特别报道：Parc Greenwich 执行共管公寓

特别报道：Parc Greenwich 执行共管公寓
文/博纳研究与编辑部

盛港曾经是一个正在建设中的新镇，如今已然成
了一个成熟且充满活力的住宅区，拥有各种便利
设施和住宅项目。即将推出的执行共管公寓
（Executive Condominium，简称EC）位于芬薇巷（Fernvale Lane）的 Parc Greenwich EC ，将会有更多家庭搬入该住宅区，进一步使盛港地区变得更热闹。

Parc Greenwich EC是一个公共 – 私人混合住宅，由500个单位组成，预计将会吸引大量自住业主，包括那些从公共组屋单位升级的人。 星狮地产（Frasers Property） 子公司 FCL Lodge Pte Ltd 以S$2.865 亿元的价格收购了这块 99 年地契的地段，相当于每容积率每平方英尺 S$555 元。

虽然 Parc Greenwich EC 位于第28 区，离市中心较远，但它享有良好的交通，靠近芬薇轻轨列车站。在一个相对更宁静的生活环境中，附近又有许多像购物中心、医院和学校的设施，居民可以更无忧无虑地使用这些现代便利设施。

为什么 EC 是理想的选择？

每当一个新的 EC 项目推出市场时，往往会引起
相当积极的反应。这是因为 EC 被视为许多新加
坡人进入私人住宅市场的起点。政府于 1995 年推出了 EC 这个概念，以满足新加坡人拥有可负担的私人住宅的愿望。

想要购买 EC，就必须满足一组资格标准。因此
，EC 通常被认为是“新加坡人的特权”。购买
EC的申请者，必须组织家庭核心，家庭收入不超
过S$16,000元。其中一位买家必须是符合公共、未婚夫/未婚妻和孤儿计划的新加坡公民。但是，如果他们通过单身者联合住房计划（Joint Singles Scheme）进行申请，则所有申请人都必须是新加坡公民。

过去几年推出的 EC 单位供应减少，因为政府正
密切监察这些单位的供应，并考虑到新 EC 单位
的使用率和当前市场情绪等方面。
 

为了校准供应量，GLS 计划中 EC 销售地段的发
展商只能在地块授予之日起的 15 个月内，或地基工程实际完成后（以较早者为准），才能推出销售单位。鉴于 EC 的供应量较少且价格相对实惠，此类单位的需求量往往非常旺盛。

数据显示，2020 年间，EC 与中央区（OCR）的大众市场私人公寓之间的平均价格差距约38%。这使 EC 成为预算有限或对购买房产持谨慎态度的买家的一个好选项。此外，想以更合意的价格购买较宽敞住宅的家庭也会发现EC的魅力，因为EC每平方英尺较低的价格就意味着更易于管理的整体开销。

Parc Greenwich EC 的魅力：宁静的环境和便利的设施

Parc Greenwich EC 将提供一个坐落于宁静环境中的舒适住宅。Greenwich V 购物中心离开EC仅 4分钟的步行路程，未来的居民外出购买日常用品非常方便，而该购物中心应有尽有，包括Cold Storage 超市、补习与益智课程中心、诊所、美食广场和其他餐饮选择。

同时，附近的利达广场（Seletar Mall）将为那些
想寻求更多购物疗法的人提供不同的零售商店。
其餐饮租户包括汉堡王（Burger King）、麦当劳（McDonald’s）、双胜西餐馆
（Swensen’s）、Texas Chicken、老食人
（Hawkerman）、鼎泰丰、海底捞火锅和松发肉骨茶。此外，还有职总平价精品超市（NTUC
Fairprice Finest）、Harvey Norman、Challenger、大众书局（Popular Bookstore）、优衣库（Uniqlo）、屈臣氏（Watsons）。

Parc Greenwich EC 周围的零售商店多不胜数，将叫居民难以抉择，除了Greenwich V 和利达广场外，只需乘搭几个轻轨站即可到达位于盛港的勘宝坊（Compass One）购物中心。如果这还不够，那购物爱好者可以期待即将在万国（Buangkok）地铁站附近开设的盛港嘉园购物中心（Sengkang Grand Mall）。该购物中心将于2023 年底开业，为邻里社区带来更多生活、娱乐和餐饮选择。

除了零售商店外，附近的各所不同学校将是有学
龄儿童的家庭喜闻乐见的。这些学校就包括后港小学（Hougang Primary School）、康林小学
（Sengkang Green Primary School）、丰伟小学（Fernvale Primary School）、安泰小学（Anchor Green Primary School）以及杨厝港小学（Yio Chu Kang Primary School）。除此之外，对于崇尚活跃与健康生活的人们，位于双溪榜鹅（Sungei Punggol）旁、通往榜鹅的榜鹅公园连道（Punggol Park Connector）将能满足他们的需求

除了娱乐和休闲，Parc Greenwich EC 也靠近占地320 公顷的实里达航空园（Seletar AerospacePark），而它对新加坡发展成为全球航空枢纽的过程中发挥了重要作用，更是蓬勃发展的航空航天业以及餐饮绿洲的所在地。实里达航空园椭圆区（The Oval @ Seletar Aerospace Park）是一个休闲娱乐聚集地，您可以在这里找到舒适的咖啡馆、餐馆和商店，以及参加各种集市和嘉年华。

健康和医疗保健需求方面，盛港综合诊疗所
（Sengkang Polyclinic）和盛港综合医院
（Sengkang General Hospital）距离EC也只需一段很短的车程。

Parc Greenwich EC 的未来居民将可以通过芬薇轻轨列车站轻松前往新加坡各个地方，此站通往东北线的盛港地铁站以及盛港巴士转换站。从盛港地铁站乘搭地铁，便可直达各种名胜景点，包括小印度、多美歌、克拉码头、牛车水和港湾。

此外，EC 由新加坡星狮地产（Frasers Property
Singapore）开发，发展商以其专业知识和优质项目而闻名。其住宅开发项目包括瑞雅嘉苑
（Riviere）、海景轩（Seaside Residences）、爱士百乐之居（Esparina Residences） EC 和 Martin Place Residences 等。除了私人住宅，新加坡星狮地产旗下还拥有一系列购物中心和商业地产。

*************************************