您不能忽略房地产拍卖的3个原因

文/博纳研究与编辑部

大多数人都对房产拍卖这个概念并不陌生，但没
多少人参加过实际的拍卖会，也没多少人认真地
将拍卖会场视为获得房产的途径。通常，房产（
包括有地住宅、公寓、组屋、工业和商业单位）以
抵押销售或业主出售的形式进行拍卖。

在抵押销售——也称房贷违约（foreclosure）或银
行销售（bank sales）——的情况下，当房产所有
者无法偿还每个月的贷款时，这些房产就会被拍卖，从而使银行出售该单位。

同时，业主自己也可以选择拍卖作为出售其房产的方式，因为这是一种相对有效的销售方式，使卖方有机会通过公开竞标为单位争取最佳价格。

房地产拍卖会每个月由包括博纳在内的各种咨询公司和房地产机构举行一次。有兴趣的买家可以提前向这些公司注册参加拍卖会。通常，拍卖清单会在拍卖日期前几周上传到网上，那些对任何房产感兴趣的人可以在拍卖前安排参观。

购房者往往在评估和筛选感兴趣的房产时，选择查看新推出房产或转售房源。但是，买家不应该忽视拍卖会，因为它们有可能会以合理的价格提供一些有趣的选择。

物有所值

关于拍卖会的一种误解是会上的房产会以最低价出售。虽然情况并非总是如此，但买家仍有可能买到物超所值的房产。通常，拍卖师在要求参与者出价之前，会在拍卖期间宣布房产要价。一旦最终标价被卖方接受，该房产就会被拍卖师落槌成交，代表房产已售出。

请注意，如果标价不符合卖方的底价，也可能会被拒绝。如果无人出价或没有成功竞标，该房产将退出拍卖。

根据房产的吸引力和单位的需求，竞标过程可能出现竞争激烈的场面。例如，像位于圣淘沙或黄金地段第 9 区和第10 区等地点的豪宅，积极竞标的情况并不少见。

透明且直接明了的过程

拍卖的另一个优点是它为买卖房产提供了一个透明、高效又直接明了的平台。作为买家，拍卖使人能够当场了解竞争报价，并决定是否提交更高的标价。相比之下，在购买转售房产时，买家通常不知道其他对同一个单位感兴趣的人所开出的价钱，且并不一定有机会还价。对卖方而言，拍卖是一种快速有效出售房产的方式，同时也提供了优化售价的机会，尤其是当许多竞标者试图以高于对方的标价购买该单位，从而推高价格。

没有通过拍卖出售的房产并不会被排除。有兴趣的买家仍然可以询问，并通过私人协议协商购买。

市场调查

参加拍卖会还有助于提高对当前市场状况的了解，为任何特定地区的购买兴趣程度以及买家的定价门槛提供一个很好的衡量标准。虽然如此，在参加拍卖之前做好功课，并及时了解房地产新闻和趋势总是可取的。

对任何拍卖房产感兴趣的人，应该安排参观单位，彻底评估房产的位置和状况、最近的交易，并决定您愿意支付的金额。在评估自己想出的标价时，请务必考虑诸如装修成本以及该房产重新挂牌拍卖的次数等因素。例如，如果某处房产在拍卖一段时间后未成功，卖方可能更愿意调整价格预期。

迈出正确的一步

在参加房产拍卖和竞标您心仪的单位之前，请了解以下细节：您是否有资格购买该房产（例如，外国人不得在新加坡本岛购买有地住宅）；您是否已获得必要的融资安排；房产的销售条件是否有任何变化。

会议开始后，请留在拍卖室，留意您心仪的房产被召唤投标的时候，并举手表示有意出价。如果成功得标，买方必须支付投标价格 5%-10% 的押金，并立即签订买卖协议。因此，随身携带支票簿将会是个明智之举。

在拍卖过程中很容易深陷其中，您必须记住的要点就是做好计算的功课，确保房产符合您的财务预算和住房需求或投资目标。请不要急于购买，先与 博纳拍卖团队联系以评估您的选项。