绝对限量：双层公寓式组屋

建屋发展局（HDB）自1960 年成立以来，成功化解了新加坡的住房危机，成功安置了一个国家与她的子民，建造了一栋又一栋与时俱进的公共组屋。几十年来，建屋局提供了多种组屋户型以满足不同的需求。

在这个博客系列中，博纳将着重介绍一些目前已停止建造的组屋房型，如公寓式组屋（executive apartment）、排屋式组屋（HDB terrace house）、双层公寓式组屋（maisonette）和设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，DBSS）私人组屋，及它们至今仍受欢迎并在转售市场市场上占据房价主导地位的原因。

第 3 部：双层公寓式组屋

1.什么是双层公寓式组屋？

建屋局于 1984 年首次推出双层公寓式组屋，并于 2000 年代逐步停止建造。这些稀有的组屋单位因其两层楼的户型格局而成为一种标志，并拥有对公共组屋来说相当宽敞的面积。双层公寓式组屋的面积可介于 137sqm到243sqm（1,475sqft到 2,616sqft），比一般五房式组屋大 1.5 到 2.0 倍，后者往往低于120sqm（1,290sqft）。

一楼通常被设计为客厅、饭厅、厨房和阳台等共用空间，而二楼最多可容纳三间卧房。双层公寓式组屋分为三种类型：五房双层公寓式组屋（5-room maisonettes）、执行共管双层公寓式组屋（Executive Maisonettes）和顶层双层公寓式组屋（Penthouse maisonettes）。顶层双层公寓式组屋，顾名思义，位于一栋组屋的最高楼层，能让居住者鸟瞰周边地区的美景。

首批双层公寓式组屋是 5 房 A 型双层公寓式组屋（5-room Model A maisonettes），建于 1983 年至 1984 年之间。虽为同类组屋中最稀有的户型，但这些早期的双层公寓式组屋与后来建造的几乎没有实际区别。随后兴建的双层公寓式组屋，被称为执行共管双层公寓式组屋 （EMs），这一房型的单位持续推出直至2000年。2012 年，政府宣布将不再建造任何 EM，并以执行共管公寓（EC）计划取代。由于双层公寓式组屋户型稀有，因此它们在想找宽敞房子的新加坡人中，非常受欢迎。

2. 双层公寓式组屋上哪找？

全岛不同地点的成熟和非成熟组屋市镇都能找到双层公寓式组屋的踪影。多数双层公寓式组屋的平均面积约为 1,590sqft，但新加坡最大的双层公寓式组屋位于碧山、蔡厝港、女皇镇、后港和巴西立。其中，巴西立是唯一一个拥有多栋完全由双层公寓式组屋组成住宅区的市镇。建于 1980 年代至 2000 年，许多双层公寓式组屋如今坐落在建设完善的社区，可方便前往熟食中心和学校等设施。

一部分市场上最昂贵、成交价经常突破S$90万的双层公寓式组屋，位于武吉知马的道义通道（Toh Yi Drive），和碧山的碧山13街（Bishan Street 13）。这些组屋的屋契始于 1988和1987年，步行即可到达美世界（Beauty World）和碧山地铁站。
 

3. 双层公寓式组屋在转售市场的表现如何？

根据交易数据，2020 年共有 767 套双层公寓式组屋转售，约占当年组屋转售总量的 3%。 2020 年最昂贵的两个双层公寓式组屋单位皆在武吉知马。位于道义通道2号（2 Toh Yi Drive）的 1,685sqft单位价格最高，成交价为 S$121 万或约S$730psf。第二笔最高交易是附近的道义通道第6座（Blk 6 Toh Yi Drive）的另一个双层公寓式组屋，房价为S$116 万（S$700psf）。

2020 年，中央区外市镇的销量符合预期，销售势头强劲，因为这些市镇的价格更实惠且待售单位较多。后港以 114 笔交易位居榜首，均价为S$696,000，其次是淡滨尼，有 96 笔交易，均价为 S$708,000。

相比之下，市区边缘的一些热门地区成交量较少，价格较高。例如，女皇镇有四笔双层公寓式组屋交易，平均价格为 S$954,000，而红山则有 3 笔交易，平均价格为 S$836,000。

买家似乎愿意为更大的房屋支付可观的房价。与2020年同个市镇内转售的五房式组屋相比，双层公寓式组屋的平均价格均远高于五方式组屋。

2020 年第三季，双层公寓式组屋的销量急剧上升，共有245 套成交，比上一季的 106 套增长了 131%。自 2020 年第三季以来，双层公寓式组屋销售一直保持活跃，季度数据普遍超过 2019 年的四个季度。

2020 年全年有767 笔双层公寓式组屋交易，比 2019 年售出的 714 套增加了 7.4%。2020 年第三季的需求增长恰逢疫情阻断措施（新加坡进入半封锁状态以对抗冠病传播）的终结，这意味着冠病疫情已将部分购买兴趣转移到更大的房屋。随着远程办公和居家办公的兴起，一些买家可能更喜欢较宽敞的房屋来容纳工作区或书房。

双层公寓式组屋单位的需求不断增长，推高了价格。平均单价从2021 年第三季的S$423psf环比上涨近 3%。根据 2021 年第三季的交易数据，双层公寓式组屋的平均价格已达到S$476psf，与2020 年第二季相比上涨约 16%。
 

4. 双层公寓式组屋为何受欢迎？值不值得买？

双楼层户型格局的房屋相当罕见，这就是双层公寓式组屋的主要卖点，让居住者以相对负担得起的房价获取住在有地住宅的体验。

双层公寓式组屋也能受到那些从私人房地产（包括有地住宅）降级的人的青睐。此外，与该地区更昂贵的私人公寓相比，在女皇镇以约 S$100 万的价格购买相当大（比如 1,600sqft）的家庭住宅对许多买家来说会是一个难以抗拒的选择。此外，由于建屋局已停止建造这类型的组屋，这也意味着它们的供应是有限的，使它们更受欢迎。

然而，双层公寓式组屋的潜在买家应该留意这些单位不断缩减的屋契。许多双层公寓式组屋是在 1980 年代和 1990 年代建造的；即使是90年代末推出的最后一批双层公寓式组屋，到 2021 年也已有超过20年的屋龄。除了屋契衰减的问题外，那些希望购买公寓式组屋的人应做好心理准备，为优质单位支付高额房价，即现金溢价（COV）。

立即联系博纳销售员，以获取更多双层公寓式组屋列表的相关信息