4 月份有地私宅转售市场活动放缓但转售价依旧走强

美国加征关税和全球经济波动带来了市场不确定因素，导致有地私宅转售活动在 3 月份短暂回弹后，于4 月份陷入停滞。部分买家和卖家暂停了买卖房子的步伐，选择先观望再决定。市区重建局房地产资讯系统的买卖禁令数据显示，2025 年 4 月转售市场上约 138 套有地私宅成交；总交易额达 S$8.337 亿。相比之下，3 月份的销量为172 套，交易额为S$10 亿。每笔交易及相应的利润经分析后发现，多数有地私宅交易都得以获利。

随着交易活动的回暖，成交价较高的有地私宅交易占比，比上个月大。市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据显示，4 月份售出的转售有地私宅中，约 46.4% 的成交价为S$500 万及以上，而 3 月份这一比例则约 44.2%。与此同时，4 月份价格低于 S$500 万的有地私宅转售交易占比为53.6%，和上个月的 55.8% 相差不远。
 

图 1：2025 年 3 月与 2025 年 4 月有地私宅转售交易的价格区间

2025年4月，所有地区的有地私宅转售价格均出现增长，整体价格环比增长6.3% 至每平方英尺S$1,914。与去年4月相比，价格则上涨了8.1%。有地私宅转售价环比增加6.3%，主要受核心中央区（CCR）和市郊区中有地私宅价格的上涨所带动，这两个区域的价格分别环比上涨11.2%和8.5%。从房屋类型来看，与上个月相比，4月份半独立式洋房（semi-detached）和排屋（terrace）的平均价格分别环比增长了8.6%和7.6%。（见表1）。

表 1：每月有地私宅转售交易平均单位尺价（S$PSF） 

2025年4月各个房屋户型的有地私宅转售市场表现

表2：各个房屋户型中转售利润估算最高的有地私宅交易龙虎榜前三名*

收益最高的有地私宅交易（独立式洋房）

4月份独立式洋房交易和整体有地私宅交易收益最高的交易，是第15区（马林百列Marine Parade）位于白兰森路（Brankson Road）的一栋洋房，成交价为S$1,750万，与上一次提交买卖禁令的2006年3月相比，价格上涨了约S$1,400万。房子的持有期超过19年，年化利润多达6.9%。这栋双层永久地契洋房靠近中正中学（Chung Cheng High School），土地面积超过6,600平方英尺，土地面积单位尺价为每平方英尺S$2,647。

收益最高的有地私宅交易（半独立式洋房）

利润表现最佳的半独立式洋房交易是位于诺维娜（Novena）（第11区）惹兰温佳士（Jalan Unggas）的一处半独立式洋房。洋房于今年4月以S$950万成交，上一次提交买卖禁令是在1997年6月。此次的成交价较之前买卖禁令的价格高出近S$625万，相当于近28年来每年3.9%的年化收益。这栋永久地契洋房位于Capitol Park有地私宅区内，步行即可前往联合国教科文组织世界遗产的新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）。此外，通勤者步行即可抵达亚当路熟食中心（Adam Road Food Centre）以及衔接环线（CCL）和滨海市区线（DTL）的植物园地铁转换站。

收益最高的有地私宅交易（排屋）

4月份转售利润最高的排屋交易，来自实龙岗花园（Serangoon Gardens）（第19区）百里马通道（Braemar Drive）的一栋排屋。这栋999年地契的房子以约S$520万的价格售出，预估利润约S$439万。自1999年2月最后一次提交买卖禁令以来，房子的持有期超过25年，换算出的年化收益率为7.4%。这栋排屋距离实龙岗花园日常生活中心区域只需10至15分钟步行，那里包括忠忠熟食中心（Chomp Chomp Food Centre）、实龙岗花园巴刹与小贩中心（ Serangoon Garden Market and Hawker Centre）以及实龙岗花园民众联络所（Serangoon Gardens Community Centre）等便利设施。

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