特别报道：滨海景，一切发展与变化的核心

文/博纳研究与编辑部

中央商业区（CBD）正值一番精彩的变化，一个崭新的综合住宅发展项目即将在市区核心（Downtown Core）地区出现。落成后，发展项目将提供 905 间现代城市住宅、4,000 平方米的商业空间和 540 间酒店客房。

位于滨海景（Marina View）的 99 年地契地段，于 2021 年 6 月 10 日首次从备售名单（reserve list）中勾出销售，并于 2021 年 6 月 28 日开放招标。公开招标于 9 月 21 日结束，吸引了IOI Properties Group 全资子公司Boulevard View Pte Ltd 的唯一一份投标书，标价为S$15.08 亿，或平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$1,379。这个幅罕见的政府售地（Government Land Sale，简称GLS）地段，位于中央商业区的核心地带，以高耸入云、光彩夺目的摩天办公大楼为多年来的特色。由于过去几年该地区推出的新私宅有限，滨海景项目应该会激起年轻专业人士和家庭的购买兴趣。

在本地久居或熟悉新加坡景观的人，都能敏锐地意识到能在市区生活的机会非常难得。一方面，买得起市区房子的人少之又少。另一方面，因以往的城市规划决策，市区房屋供应量一直很低。对于那些有能力购买众所瞻望的市区公寓的人来说，好处数不胜数。

畅适、畅通、畅达

滨海景地段位于中央商业区的边缘，是许多跨国公司和金融机构的所在地。对在中央商业区工作的人来说，这或将缩短每日的通勤时间，甚至只需步行五分钟即可到达办公室。住在未来滨海景住宅项目的居民将免受早晨高峰时段的拥堵，及公路和公交上沉闷的通勤过程。

此外，居民还可享尽城市中的各种便利设施和娱乐活动。除了开发项目内将提供的零售选择外，其他商店和便利设施也近在咫尺。这包括 100 AM 购物中心、丹戎巴葛坊（Tanjong Pagar Plaza）、珊顿道华联城（OUE Downtown）和丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）。怡丰城（Vivo City）、滨海湾金沙综合度假村（Marina Bay Sands）、滨海湾花园（Gardens by the Bay）和牛车水（Chinatown）也相距不远。

不仅如此，它距离文化底蕴浓厚的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）区仅一箭之遥。丹戎巴葛的特点就是一排排保存完好并拥有各种现代用途的店屋——包括酒店、零售店、餐饮店、咖啡馆和酒吧。喜欢本地小贩美食的居民绝对不会大失所望，附近的厦门街熟食中心（Amoy Street Food Centre）、麦士威小贩中心（Maxwell Food Centre）和老巴刹（Lau Pa Sat）都在步行距离之内。

居民将享有一切现有公共交通网络和完整道路基础设施无与伦比的便利与连通性。滨海景地段位于四个地铁站的步行范围内：丹戎巴葛（东西线）、市中心（滨海市区线）、滨海湾（环线和南北线）和即将建成的珊顿道地铁站（汤申-东海岸线）。地段也有不少主要道路和快速公路满足居民的通勤需求，如能让通勤者轻松往返全岛各处的亚逸拉惹快速公路（Ayer Rajah Expressway）和滨海快速公路（Marina Coastal Expressway）。

优良的交通网络会使上学更方便。附近学府包括康达小学（Cantonment Primary School）、圣婴女校（客洛）（CHIJ（Kellock）、欧南中学（Outram Secondary School）、圣婴德兰女校（CHIJ St. Theresa's Convent）、颜永成学校（Gan Eng Seng　School）和新加坡艺术学院（School of the Arts, Singapore）。

发展与转型的核心

成为 21 世纪新加坡的标志前，滨海湾地区已在漫长的发展道路上前行，从原先朴实无华的起点，渐渐成为1800年代贸易商和早期定居者的入口和停靠港。如今，它已改头换面，成了世界级的商业和商务中心，是长远规划和精心实践的结晶。

政府的愿景是将滨海湾城市景观进一步发展成一个 24/7 全年无休的休闲-工作-娱乐滨水区，而滨海景的未来发展项目将处于转型计划的前沿。滨海景地段位置优越，可以从新加坡重振中央商业区的计划，及备受期待的南部滨水区 （GSW）开发项目中享尽各种优势。

重振中央商业区

政府推出一系列举措，积极鼓励中央商业区旧建筑重新发展为混合用途开发项目，以实现更广泛的用途，如住宅和酒店、更多休闲娱乐设施等。这些举措旨在为市区注入更多活力，并将其发展成一个 24/7 不打烊的地区，在下班时段后依然潮气蓬勃。根据市建局的2019 年发展总蓝图（URA Master Plan 2019），中央商业区将被改造成活力四射的社区，为城市街景和公共空间增添生机。总蓝图的一些基本特色包括开发市区拱廊或小街，在主要街道前提供便利设施、商店和咖啡馆，以及用于举办社区活动的庭院和活动空间。

南部滨水区 Greater Southern Waterfront

GSW 是新加坡最具野心的城市规划项目之一，覆盖新加坡南部海岸线 30 公里，占地 2,000 公顷。这个精彩绝伦的未来海滨区，将拥有各式各样的商业和娱乐设施。 GSW 的主要特点之一是连绵不断的海滨长廊，无缝衔接各个景点，由拉柏多公园（Labrador Park）延伸至滨海南（Marina South）。 GSW 将分阶段发展，在未来五到十年内从前巴西班让电力区（Pasir Panjang Power District）、岌巴俱乐部（Keppel Club）和花柏山（Mount Faber）开始。

关于发展商

IOI Properties Group Berhad （“IOIPG”）作为IOI Group 旗下房地产部门，是马来西亚领先的上市房地产发展商之一，在房地产开发行业中拥有超过三十年的业绩记录。其主要业务包括房地产开发、房地产投资、休闲及酒店业。它已在柔佛州巴生谷成功开发了多个可持续城镇，并在新加坡和中国涉足国际项目。

IOIPG 对新加坡房地产市场并不陌生，自 2007 年成立以来，已建造了许多著名的项目，包括高端住宅开发项目和综合混合开发项目。其中包括位于圣淘沙湾（Sentosa Cove）的豪华公寓涛源湾（Seascape） 和御丰轩（Cape Royale），以及屡获殊荣的风华南岸（South Beach）。IOIPG更是即将发展的 IOI Central Boulevard Towers 的开发商，这是一个价值S$35 亿的商业综合开发项目，位于滨海湾中心，预计于 2023 年完工。