高卖高买：还能赚取利润吗？

在一般情况下，当卖家被告知他们卖房再买房的最理想时段时，很多时候他们都会对高卖房子产生质疑，因为他们认为高价卖房，不就会以高价买到另一套房子吗？不少人会觉得还是在现有的房子住一辈子比较稳妥，反正房价一直在涨，没必要卖房。他们当中就有很多人以相对较低的价格买了现有的房子，那当然，他们在任何特定市场的低价位中都找不到类似的机会，而在这目前正炙手可热的市场中就更不用说了。

万一，真的有种方法可以在不论是否高卖后高买，却依然能产生可观或巨额利润。一如既往，我们知道任何投资都带有某种形式的风险，所以谨慎行事一直是我的个人投资原则的一部分。归根结底，利润是我们所追求的，但我们的财务安全应该排在其他因素之前。
 

可悲的是，由于缺乏知识和/或市场洞察力，许多人一直陷入瓶颈，因为市场噪音、货币问题和错误认知已笼罩了他们的思维。我身边最要好的朋友也同样面临这个问题。因此，我不得不分享我的研究和见解，让每个人都能为自己做出更明智的决定。

现实就是，有钱人会变得更有钱。为什么？原因很简单：他们会继续通过买卖房产来增加财富，尤其是在房产屋契产权的早期阶段。他们为什么要这样做呢？这仅仅是因为他们理解这个重要的概念，房产的价格一般会在取得临时入伙证（TOP）后达到顶峰。因此，他们需要利用成熟的机会来获得最大的利润，让投资的本钱得以复利去增加他们的资产，从而使他们能够获得更多的房产并扩大他们的投资组合和个人财富。

图 1：The Centris 于2006年至2013年的平均交易价格 (psf)

请看图 1 中位于新加坡西部的 The Centris 公寓的价格图表。你或许会发现，这个项目的房地产价格随着时间的推移一直在升值，甚至超越了 TOP 阶段。那么现在究竟该卖房，还是再等等看？ 
假设这个开发项目的早期买家没有采取行动去实现了2012-2013 年间那至少 $500,000的丰厚利润（一套1,066sqft单位），并一直等到今日。在当今炙手可热的市场中，这些数字会是什么样子呢？

图 2：The Centris 于2006年至2021年的平均交易价格 (psf)
 

从图表来看，就会发现价格势头最终失去了动力。他们在今天的牛市中所看到的利润将与他们在 8 到 10 年前卖房时大致相同！他们或许会自我安慰，认为价格终于回到了过去的辉煌。

大多数人看不到的是过去十年来的通货膨胀，以及那些能将那笔$500,000 利润翻倍却已经错过了的机会。对那些希望增加财富的人来说，知道何时进入和退出市场的重要性，再怎么强调也不为过。

接着看下一张图表（图 2），有些人此时正为打翻了的牛奶哭泣，质疑他们在人生早期阶段不投资任何房产的优柔寡断。仔细查看图表就能看出，尽管多年来我们不得不勇敢面对好几轮的降温措施和危机，但价格仍在上涨。

许多人在市场放缓时因担心而没有采取行动，并认为上升趋势将会出现急剧逆转，从而使房地产价格下跌。可悲的是，这些正在等待的人始终看不到那一天的到来。当市场回暖时，他们就会觉得采取行动的机会已经从他们身边溜走了。这是一个无止境的无所作为循环过程，你会因浪费大量机会而付出高昂的代价。这主要的原因是对房地产投资缺乏了解，以及想迈出第一步却不知道该怎么做的不确定因素。保持开放的心态，并了解可以真正让你和家人受益的投资概念或策略总是好的。别再相信投资只属于有钱人能做的事。许多人都因为 “投资不适合我” 、“我已经知道怎么投资”或“这与我无关”的迷思和陷阱，最终陷入困境。这些错误都是你可以避免的！

图 3：2000年至2021年非有地住宅总交易量（psf）

以下是99年地契海景轩（Seaside Residences）的交易数据（图 3），2017 年单位的平均交易价格为$1,573psf，而许多人认为这个价格对当时在该地区99年地契房产来说过高。相比之下，相同地区的永久地契房产的价格约为 $1,000psf。这笔买卖看起来其实不错，不是吗？
 

对许多人来说，投资海景轩称得上是因祸得福！市场上有少数人就相信，当单位交易价格落在在$2,000psf左右时，市场会出现巨大的上涨，而这被认为是第 16 区 99 年地契项目一项史无前例的壮举！将那里的房子卖出去后，卖家能获得超过 $60万的惊人利润！

这说明了买高不代表赚不了钱，更重要的是要理清事实而不要盲目推测。投机行为会让你陷入危机，通过适当的指导看清市场，可以帮助你筛选那些能继续为赚取丰厚收入的选项。
 

图 4：海景轩（Seaside Residences）交易数据
 

下面跟大家分享的一篇报道，证明了我一直都在解释的观点——通过投资稳定的资产来增加你的财富。储蓄户口的利率和收入增长速度，并不能让你安心地对冲生活成本上升和通货膨胀，而这些都无法战胜房地产价格的增长。 你需要的是财富积累方面的系统性增长。 除了拼命赚钱外，你也需要学习如何让赚来的钱为你服务卖命。

来源 Me & My Property，《海峡时报》
 

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冯景祥（Kelvin），白手起家的千万富翁，本地房地产业界名备受追捧的意见领袖。 他的起步相当寒微，以电话推销员的职业开始了他的房地产之旅。随后，他成为了一名房地产销售员，如今已一跃成了博纳执行董事。 作为一位拥有超过十套本地房产且自学成才的投资大师，有人称他为“百万富翁创造者”，因为他帮助了无数名客户和房地产销售员攀上财务成功的顶峰。