中部地区有地住宅称霸最高转售利润排行榜
有地住宅销售市场在过去的两年来势不可挡，许多屋主在火热的楼市中卖了名下的有地住房，并从中获得了可观的利润。根据市区重建局（URA）发布的最新季度统计数据，截至 2022 年第二季，有地住宅价格与去年同期相比上涨了 2.9%。根据买卖禁令数据，2022 年 6 月份共有 114套总值S$8.11亿的有地住宅成交。

每笔交易及个别获取的利润经分析后发现，多数交易都获得了收益，只有不到十笔交易蒙受亏损。以毛利润来看，利润最高的十大有地住宅排行榜含分布全岛各地各种不同类型的房子，即独立式洋房（detached house）、半独立式洋房（semi-detached house）和排屋（terrace house）。

有地住宅十大最高转售毛利润*龙虎榜

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统

*利润取自本次转售交易与上一笔交易之间的比对。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。

**年化利润是年复合年均增长率，所显示的是转售时间点至物业上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】^年数-1

收益最高的有地住宅交易（整体）
6 月份利润最高的有地交易，是高端独家的加利谷山（Caldecott Hill）优质洋房区（GCBA）安德烈路（Andrew Road）的一栋GCB。这笔交易也恰好是 6 月份最大的有地住宅交易。这套洋房以 S$3,300 万售出，土地面积单位价格为S$1,225psf。卖家于 2005 年 10 月份以 S$740 万买房。这相当于高达 S$2,560 万的毛利润，或大约 17 年持有期内9.4%的年化利润。

市场上高调的 GCB买卖浪潮中，加利谷山GCB区在近期内见证了好几笔 GCB 交易。其中之一是 2022 年 4 月价值 S$5,020 万的奥立夫路（Olive Road）GCB 交易，由房地产大亨黄添寿（Wee Thiam Siew）的孙子 Wee Hian Nam 购买。这笔交易的土地面积单位价格为 S$1,800psf。

此外，旧新传媒加利谷广播中心（MediaCorp Caldecott Broadcast Centre），即将由开发商兼所有者鹏瑞利置地集团（Perennial Holdings）重新发展成15 个新 GCB 地块。消息一出，这个住宅区受到了更多民众的关注。加利谷GCB区正重新焕发活力，引起了不少买家的注意，这些买家以往会常常忽略这个住宅区去查询找其他较有名的 GCB 区。
 

收益最高的有地住宅交易（核心中央区CCR）

除了安德烈路（Andrew Road）GCB交易外，本月利润榜上的榜眼是位于第10 区荷兰岭（Holland Heights）的独立式洋房。房子位于荷兰地区GCB住宅区内一块超过 7,100sqft 的高地势土地上，地理位置非常优越。房子周围的花拉路（Farrer Road）、荷兰路（Holland Road）等主要道路使通行交通更方便，五分钟即可达乌节路购物带，十分钟则可前往中央商业区（CBD）。 屋主以 S$1,100 万的价格卖房，在此之前则于 2007 年 10 月以 S$440 万的价格购买了这栋房。屋主卖了房子后，获得了 S$660 万或 6.1% 的年化利润。

收益最高的有地住宅交易（其他中央区RCR）
 

市区边缘RCR转售利润最高的交易，是位于第 15 区（马林百列 Marina Parade）莫利士顿路（Mugliston Road）路的排屋。屋主之前于 2014 年 8 月以 S$440 万的价格买下房子，并以两倍多的 S$920 万卖房。 这意味着屋主脱售房子后，获得了 S$480 万的丰厚利润，并在 8 年内实现了 10% 的年化利润。排屋占地超过 4,800sqft，靠近东海岸店屋集中区，拥有众多便利设施以及其他商业购物中心，如加东购物中心（Katong Shopping Centre）、i12 Katong、乐斯广场（Roxy Square）和百汇广场（Parkway Parade）。 由于这个地区正逐步高档化，以及汤申-东海岸地铁线的发展，15 区的房屋在过去几年来的房价正不断提升。

市区边缘另一笔值得一提的交易，是第 21 区武吉知马边缘翠绿岗弯（Greenridge Crescent）的一栋排屋。虽然这个排屋以相对适中的 S$752 万的价格售出，但屋主获得了 S$380 万的毛利润。屋主当初于 2017 年 7 月以 S$370 万买下这栋排屋，获得的最终利润相当于每年 15.7% 的年化利润。

收益最高的有地住宅交易（中央区外OCR）
 

6 月份郊区内转售利润最高的交易，是位于第 23 区（武吉班让Bukit Panjang）Greenhill 社区策士纳通道（Chestnut Drive）的一栋独立式洋房。房子以令人瞠目结舌的 S$2,108 万售出，为屋主带来 S$508 万的可观利润。屋主此前于 2016 年 10 月以 S$1,600 万买下这栋洋房。持房超过六年后卖房，所得收益将为屋主带来 5.1% 的年化利润。这座独立式住宅就在一块超过 15,000sqft 的土地上，土地面积单位价格为S$1,351psf。这笔交易的地价是这个住宅区的历史新高，上一比最高记录是同个住宅区的另一套独立式洋房，于2021 年 9 月以 S$930 万的价格出售，7,000sqft 的土地面积换算出的地价为S$1,300psf。

数据显示，全岛各地的有地住宅似乎已被证实是个相当好的财富储备工具，并为屋主带来了不少回报。虽然中央区有地住宅或许价格不菲，但郊区就有好几栋有地住宅，不仅以合适的入门价格提供有地住宅的生活环境，而且具有良好的房产升值潜力。

如果您正在新加坡寻找高端或豪华有地住宅，请立即联系博纳优质洋房与高端豪宅服务团队（PropNex’s GCB Prestige Landed Services），了解有地住宅楼市中的买房机遇及市场见解。