媒体新闻稿

October 17, 2022

新盘买气旺盛使9 月份新私宅销量翻超过一倍达 987 套

2022年10月17日,新加坡——两个新大众市场项目曲水伦庭(Lentor Modern)和 Sky Eden@Bedok 的开盘协助刺激了9月份新私宅销售,销量激增至 8 月份销量的超过一倍。 开发商售出了 987 套新私宅(不包括执行共管公寓 EC),比8月份的 438 套交易量增加了 125%。 这是自 2022 年 5 月份售出 1,355 套以来的最高新私宅月销量。与 2021 年 9 月相比,2022年9月的新私宅销量同比增长了18.3%。

曲水伦庭和 Sky Eden@Bedok 共售出了 633 套新房,占 9 月份月销售额的 64%。这两个项目已将中央区外(OCR)的销量提高至 686 套,是该子市场一年多以来的最高新私宅月销量,因为数量有限的未售出单位库存拖累了这一年多来的交易量。曲水伦庭以S$2,108psf中位价售出了 512 套单位,而 Sky Eden@Bedok 则以 S$2,118psf中位价出售了 121 套,同时为 OCR 崭新楼盘开盘价刷新了基准价格。


 

由于9月份没有新盘推出,其他两个子市场的新私宅销售滑落。 9 月份核心中央区(CCR)总共有198 套新私宅易手,比上个月成交的 221 套下降了 10.4%。本月最受欢迎的几个 CCR 项目是以S$2,876psf中位价售出31 个单位的绿墩雅苑(Leedon Green)、再来是以S$3,039psf 中位价售出 27 个单位的铂尔曼阁(Pullman Residences Newton),及以中位价S$2,946psf售出23个单位的 Perfect Ten 。

与此同时,开发商在其他中央区(RCR)售出 103 套新单位,较 8 月份的 127 套下降了 19%。 2022 年 9 月的销量,是RCR自 2020 年 4 月售出 77 个单位以来,最低的月销售记录。9 月最畅销的 RCR 项目是瑞雅嘉苑(Riviere),购房者以S$2,974psf 中位价买下18 个单位,当中还有以S$2,689psf售出12个单位的万宝轩(One Pearl Bank),而美雅豪苑(Meyer Mansion)则以S$2,657psf中位价售出了10 个单位。

EC 领域方面,9 月份只有五套新单位售出,低于 8 月份的11 笔交易。这五个单位全都来自义顺North Gaia EC,中位价为S$1,269psf。自 2022 年 4 月推出以来,截至 9 月底,North Gaia EC 已有174 套 EC 单位售出,占开发项目中 616 套单位的 28%。

开发商在 9 月份将 913 个新单位(不包括 EC)投放市场,比上个月投放的 134 个单位数量大幅增加。单位数量增加主要受曲水伦庭和Sky Eden@Bedok所带动,这两个新盘项目共推出了763个单位。2022 年前 9 个月,一共有 4,024 个新单位(不包括 EC)推出市场销售,比去年同期下降 了51%。

博纳产业研究与内容主管黄秀瑩(Wong Siew Ying):
“ 9 月份新私宅销售的激增是因曲水伦庭和 Sky Eden@Bedok 这两个项目于本月开盘。将这两个项目的销售排除后,一级市场的私宅吸纳率实际上不温不火,现有楼盘中未售出单位的库存正不断减少。

即将推出的两个最大规模新盘项目是位于登加的 Copen Grand EC 和淡滨尼的 Tenet EC,它们将分别提供 639 和 618 个单位。鉴于私人公寓推出的数量有限,我们预料新私宅销售(不包括EC)在9 月份的上涨之后,将在 10 月份恢复到较低水平,而 EC市场的活动将回暖。

据我们所观察,按示范单位展厅的高人流量来看,即将开盘的Copen Grand EC引起了购房者的强烈兴趣。潜在买家可能会被其靠近裕廊湖区(Jurong Lake District),又同时位于即将落成、以绿色和智能科技著称的登加(Tengah)新镇内的位置所吸引。此外,EC 买家还可以选择延迟付款计划(deferred payment scheme),并可能有资格获得高达 $30,000 的公积金购屋津贴(CPF Housing Grant)。那些从组屋升级到新EC的人也无需预先支付额外买家印花税(ABSD)。我们认为这些因素将提高EC 单位对潜在买家的吸引力。

9 月份 OCR 新私宅的中位数单价环比上涨约 11% 至S$2,108psf,主因是9月份开盘的新盘项目以较高的基准价格实现了强劲的销售(见表 1)。 与此同时,CCR 和 RCR 的中位数成交价以稳健的速度分别攀升了 2.2% 和 4.1%,达S$2,873psf 和 S$2,530psf。因较高的建筑成本和相对固定的土地价格,开发商将维持目前的定价策略,预料新盘的开盘价格将在今年剩余时间内保持坚挺。 此外,有限的未售出单位数量将支撑价格。

2022 年前 9 个月,超过 6,480 套新私宅(不包括 EC)已成交,比 2021 年同期减少约 35%。我们预料,2022 年全年的新私宅销量可能介于 8,000 至 8,500 套左右,远低于2021年13,000 多个单位的销量。”
 


 

 

更多房地产新闻