中部地区有地住宅称霸最高转售利润排行榜

根据市建局的买卖禁令数据，2022 年 8 月份共有 143 笔有地住宅交易，总价值为 S$7.31 亿。每笔交易及相应的利润经分析后发现，多数交易都获得了收益，只有少于五笔交易蒙受亏损。毛利润排行榜排名中，前 10 笔交易的房子遍布新加坡全岛各处，包括武吉知马（Bukit Timah）、后港（Hougang）和东陵（Tanglin）的房屋。榜上利润最高的前两笔有地住宅交易都是优质洋房（GCB）。自去年以来，优质洋房交易因房价屡创新高而经常成为头条新闻。

有地住宅十大最高转售毛利润*龙虎榜
 

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
 

*利润取自本次转售交易与买卖禁令记录中的上一笔交易之间的比对。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。

**年化利润是年复合年均增长率，所显示的是房产转售时间点至买卖禁令中上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】^年数-1

收益最高的有地住宅交易（整体）
8 月份利润最高的有地住宅交易是位于白宫公园（White House Park）高端GCB 集中区内的 GCB 地段。这栋洋房以 S$4,550 万的价格售出，换算成土地面积单位价格 S$3,017psf。交易创下了白宫公园 GCB 地区，土地面积单位价格的历史新高。自 2009 年 2 月上一次买卖禁令以来，房子持有超过 14 年后，其毛利润估计为 S$2,750 万或年化利润的 6.6%。

收益最高的有地住宅交易（核心中央地区）
除了白宫公园 GCB 交易外，本月利润榜上的第二名是位于第 10 区贝蒙路（Belmont Road）的贝蒙园（Belmont Park）高端GCB区的另一套 GCB。房子坐落在一块 27,000sqft广阔的常规型土地。 它以 S$5,550 万的价格售出，比上一次2019 年 10 月买卖禁令中的价格增加了 S$2,100 万。这笔交易也恰好是 8 月份整体房价最高的有地住宅交易。房子距离荷兰村（Holland Village）只需五分钟车程，距离乌节路（Orchard Road）购物区则需 15 分钟车程。

下一笔利润最高的交易是第 11 区（武吉知马 Bukit Timah）华登岭（Watten Heights）的一栋两层楼半独立式洋房。洋房上一次的买卖禁令记录是在2006年12月，并随后以 S$1,010 万的价格售出。售价比之前记录的价格上涨了 S$670 万，持有房子16 年的年化利润为 7.2%。 洋房靠近武吉知马三所最受欢迎的著名学校，包括华侨中学（Hwa Chong Instituition）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ School）和莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）。洋房交通便利，周围有不少主要道路，如亚当路（Adam Road）、武吉知马路和花拉路（Farrer Road），可在五分钟内抵达乌节路购物带、10 分钟内到达中央商业区（Central Business District）。

收益最高的有地住宅交易（其他中央地区）
8月份有地住宅利润榜上，只有一栋位于市区边缘房子上榜。这是位于第20区（碧山Bishan）西湖道（Westlake Avenue）一栋两层楼的独立式洋房。房子以 S$870 万的价格售出，比 2005 年 1 月买卖禁令记录的价格增加了近 S$640 万，近 18 年持有期的年化利润为 7.8%。这栋独立式洋房所在的土地超过 8,100sqft，靠近新加坡最古老的蓄水池麦里芝蓄水池（MacRitchie Reservoir），及安微尼亚山医院（Mount Alvernia Hospital）和著名的莱佛士书院（Raffles Institution）。

收益最高的有地住宅交易（中央区以外）
8 月份，榜上的前 10 名利润高最高交易中，就有四套 OCR房屋。 8 月份利润最高的郊区有地住宅交易，是位于第 23 区（武吉班让Bukit Panjang）Greenhill 社区策士纳弯（Chestnut Crescent）的独立式洋房。房子以S$1,030 万售出，比 2011 年 2 月上一次买卖禁令中的价格增加了近S$440 万，房子在持有11后的年化利润为4.9%。 这栋独立式洋房坐落在一块土地面积超过 8,000 sqft的地段上，土地面积单位价格为S$1,283psf。

榜上的下一笔利润最高的郊区房交易，位于第 19 区（后港Hougang）爵敦园住宅区（Charlton Park）的惹兰宋格（Jalan Songket）半独立式住宅。虽然房子以相对适中的 S$460 万售价卖出，但售价相较 2002 年 12 月最后一次买卖禁令记录的价格上涨了近 S$360 万，持有近 20 年后的年化利润为 8%。

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