永久居民（SPR）分别占 1 月份整体新私宅交易量的 87% 和 11%（不包括 EC）。向外籍人士征收的 60% 惩罚性额外买房印花税（ABSD）税率仍然有效，因此我们认为本地买家将在今年继续成为私宅销售市场的主导。鉴于新私宅单位供应量趋紧，我们预测 2026 年的发展商销量将达 9,000 个单位左右（不包括 EC）。

1月份，新 EC 项目 Coastal Cabana 销售表现良好，共售出单位总量的超过67%，反映了首次购房者和组屋提升者对这类私宅的强劲需求。新EC相对于其他私人公寓在价格上的可负担性，仍然是推动购房者兴趣的关键因素。买卖禁令数据显示，1月份新EC单位的成交尺价中位数为每平方英尺S$1,788，比 OCR 99年地契非有地新私宅的每平方英尺 S$2,164 低约17%。下一个 EC 项目悦湖轩可能在接下来的几个月内开盘，另有三个项目或将于今年晚些时候推出，2026 年的 EC 市场预计会有亮眼的表现。”

表 1：2026 年 1 月畅销私宅项目龙虎榜（不包括 EC）

来源：博纳研究、市区重建局（2026 年 2 月 16 日）