买房自住还是出租：您需考量的事项
 

文/博纳研究与编辑部

那个厨房是否有点太小？您是否更喜欢有网球场的公寓？但您知道吗，若您购买单位的用途是要来出租而不是供自己入住，那这些问题其实没那么重要，因为您不会在那里居住生活。

不过，这并不代表您在挑选用来投资的房产时无需考虑太多，相反的您依然得谨慎行事。您务必要注意的是，评估房产时的各种考虑因素，取决于您购买它的目的是为了住在那里还是赚取租金收入。

购买房产是一项重大的承诺，在投入之前有许多条件需要评估，包括您的住房需求和财务状况。出于本文的目的，我们将检视买房自住和买房出租之间，这两者在评估房产的过程中的主要差异。

地点

若您买房的目的是为了供自己入住，您可能不一定需要购买靠近中央商业区 （CBD）或繁忙商务地带的房产。您打算居住的地方或许应该离父母家较近、或靠近某些学校、又或者步行即可到达能定期购买日常用品并享用低价美食的便利设施/购物中心。靠近地铁站的住家则能让日常通勤变得更方便。

若您买的房子属于投资房产，即买房的目的是为了出租，您或许应考虑出租房子的对象。您是否正在寻找一户有正在上学的小孩的外籍家庭，或者是年轻专业人士——在城市工作的夫妻或单身人士？这个思路将协助您缩小房屋地点的搜索范围，并列出合适的房产。比如，有小孩的外籍家庭可能较喜欢靠近国际学校的房子，而在职专业人士可能想要一个靠近中央商业区和城市的地方，那里的娱乐选择相对更多样。此外，房产附近有地铁站是一个额外的优势，非常靠近地铁站的单位也往往能享有更高的租金收益。

单位面积

若您是买房供自己入住，您需要将家庭人数纳入考量并按此挑选更大的公寓。家庭的人数取决于以下问题：您是否打算在某个阶段与您的父母同住；是否打算在未来生更多的孩子；是否需要多一个空房以供帮佣居住。随着远程办公越来越普遍，您是否需要一个学习区/工作空间来更舒适地进行居家办公？如果您对上述任何问题的回答为“是”，那么您很可能需要一间中大型的房子。

如果您经常为朋友和家人下厨，喜欢宽敞的厨房，那么您可以将它列入您寻找住房的考虑事项内。

同时，在购买房产以供投资时，许多人倾向于选择较小的单位，因为它们被认为在未来更容易出租或出售。同样，这取决于您是否打算将房产租给家庭或夫妇/单身人士。许多投资者选择较小的单位——工作室和一房式单位——也是因为它们价格较实惠，在S$100 万元以下（实际价格取决于房产地点）。

公寓设施

住在设施齐全的公寓中将会是个很有趣的体验——您可以去健身房、游泳甚至是向朋友发起挑战在网球场上一较高​下。如果您有小孩，您或许得考虑这个发展项目是否有适合儿童的设施，如大型游乐场或是宽敞的空间能让他们安全地到处奔跑。相比之下，如果您不会游泳或没特别喜欢打网球，那么较小的精品公寓项目可能更适合您的需求（如果这还降低了您每月需支付的杂费，您的财务负担或许会比较轻松）。

然而，对于租房，一些租户可能更喜欢有大量设施的公寓，包括游泳池、按摩池、大型烧烤区、禅园、宠物区等等。

装潢/装饰

您的住家应该凸显您的身份、品味和喜好，甚至是您逗趣的一面。因此，您花费更多精力和金钱来装修房子并不奇怪。如果您买了房子准备出租，且该单位状态良好适合居住，您或许无需投入太多资金和精力去进行装修工作或摆放大量的家具，因为租户可能会有自己的个人喜好。

这些是根据您的买房目的来评估房产的一些基本指南。当然，在收购房产时有很多考虑因素，您可以与我们任何一位博纳销售人员联系，以更全面地了解您的需求和现有的买房机会。