新加坡，2021 年 1 月 15 日——2020 年 12 月，新私人住宅的销量猛增 57.2%，达到 1,217 间（不包括执行共管公寓Executive Condominium，简称EC）。这是自 2012 年 12 月售出的 1,410 间单位以来，12 月份的最高交易量。

12 月 1,217 间单位的销量，远高于 2020 年 11 月的 774 间，是一年前 2019 年 12 月售出的 538 间的两倍多。上个月强劲的销售业绩再度以供应量为基础，由新推出项目驱动销售——金文泰（Clementi）的悦文荟（Clavon）以每平方英尺 S$1,637 的中位数价格售出473 间单位（或其总单位量的 74%），而翠宁苑（Ki Residences At Brookvale）则以每平方英尺S$1,766 的中位数价格售出了 172 间单位（约占总单位量的 26%） 。这两个项目合计占上个月新私宅销售的53%。
 

由于悦文荟和翠宁苑的销售旺盛，中央区外（OCR）在 12 月引领了新私宅销售。 OCR 有 924 笔交易，而其他中央区 （RCR）和核心中央区 （CCR）分别有 233 笔和 60 笔新私宅交易。

去年下半年，一连串的强劲销售推动了 2020 年新私宅销量达到 10,024 间单位——比 2019 年的 9,912 间高出约 1.1%。这是自2017年售出的10,566间以来，发展商销量首次突破 10,000 间大关。与此同时，上个月推出了 1,349 间新单位，而 11 月投放市场的单位为 1,375 间。
 

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“对于新私宅销售市场来说，这是非凡的一年，我们认为，其在持续不断的冠病疫情中充分展示了其的韧性。 2020 年下半年出现了令人惊讶的转变，被压抑的房屋需求推动了全年新私宅销售达到 10,024 间，超过了 2019 年的 9,912 笔交易。 自2018年7月降温措施的实施以来，全年新私宅销量尚未有超过10,000间，而这在充满不确定性的2020年得以实现，是一个非常值得信赖的表现，也是对市场实力的证明。
 

12 月的强劲销售表现并不出人意料。这股强劲的需求主要是由 OCR 两个有吸引力的推出项目所推动——悦文荟和翠宁苑——但之前推出的项目也继续吸引买家。值得注意的是，由于今年 12 月的旅行限制使许多家庭留在新加坡以及低利息环境，一些消费者可能借此机会重新审视他们的房地产需求，并决定进入市场。随着市场情绪改善和房屋需求稳健，一些买家也可能选择宜早不宜迟的时机进场，因为他们预计房价将在 2021 年进一步上涨。 根据市区重建局的初步估计，2020 年私宅价格上涨 2.2% ，由非有地私宅的价格增长带动。

我们预计销售势头将延续到今年，因拥有 1,862 间单
位的鑫悦府（Normanton Park）将于 1 月开盘。 2021
年的项目启动管道看起来令人兴奋，将为购房者提供
充足的选择。随着对房屋的持续潜在需求和经济进一
步复苏的前景，我们对今年的新房私宅售市场保持乐
观。”
 

博纳研究与内容主管黄秀瑩：：
“根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，包括组屋提升者在内的本地买家，在 12 月继续成为主要的需求驱动力，因为新加坡人占新私宅销售交易的近 87%，高于上个月的约 85%。我们预计，今年本地买家的需求将保持稳健，有一部分受组屋提升者的推动，因为年满5年最低居住年限（MOP）的组屋供应量正不断增加，将使业主能够在转售市场上出售组屋，并升级至私人房地产。预计 2021 年有 25,530间组屋单位可能达到 MOP，高于 2020 年的 24,163 间

分析 12 月的销售交易，更大的单位似乎越来越受到买家的青睐，这可能是由于更广泛的居家工作安排，使许多人重新考虑他们的空间需求。 500 平方英尺至800 平方英尺及以下的新房，在 12 月的销售额中继续占据最大份额，占月销售额的 54.6%，高于上个月的 48.6%。同样，面积从 800 平方英尺到1,200 平方英尺不等以及从 1,200 平方英尺到 1,600 平方英尺不等的单位的销售额，在 12 月份的销售额中所占的比例也较大，分别为 27.8% 和 10.6%。”