真真假假、假假真真:卖 1 买 2 策略还能奏效吗?

PerspectivesApril 01, 2022
Share:

 


当我们头一次听说“卖一套、买两套”这个针对房地产提升者提出的房产投资策略时,不少人的第一反应往往会是:“这安全吗?”坦白说,当我们买两套房子时,从表面上看,它就是为两套房产支付两笔贷款。对大多数新加坡人来说,为自己的房屋管理仅仅一笔抵押贷款已经是个沉重的负担,占每个月实得工资的一大部分。有谁敢想象承担两笔分期抵押贷款的可能?这会不会太过投机取巧、太过危险?
 

但,问题是——为什么这个策略在准投资者中有越来越受欢迎的趋势呢?

也许你会怀疑,这个投资策略在2022年是否还行得通,那就让我们一起去了解这个策略的实际操作。但在我们开始前,我想给正在看这篇文章的读者一个警示。自己动手执行这个策略的想法也许非常诱人,但我们过去帮助了许多客户摆脱陷入烂投资计划的困境,而这些烂计划都是“卖一买二”策略失败的尝试。因此,请别轻易以身犯险,除非你有足够的房地产投资经验,或有这个专业领域中经验丰富/受过培训的人的帮助。


在深入研究这个策略前,我们必须先大概掌握过去组屋和私宅市场趋势的基本讯息。

我们属于“婴儿潮一代”的父母传下了一个共同的概念:买组屋作为婚后住家并长久住下去是常态。和你一样正在读这篇文章的读者可能都知道,这不再是年轻且教育程度较高的新加坡人生活计划的一部分。不过,不要惊讶,现在依旧有许多新加坡人正下意识地走上他们父母的老路。


我们接着看一个典型婴儿潮一代、已劳碌大半辈子的 65 岁新加坡人的房产概况:在宏茂桥拥有一套组屋,并住了超过 29 年,再多一年就能还清抵押贷款。正如以下绘图所示,如果这位新加坡人把组屋卖出去,他的潜在利润会有 $50万!这很完美,对吧?不,这绝非完美!

65 岁的你,或许在选择卖出你唯一的房产后,就能享有一笔$50万的可观利润。然后呢,接下来的计划是什么?你已无法为下一次买房向银行申请抵押贷款。因此,你剩下的选择只有两个:用那笔来之不易的利润去买另一套组屋,或者降级到较小的单位好让自己能享享清福或偿还部分债务。难道这就是你想要的退休生活?


图 1:宏茂桥3 房式和 4 房式组屋的价格


或许你已清楚知道自己想要的退休生活,甚至想考虑更早退休。
 

发奋图强努力工作再加上精打细算节俭生活,可能对过去一部分的人有效,但过去已然成了过眼烟云。努力工作已不再能让人致富。


当其他人都在忙着撑起新加坡的发展时,图 3 就告诉我们,那些对投资游刃有余的人已通过收购The Clement Canopy的单位,赚取惊人的 $200,000 利润,只需3年就实现了他们的投资目标。真的假的?真的假不了!


有没有听过“拼命工作赚钱,是为了让这些钱将来为你卖命”这句话? 但是这句话没办法告诉你,该怎么做才能用一个稳赚不赔的方法让你的血汗钱为你卖命。为什么人们会把赚来的钱叫“血汗钱”、“辛苦钱”?以下的图表就显示,新加坡人的平均收入正以每年 2.4% 的龟速增长。 这难道不辛苦吗?

图 2:2002年至2019年收入增长

图 3:The Clement Canopy 交易数据


我们接着看以下个案:在Belmond Green 购买一套2卧室加书房单位,入手价格为 $1,618psf 。5 年后所实现的利润相当可观,为$350,000。 参考历史数据,在许多业主看来,上升趋势几乎有得保证。 究竟该把房子卖出去,还是再保留一阵子以获得更高的利润?你认为该怎么做?

 

图 4:Belmond Green 历史价格趋势对比整体平均价值


在图5的最后一个案例,如果你手上拥有一套20年前以$750,000买下的房产,如今价值$140万。 举个例子,假设你现在55岁,你会考虑把它卖掉,还是让它升级?如果您想降级,并从市场上购买转售组屋,现在的转售组屋价格大约$600,000,再加上装修和其他费用,就会把你的开销推高到$700,000。请问,这剩下的 $700,000是否足够让你在养活家庭的同时,能享受舒适且充实的退休生活? 别忘了,随着新加坡紧跟世界的步伐一起成长,我们的生活成本正在不断上涨。



图 5:1996年至2018年历史交易数据



由于牵涉到的问题非常多,房产提升者会面临许多重大的抉择。 归根结底,每个人都想获得财务自由,大家都不想在人生的各个阶段为金钱问题所困扰。实现财务自由绝对做得到,通过精心的规划和长久的恒心,有些人甚至抵达了他们房地产梦想的顶峰——一栋永久地契的有地住宅。这一切的可能无穷无尽,但只有当一个人理清未来后才能开始这趟房产投资之旅,所以必须迈出自我学习的第一步。

明智的选择能换来无尽的收获,而你现在就能踏出明智的第一步。让我们为你进行一次完整全面的评估,为你和家人找出最合适的投资策略。


点击此处预约评估

 

冯景祥(Kelvin),白手起家的千万富翁,本地房地产业界名备受追捧的意见领袖。 他的起步相当寒微,以电话推销员的职业开始了他的房地产之旅。随后,他成为了一名房地产销售员,如今已一跃成了博纳执行董事。 作为一位拥有超过十套本地房产且自学成才的投资大师,有人称他为“百万富翁创造者”,因为他帮助了无数名客户和房地产销售员攀上财务成功的顶峰。
 

Suggested Reads

Upcoming Events

View more

You may like

Convenience, the magic sauce of integrated developments

May 14, 2025

Almost Same Price, Which Region Would You Go for?

May 13, 2025

Not Ready to Buy? Why 20s Is The Best Time To Start Planning

May 08, 2025

Proportion of million-dollar resale flats sold crossed 6% in April 2025

May 07, 2025

Buyer Says One Thing, Bank Says Another - Who's Correct?

May 06, 2025

Got Trust Issues? Thoughts on Buying Property on Trust in 2025

May 02, 2025