博纳精选

May 06, 2022

继承房产时需支付ABSD吗?

谢诏全(Alfred Chia)
BSc、CFP、FChFP、ChFC、SAMP、Affiliate of STEP、IBF Fellow
星融有限公司(SingCapital Pte Ltd)首席执行官

本文由星融私人有限公司提供
2021 年 2 月首次发表于 Estate Planning Practitioners Limited 的期刊 The Custodian Issue No. 16(第 8-9 页)。


额外买家印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD)于2011年起正式推出市场。作为房地产措施的一部分,ABSD的目的在于为房地产市场降温,并仅适用于住宅地产。
 

 

2021年12月16日及以后
ABSD 税率

买家身份与国籍第一套房产第二套房产第三套房产及以上
新加坡公民

0%

17%

25%

永久居民

5% 

25% 

30%

外籍人士 30%

30% 

30%

非个人买家

[包括额外需支付给房地产开发商的5%(无可退还)]

35%

35%

 

35%


 

其他专为市场降温的措施包括卖家印花税(Seller’s Stamp Duty,简称SSD)、贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV)的调整等。为了推广谨慎的借贷行为,政府于2013年推出了总债务偿还比率框架(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)。


屋主和投资者在计划购买下一套房产时,必须留意 ABSD。本文将解析 ABSD 可能对房产继承所带来的影响。


个案说明:名下已有房子的受益人,是否需要支付 ABSD 才能继承另一套房产?


在直接继承遗产的情况下,无论是否有遗嘱,都无需支付买家印花税 (BSD)和额外买家印花税(ABSD)。


陈先生是名寡夫,他的三孩子名下各有一套房产。他在去世前并没有立下遗嘱,遗产将由孩子们平分继承。在这个情况下,孩子在继承遗产时无需支付任何 BSD 和 ABSD。


现在,每个孩子的名下各有两套房子,从父亲继承的第二套房子由他们三个人共同拥有。之后,当他们想继续多买一套房子时,他们就需要支付ABSD。


但是,如果其中两个孩子希望将他们所继承的遗产卖给他们的大哥,那大哥就必须支付ABSD才能收购剩余的遗产,因为他的名下已有一套房子。


这种情况并不理想,因为孩子们将必须支付额外的税务。陈先生其实可以通过遗产继承的规划,为孩子省去不必要的麻烦和费用。


比方说,陈先生可以评估每个孩子的经济需求,并将财产遗赠给最有需要的孩子。然后,他可以将财产价值相近的现金款项遗赠给另外两个孩子。他还可以通过保险去成立自己的遗产。


这么一来,陈先生就能确保,孩子们都能顺利继承他的遗产,而不会产生任何税务上的问题。另一个做法,就是指示遗产执行人(Executor of the Estate)将遗产出售,并按指示分配收益。但是,如果陈先生想要将自己的房产传给后代,这个方法可能并不合适。这个做法的程序还必须考虑到其他因素,例如卖家印花税(SSD)和总债务偿还比率框架(TDSR)。


我国的国民拥屋率相当高,而在这样的情况下,屋主务必要拟好财产继承规划,以确保其受益人能够顺利继承遗产,而不会在过程中支付额外的费用。

欢迎联系星融 SingCapital,了解如何有效规划您的财务和资产传承。

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