5月份的组屋转售市场活动略显平淡，销量稍微低于四月份销量。尽管如此，5月份的平均转售价仍出现小幅增长，因为价格较高的转售单位交易量有所增加。当中，百万转售组屋单位的交易量在 2025 年 5 月刷新了单月销量纪录。

2025年5月，组屋转售量共计2281个单位，比上月转售的2302个减少了0.9%（见图1）。与2024年同期相比，今年5月的转售量比去年5月份的2490个单位，同比减少了8.4%。

不过，5月份的平均转售价格还是从4月份的约S$65.2万上升到近S$65.8万，涨幅为0.8%。与去年同期相比，2024 年 5 月的平均转售价高出9.6%。2025年5月，转售交易量最高的市镇是淡滨尼、盛港和义顺。
 

图1  ：组屋转售量和平均转售价

图2：组屋转售交易的价格区间分布比例

值得一提的是，交易数据经分析后显示，转售价格较高的的单位占整体组屋转售量的比列略有扩大。2025年5月，约43%单位的转售价格介于S$50万至S$70万之间，而4月份的这一比例则为42%。同时，5月份转售的组屋当中，约29%成交价介于S$70万至S$100万，高于上月28%的比例。此外，成交价至少S$100万的单位占5 月份组屋转售量的 6.3%，而 4 月份的百万组屋比例则为 6.1%（见图 2）。相比之下，5 月份转售价格低于 S$50 万的单位占总转售量的 22%，稍低于 4 月份的 23%。

表 1：成熟与非成熟市镇的不同组屋户型平均组屋转售价格

来源：博纳研究、data.gov.sg（数据于2025年6月2日取得）

从市镇和单位户型的角度分析销售数据，成熟市镇的公寓式组屋单位转售价环比增长达 5.6%（见表1），价格出现更大增幅是受到百万转售组屋交易的部分影响。共有 54 个成熟市镇公寓式组屋单位于5月份成交，其中转售价格S$100 万及以上的单位有34个。与此同时，5 月份成熟市镇的五房式转售组屋单位平均转售价环比上扬 1.0%。5月份的非成熟市镇平均组屋转售价格大多表现平淡。

5月份，成交价至少S$100万的转售组屋单位共计143 个（见图3），占整体转售量的 6.3%。这是百万组屋比例连续第二个月超过 6%。此外，这也是百万组屋月销量最高的月份，打破了 2025 年 4 月售出141 个百万组屋单位的纪录。总体而言，2025 年首五个月共售出 632 个百万转售组屋单位，有望超越2024 年全年售出的1,035 个百万组屋。
 

图 3：每月成交价至少S$100万的转售组屋交易量

5月份转售的143个百万组屋包括52个四房式组屋、45个五房式组屋、45个公寓式组屋和一个多代同堂组屋（multi-gen flat）。5月份百万组屋转售量最多的市镇包括，大巴窑（25个）、红山和女皇镇（各16个）、加冷黄埔（13个）和宏茂桥（12个）。

值得注意的是，有三个市镇的百万组屋转售量在2025年5月各自创下历史新高：宏茂桥（12个）、裕廊东（4个）和淡滨尼（7个）。

在这143个单位中，有12个来自非成熟市镇，包括后港、裕廊东、兀兰、义顺和榜鹅。 5 月份转售价格最高的单位是中央区广东民路（Cantonment Road）达士岭（The Pinnacle@Duxton）的一个五房式单位。这个位于37 至 39 楼之间的单位，面积为 107 平方米，成交价近 S$157 万（见表2）。
 

表2：2025年5月成交价最高的转售组屋龙虎榜前十名

来源：博纳研究、data.gov.sg（数据于2025年6月2日取得）

市场前景
目前正值六月学校假期，许多家庭可能选择出国旅游，转售组屋市场活动可能会因此稍有减缓。同时，建屋发展局预料将在7月份约 5,400 个预购组屋（BTO）单位，遍布红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰。

7月预购组屋销售活动中有好几个项目的地段位置优越，可能会吸引部分潜在买家申购，因此有可能吸走转售组屋市场的需求。地点较佳的预购组屋项目包括，红山地铁站（Redhill MRT）附近的两个地段，总共可提供约 1,080 个新单位，以及位于金文泰弄（Clementi Close）建有 750 个单位的项目。金文泰项目靠近未来将成为跨岛线（Cross Island Line）转换站的金文泰地铁站。两个红山项目可能划为黄金地段（Prime）组屋，而靠近金文泰市镇中心和地铁站的金文泰项目则可能作为优选地段（Plus）项目。另外两个预购组屋项目也可能吸引买家申购，一个是靠近樟宜上段地铁站（Upper Changi）的四美（Simei）项目，另一个是靠近加利谷地铁转换站（Caldecott）（环线CCL/汤东线TEL）的大巴窑坡（Toa Payoh Rise）项目。  

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