特别报道：义顺9道执行共管公寓精彩之处
文/博纳研究与编辑部

自政府上次授予义顺区一块供开发执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）用途的地段，已经过去了七年。这是于2014年5月推出的义顺51街的一幅地段。在不久之后，一个新的EC项目即将推出，地点就在义顺9道的水道旁。

2020 年义顺 9 道EC 地块的公开土地招标引起了强烈兴趣，共吸引了 7 个投标。该地块距离义顺地铁站约 1.4 公里，预计能建造 600 个住宅单位。 2020 年 11 月，星控股（Sing Holdings） 以 S$3.735 亿元的最高标价标得此地段，换算成土地价格为每平方英尺 S$576 元。

义顺9道EC 预计将于 2022 年推出销售并吸引许多买家，尤其是希望从政府组屋升级为私宅的组屋提升者。鉴于该地区缺乏新的 EC 供应，这个即将推出的 99 年地契项目应该会得到良好的回响。

便利与休闲的结合

这个即将推出的EC项目，位于已建成的义顺住宅区内，未来的居民将能够在附近的设施中享受各种购物、餐饮和娱乐选择。其中包括大型购物中心纳福城（Northpoint City）、义顺新镇（Yishun New Town）和卉合坊（Junction 9）。

特别是纳福城——新加坡北部最大的购物中心——拥有两个零售辅楼，将提供大量餐饮选择、时尚零售店、超市以及其他商店，以满足居民的所有日常需求。纳福城发展项目还设有社区空间和义顺综合交通枢纽，有巴士转换站和义顺地铁站（位于南北地铁线上）。

除了购物以外，附近还有许多户外休闲设施，可以缓解疲劳和恢复精神。新的 EC 项目位于Northern Explorer Loop通往义顺池塘和公园连道 (Park Connector Network，简称PCN) 的水道旁。

根据国家公园局的信息，Northern Explorer Loop 全长 25 公里，连接 11 个公园和自然景点，如义顺公园（Yishun Park）、兀兰镇花园（Woodlands Town Park）、海军部公园（Admiralty Park）、兀兰海滨公园（Woodlands Waterfront）和实里达下段蓄水池公园（Lower Seletar Reservoir Park）。通过 PCN，居民可以轻松享受茂密的林荫大道、宁静的水域、健康的生活和充满乐趣的活动。邻近的其他休闲设施包括胡姬乡村俱乐部（Orchid Country Club）、战备军人协会（SAFRA）义顺乡村俱乐部以及三巴旺温泉（Sembawang Hot Spring）。

若有需要，保健和医疗服务也近在咫尺，邱德拔医院（Khoo Teck Puat Hospital）、义顺社区医院（Yishun Community Hospital）和义顺综合诊疗所（Yishun Polyclinic）距离 EC 地点都只有很短的车程。

保持连通

义顺9道的新 EC 将有良好的公共交通服务。附近的义顺地铁站可直达乌节路购物带和莱佛士坊的中央商业区。它离兀兰地铁站也只有四站的路程，而该站会成为即将开通的汤申-东海岸地铁线 (Thomson-East Coast Line，简称TEL) 的转换站，进一步改善与新加坡东部的连通。

此外，未来 21.5 公里长的南北走廊 (North-South Corridor，简称NSC) 将使居民受益。它号称是最长的优先畅行廊道（Transit Priority Corridor），并将改变人们在北部地区和城市之间的出行方式。这个廊道将综合公共交通专用道、脚踏车道、人行道等多种出行方式。该高速公路预计将于 2026 年完工，将有助于减少通勤旅程并提高连通性。

义顺9道 EC 将成为有学龄儿童家庭的理想住所，因为它靠近几所学校。其中包括崇福学校（Chongfu School）、华民小学（Huamin Primary School）、德贤小学（North View Primary School）、西山小学（Xishan Primary School）、德景中学（Northland Secondary School）、毅道中学（Yishun Town Secondary School）和义顺星烁初级学院（Yishun Innova Junior College）。

未来增长潜力

EC 项目也靠近新兴增长区，即兀兰区域中心（Woodlands Regional Centre）和实里达航空园（Seletar Aerospace Park），这将提供更多离住家更近的就业机会。兀兰区域中心被指定为新加坡北部最大的经济中心，当局计划在未来 15 年内在该地区引入新的商业、工业和研发空间。

与此同时，实里达航空园——为航空航天业提供专用土地和基础设施——在支持我国成为全球航空枢纽的愿景方面发挥着重要作用。

这些增长区域是关键的就业节点，可以为希望出租 EC 单位的未来居民提供良好的租户来源，当然屋主必须在满足最短居住期限后才可出租。

关于发展商

房地产发展和投资集团星控股（Sing Holdings）成立于 1964 年，目前在新加坡交易所主板上市。发展商在新加坡拥有丰富的房地产开发经验，其项目包括翠林苑（Parc Botannia）、The Laurels、Waterwoods、Robin Residences 和 Meyer Residence 等。

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