博纳精选

January 14, 2022

2022 年即将来临的新盘发布

今年想买私人房产的购房者,或将面临更有限的单位选择。博纳估计,包括三个执行共管公寓(EC)项目在内的 30 多个新盘可能会在 2022 年开盘,将提供大约 8,000 至 9,000 套新房。 此外,2022 年推出的许多项目都是中小型开发项目。

根据 2022 年的楼盘推出计划,约 36% 的单位将位于中央区外 (OCR),37% 位于其他中央区(RCR),约 27% 位于黄金地带核心中央区(CCR)。这些新盘(尤其是 OCR,即大众市场),将在一定程度上满足自住业主的需求。

今年首个推出的新盘是位于宏茂桥5道(Ang Mo Kio Avenue 5)、拥有107个单位的永久地契分层有地住宅项目Belgravia Ace。开发项目拥有 104 栋半独立式洋房和三栋排屋。这将对那些想寻求较宽敞住宅和有地房产生活体验的买家特别有吸引力。

购房者还可以期待凤凰路(Phoenix Road)的雅诗轩 (The Arden),预计将于 1 月或2 月推出。这个拥有 99 年地契的开发项目将包括 105 个住宅单位,并将吸引各种从家庭到年轻专业人士以及组屋提升者等不同的买家群体。这些买家或许想在低密度有地住宅区拥有一个靠近大自然并坐落在宁静环境中的现代住宅。

平心而论,CCR在 2021 年抢尽了销售风头,几个新盘在开盘时就吸引了买家并卖得非常好——如鑫悦府(Normanton Park)、One-North Eden、The Reef at King's Dock、名汇庭苑(Midtown Modern)、隽峰(Irwell Hill Residences)和康宁河湾(CanningHill Piers)。 2022 年或将轮到OCR 大放异彩,因为 2021 年 12 月推出的新降温措施可能会对中部地区的销售造成一定压力。

2022 年即将来临的新盘到底有什么特点?
 

地铁站附近的大众市场住宅
 

今年,那些正在寻找在地铁站附近且交通便利的 OCR 项目的买家将有一系列选择。其中包括中冶置业(MCC Land)丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)项目(位于丹那美拉地铁站门口)、国浩房地产(GuocoLand)于伦多中路(Lentor Central)的新项目(将与伦多中路地铁站形成综合开发项目),以及由华业集团(UOL Group)、新加坡置地集团(Singapore Land Group)和庆隆公司(Kheng Leong Company)的合资企业即将在宏茂桥1道(Ang Mo Kio Avenue 1)开发的项目(距离美华地铁站约 500m)。
 

执行共管公寓(EC)

曾被视为私宅市场宠儿的 EC,仍将是购房者的最爱,尤其对新加坡首次购房者和组屋提升者更是如此。今年预计将有三个 EC 项目推出,由义顺9道(Yishun Avenue 9)的 North Gaia 打响第一炮,随后是 2022 年下半年的登加绿苑径(Tengah Garden Walk EC)和 淡滨尼62街(Tampines Street 62 EC)。EC 往往受到买家的欢迎,因为它们的定价往往会比其他私人公寓新盘便宜约20% 到 30%。EC市场也不太可能受到新降温措施的影响,因为与投资者和外国人相比,EC买家受额外买家印花税(ABSD)加息的影响最小。

市中心生活与综合发展项目

部分项目可能会在市中心和中央商业区推出。最受瞩目的项目之一是IOI产业集团(IOI Properties Group)位于滨海景(Marina View)的综合用途开发项目。项目位于珊顿道地铁站(Shenton Way MRT)附近,提供 905 个住宅单位,而这将是自 2014 年滨海盛景豪苑(Marina One Residences)推出以来,滨海湾地区首次推出的新私宅。

同时,几栋即将重新发展的建筑或将增加市中心的新私宅供应,这些未来项目极有可能包含住宅成分。这些即将来临的新盘预计将包括英莪街(Enggor Street)Realty Centre前身、安顺路(Anson Road)前富士施乐大厦(Fuji Xerox Towers)、珊顿大道前安盛保险大厦(AXA Towers)、苏菲雅路(Sophia Road)前建安大厦(Peace Centre),以及位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar)前麦士威大厦(Maxwell House)。
 

市区边缘新私宅

RCR也会有一些精彩的新盘推出,包括位于迷人的美世界(Beauty World)区的惹兰安娜武吉(Jalan Anak Bukit)混合用途项目(由远东机构Far East Organisation和信和集团Sino Group开发),以及靠近小印度文化遗产区的诺森伯兰路(Northumberland Road)(由城市发展 CDL 和 MCL开发)。惹兰安娜武吉和诺森伯兰路项目,都将拥有良好的公共交通服务,分别与美世界地铁站和花拉公园地铁站(Farrer Park MRT)相连接,并将为周边社区注入更多活力。

纬壹区,新加坡首屈一指的研发和创新区也将迎来新项目。去年错过 One-North Eden 的准买家可以期待附近即将来临的新盘,即益民林发展(EL Development)的士岭坡A地段(Slim Barracks Rise Parcel A)和鑫丰地产(Kingsford Development)的士岭坡B地段(Slim Barracks Rise Parcel B)。

另一个值得关注的 RCR 新项目是丽福苑@MB  (LIV@MB),它是由万国公司(Bukit Sembawang)对前东海园大厦(Katong Park Towers)重新发展的项目。位于蒙巴登路(Mountbatten Road)附近,这个拥有 298 个单位的项目坐落在一个独特的私宅区内,距离汤申-东海岸地铁线(Thomson-East Coast Line)即将落成的加东公园地铁站(Katong Park MRT)仅几步之遥。
 

较少大型或霸级项

与往年不同,2022 年即将推出的大型公寓项目较少。根据博纳所追踪的潜在新盘,这些项目皆少于1,000 个住宅单位。预计将有 905 个单位的滨海景项目,将是今年预计推出的最大新项目(见以下列表)。相比之下,过去几年来有许多大型项目投放市场,例如鑫悦府(1,862 套)、聚宝园(Treasure at Tampines)(2,203 套)、Riverfront Residences(1,472 套)、锦泰门第(Parc Clematis)(1,468 套)和悦湖苑(The Florence Residences)(1,410 个单位)等。
 

 

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