尽管房屋库存减少和农历七月中元节 2021年8月私人 住宅销售保持坚韧

新加坡，2021年9月15日——2021 年 8 月的整体新私人住宅销售与上个月相比有所放缓。虽然销售活动较为平静，但 8 月份超过 1,200 间单位的销量被认为是相当良好的。尽管缺乏新推出项目、俗称 “鬼月”的农历七月以及 7 月 22 日至 8 月 18 日高警戒解封第二阶段的限制，但8月份销量验证了市场的稳健。根据买卖禁令，发展商在 2021 年 8 月售出了 1,215 间新私宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称EC）——比 7 月成交的 1,591 间下滑 23.6%。由于 Pasir Ris 8 的推出带动了中央区外（OCR）令人赞叹的销量，2021年7 月被视为一个特殊的月份。 与去年 2020 年 8 月的交易量相比，今年8 月的房屋销售下
降了 3.4%。

销量方面，8月与其他月份持平，即3月和4月，这两个月份的销量皆略高于1,200间。仔细分析占用比例（见表1），即当月售出的单位占推出单位数量的比例，8 月份的占用比例为 1.45。这比今年大部分月份的情况要好，除了 2 月和 5 月份缺乏新推出项目，推出单位量较低进而形成较高的占用比例。

8 月份，中央区外（OCR）新私宅销量达到 720 间，几乎占总销量的三分之二。 OCR 的大部分销售额来自8 月下旬推出的沁水轩（The Watergardens at Canberra）。该项目成功售出近 60% 的单位，448 间单位的总库存中就售出了惊人的 267 间，中位数价格为每平方英尺 S$1,469 。 8 月份 OCR 销售也受到其他先前推出的 OCR 项目所推动，例如悦湖苑（The Florence Residences）（66间）和 Midwood（62间），这些项目于本月的销量依旧稳定。

在其他中央区（RCR），2021 年 8 月成交了 343 间新私宅。与上个月相比，RCR于8月售出的单位减少了 21.7%。鑫悦府（Normanton Park）带动了 RCR 的销售，以每平方英尺 S$1,828 的中位数价格售出了 131 间单位。而在核心中央区（CCR），8 月份有 152 间新私宅售出，比 7 月份增加了 7.8%。绿墩雅苑（Leedon Green）是 8 月份最畅销的 CCR 项目，有32 间单位成交，中位数价格为每平方英尺 S$2,718。

EC 方面，尽管缺乏新的 EC 项目推出，发展商在 2021年 8 月售出了 107 间新单位——比 6 月份成交的 155间新 EC 下降了 31%。 2021 年 8 月，Ola 是最畅销的 EC 项目，以每平方英尺 S$1,152 的中位数价格售出 57间单位。自上次EC项目Provence Residences 于 5 月份推出以来，EC 市场一直相对平静。预计 EC 销售额将在 9 月份Parc Greenwich 推出后回升。

推出单位量方面，发展商在 8 月份向市场投放了 836间新私宅（不包括 EC）——比上个月推出的 1,104 间（不包括 EC）减少了 24.3%。8月份投放市场的所有单位主要来自先前推出的项目和两个新推出项目，即沁水轩的 300 间单位和康邻豪庭（Klimt Cairnhill）的 138 间单位。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“8 月份，大约 22% 的新私宅销售（不包括 EC）为沁水轩的单位，而其余（78%）则来自先前推出的项目的单位。由于缺乏新推出项目，买家继续从过去的项目中挑选新房子，因为与基准价格较高的近期新推出项目相比，它们的价格更具吸引力。此外，由于近期土地招标的高标价以及建筑成本的增加，未来推出的项目价格预计将会上涨，使买家认为进入市场迫在眉睫。”

据观察，8 月份前十名最畅销项目中有七个是 OCR 项目（见表 5），这表明组屋提升者对市区边缘（OCR）的房屋仍有些许被压抑的需求——这种需求可能会持续到年底。RCR 细分市场的销售额将在未来几个月内回升，得益于即将推出的两个 RCR 项目，即Bartley Vue及康宁河湾（CanningHill Piers）。前者于 9 月的第一个周末推出，而后者计划于今年第三季推出。随着边境限制逐渐放宽，以及一些新项目的推出包括 Perfect Ten 和卓苑（Jervois Mansions），CCR市场预计到年底将获得一些增长势头。

九月份，博纳估计新私宅销售市场销量可能会达到约 800 至 900 间。9月份缺乏重大新推出项目，预计销售将主要由过去推出的项目所带动。博纳预计，在整个 2021 年，除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施，否则新私宅销售（不包括 EC）可能会超过 12,000 间。