面对起伏不定的房地产业

许多社会问题一直伴随着我们，并对我们的生活和周围的世界产生不同程度的影响。很多时候，这些事件往往是我们无法控制的。影响我们的事件就如冠病疫情、俄罗斯-乌克兰冲突和/或所实施的制裁，全球经济和我们的未来正面临许多不确定因素。亦或是利率上升和最近的房地产降温措施。尽管冠病对经济产生了影响，但后者的目的就是限制炙手可热的房地产市场。

这一切会否产生一系列的余波？

我们从图 1 就能直接明了的看出，尽管实施了几轮降温措施，但私宅市场的新私宅和转售私宅平均价格依然持续蓬勃发展。正如所观察到的，在 2013 年 1 月和 2013 年 6 月的双轮降温措施后，从 2013 年到 2018 年 7 月，新私宅销售额平均 $psf价格总体增长了 20%，尽管过程几经颠簸。而在转售市场方面，$psf 增长了 7%。

假设你在 2013 年第二轮 ABSD 后进场，以 $1,363psf的价格购买了 1,000sqft的房产，并一直握着房子直到2021 年$2,248psf的近期高点，你就可以选择以惊人的 $900,000 利润退场！我们这里的目标，就是帮你踏出正确的一步。如果你能选择在买房自住的同时获得丰厚的利润，这不就是大家所梦寐以求的情景吗？你难道不觉得每天辛苦工作并勤俭持家，在 8 年内存下 $900,000 几乎不可能吗？

尽管实施降温措施，但新私宅和转售私宅的平均价格依然持续增长

图 1：非有地私宅的平均交易价格 (psf)（新私宅vs转售私宅）

即使如图 2 所示，同个时期的组屋市场前景，从 2013 年的峰值价格开始，转售价格已连续 24 个季度（6 年）下跌了12.4%。 在 2019 年第二季触底后，价格已经回弹并在 2021 年表现出色，价格上涨了 12.7%，超越了 2013 年的峰值价格。从数据来看，不禁让人思考，在2012或2013年价格暴跌前卖掉组屋比较好，还是再等8年以享有更高的回报比较好？你是否有能力预测组屋价格究竟需要多长时间才能突破之前的高点？ 或者，你是否可以通过二次投资潜在利润来赚取更高的利润？ 许多屋主不断绞尽脑汁对抗这些问题，最终导致了自己的无所作为。

2021 年全年组屋转售价格上涨 12.7%

图 2：组屋转售价格（%）指数

私宅个案分析

我们接着看图 3的Double Bay Residences，一个 99 年地契私人公寓项目，开盘时的平均入门价格为 $600psf 。 它于2014 年到达顶峰时，价格飙升至平均 $1,250psf，若在当时卖掉房子，就能获得一笔庞大的 $650,000 利润。 注意，自 2014 年的峰值以来，价格继续横盘。问题是，这个项目的价格会继续横盘整理还是尚有上涨空间？当中最关键的问题是，为什么这个发展项目没有像新盘一样顺应最近的上涨趋势？ 这当中是否藏有重要的蛛丝马迹让你解读，能让你像那些精明的投资者一样享受最大的利益？

图 3：Double Bay Residences 季度平均价格 (psf)

面对来自各行各业的屋主和购房者的迫切问题，我们决定自己设计一个平台，为大家答疑解惑。 与此同时，我们也会根据个人在房地产旅程中所处的位置，彻底了解并解决你将面临或正在面临的担忧。

2022 年博纳房地产展

我们的目标是带你了解房地产之旅的三个阶段，而此次展会旨在解决你所有的疑虑，并为屋主和准屋主指点迷津，让他们清楚了解自己不知道的那些错综复杂的房地产市场细节，以便大家都能在未来做出更明智的抉择。

时机或许是关键，但精准度是一切。如果行情不错，你就可以从手上的房产获得丰厚的利润。但即使在行情看似不利的时期，也有隐藏的机会，尤其是在危机期间。准确地安排进场时间并规划好退场至关重要，因为它通常会决定你的利润。

最后，我们为期两个周末的房屋展，内容针对处于房地产投资之旅不同阶段中的人而量身打造，以确带给大家的一切内容都是实际可用的。

退休生活与遗产传承

在陪你一同理解房地产旅途各种阶段的过程中，我们希望能帮你规划未来。尤其是退休时的黄金岁月，就应该享受生活所带来的乐趣，而不是担心新加坡生活成本不可避免的上涨。以下来自公积金局（CPF）的信息图，可以看到不同年龄层的人使用公积金存款时的明显差异。在决定房地产投资的下一步时，你必须考虑个中的因素，因为许多人依旧以为公积金存款不能用在私宅上！你是否想过动用公积金存款的背后其实有策略？

此外，《海峡时报》的另一篇文章对60多岁因没有适当规划或提早规划退休而后悔的人进行反思。 文章引述了一位网友的说辞。她说，如果早知道自己会陷入这种需要在晚年不停工作以维持生计的困境，她真希望有买下当初看到的两套房产。 我们敢假设，当一个人真的有机会采取行动时，没有人愿意在回顾过去时只看到当初什么都没做的悔恨，对吧？

你为退休生活做好规划了吗？

足以改变生活的良好投资教育

自成立之初，我们一直致力于向公众宣导房地产知识，帮助他们做出正确的决定好让他们能实现财务安全。我们已推动成千上万的人实现了他们理想的退休目标。下面所提到的Wilson Teh，他的个案就是其中之一，在短短 6 年内从义顺的一套房产，升级到三套公寓和一套全新的有地住宅。 这怎么可能，或许是你心中的疑虑。

大家总误会，认为房地产投资只有有钱人和有大量资金本钱的人才能进场。但他们却没有意识到，即使是寻常买房自住的首次购房者，只要进场买房时机好的话就可以换来巨大的收获，并通过精心的规划使他们的房地产之旅形成一个滚雪球效应。在此奉劝所有正在看这篇文章并对未来无限可能感到好奇的各位读者，请抓紧机会，别错失良机。 与我们一同保障你的未来，并报名参与 2022 年博纳房屋展，活动将于 3 月 26 日至 27 日以及4 月 2 日至 3 日举行。

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