2025年 2月 17日，新加坡——受新盘艺景峰（The Orie）火热销售和市区项目柏南华庭（One Bernam）交易推动， 开发商销售于2025年1月强势回弹。1 月份新私宅销量共计 1,083 个单位（不包括执行共管公寓 EC），与 2024 年 12 月售出的 203 个单位相比，销量增长超过五倍。这是自 2021 年 1 月卖出 1,633 个单位以来，1 月份销售表现最好的一次。与去年同期相比，2025年1月的销量比 2024 年 1 月售出的 304 个单位增加了约 256%。

1 月份开盘的两个新大型项目艺景峰和 Bagnall Haus共售出 755 个单位，而之前推出的项目柏南华庭1月份则卖出了 99 个单位。总的来说，这三个项目占开发商 1 月份销量约79%。本地楼市三个子市场的交易量与上个月相比都有所增加。艺景峰收获高销量，让其他中央区（RCR）得以在所有子市场中稳居榜首，成为1月新私宅销量最高的区域。

开发商于1 月份推出了 896 套新单位（不包括 EC）， 与12 月份推出的 20 套单位相比激增不少。1月份新推出的单位来自艺景峰、Bagnall Haus，还有位于第 14 区芽笼（Geylang）建有 6 套单位的The Gatz。

来源: 博纳研究、市区重建局（2025年2月17日）

其他中央区（RCR）1月新房销量共计 771套，当中近88%来自布莱德地铁站 （Braddell MRT）附近的崭新项目艺景峰。毫无疑问，艺景峰是1月份销售中表现最闪亮的新盘，以中位数尺价S$2,731卖出777个公寓单位中的680个。有好几个 RCR 项目也继续以稳定的速度卖出剩余单位，包括松岩轩（Pinetree Hill）、项目是双悦园（The Continuum）、宁芳苑（Nava Grove）和誉岭峰（Union Square Residences）。与此同时，建有 846 个单位的嘉乐轩（Emerald of Katong）以中位价每平方英尺 S$2,871 售出了 10个单位。自 2024 年 11 月开盘截至1月底，嘉乐轩总销量达843 套（占单位总数的 99.6%）。2 月份 RCR 没有新盘推出，因此本月RCR新房销售可能会放缓。

中央区外（OCR），开发商于 1 月份售出 191 套新房，高于上个月的 111 套。本月最受欢迎的 OCR 项目有三个：以中位价每平方英尺 S$2,494卖出75个单位的永久地契项目 Bagnall Haus、以中位价每平方英尺 S$2,253卖出21个单位的Hillock Green，还有中位价每平方英尺 S$2,654售出20个单位的鑫丰瑞府（Chuan Park）。开发商 OCR 销售预计将在 2 月份暴涨，因为两个新项目将在2 月 22 日开售：金文泰（Clementi）建有501个单位的逸泰·雅居（ELTA），以及淡宾尼（Tampines）建有1,193 个单位的 Parktown Residence。

核心中央区（CCR）的销量也明显回升，开发商于 1 月份售出 121 套CCR新房，而 12 月的销量则有19 套。柏南华庭占1月 CCR 新私宅销售的约 82%，交易量共计 99 笔，中位数价格为每平方英尺 S$2,521。这是柏南华庭自 2021 年 5 月开盘卖出74个单位以来，销量最好的月份。买卖禁令记录显示，建有351 个单位的柏南华庭现已全部售完，最后三个单位已于2 月份售出。

EC市场没有新盘推出，待售EC供应也越来越少，导致EC销量从 12月的 170个单位大跌至1月的21 套。市建局数据显示，截至 1月底未售出的新EC单位数量仅仅148 套。有限的单位供应对即将开盘的 EC 项目晶莹轩（Aurelle of Tampines）来说是一个好兆头，该项目将提供 760 个新 EC 单位。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：

“1 月份新私宅销量激增至 1,083 个单位（不包括 EC），这是开发商销量过去 18 个月内第二次突破四位数。在 1 月份销售还有2024 年 11 月卖出2,560 个单位，新私宅销量从未突破1,000 套。销量上一次超过1,000个单位是在 2023 年 7 月，当时的销量为 1,413 个。

我们认为，买房情绪自 2024 年底以来已大幅改善，利率下调和新房源涌入市场是驱动销售的关键因素。11 月的销售势头一直延续到新的一年，我们预计 2 月份即将推出的两个新盘逸泰·雅居和 Parktown Residence能获得良好的关注度。位于金文泰1道（Clementi Avenue 1）建有501 套公寓的逸泰·雅居在预展期间吸引了超过 4,500 名参观者，而建有1,193个单位的淡滨尼综合开发项目 Parktown Residence在公众预览的前三天内就吸引了超过 10,000 名参观者。我们认为这两个项目将有良好的表现，因为金文泰和淡滨尼是交通便利且设施齐全的成熟市镇，很受购房者欢迎。

与此同时，定于 3 月推出的一些新楼盘包括建有 188个单位的 Aurea、477 个单位的 Lentor Central Residences 和淡滨尼EC 项目晶莹轩。1 月份已售新房超过1,000 多套（不包括 EC），且 2 月和 3 月新房销售可能会增加，因此我们预料2025 年第一季的新盘销售将打破过去三年来的首季销售额。三年来的第一季销售不足 2,000 个单位（不包括 EC）。

买卖禁令记录显示，2025 年 1 月已售CCR 非有地私宅中位数单位尺价环比下滑至10.5%每平方英尺 S$2,538（见表 1），同比跌幅则为 20.2%。柏南华庭在开发商提供折扣后，于1 月份售出 99 个单位，当中约有 82% 的价格低于每平方英尺 S$2,600，进而导致CCR中位价下跌。

与此同时，RCR 和 OCR 的中位尺价在 1 月份均出现增长，尤其是RCR。RCR得益于艺景峰的销售，成交尺价中位数环比上涨约 4% 至每平方英尺 S$2,725，超过了 CCR。

表1：各区域每月非有地新私宅（不包括 EC）的成交尺价（S$PSF）中位数

来源: 博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2025年2月17日截取）

1 月份的房屋销售仍然由本地买家推动，新加坡公民和新加坡永久居民分别占非有地新私宅交易（不包括 EC）的 90.3% 和 8.5%。严苛的额外买家印花税 （ABSD）继续发挥作用，外国买家（非永久居民）仅占销售的 1.2%（或 13 笔买卖禁令）。

今年新推出的单位供应量较大，由此博纳产业预测，如果销售情况如预期，开发商2025 年全年销量可能会达 8,000 至 9,000 个单位（不包括 EC）。这将是四年来最高的年度交易量（开发商过去的销量 – 2022 年：7,099 个、2023 年：6,421 个、2024 年：6,469 个）。”

表2：2025年1月畅销私宅项目龙虎榜（不包括EC）

来源: 博纳研究、市区重建局（2025年2月17日）