著：朱家君

郊区有地住宅称霸最高转售利润排行榜
市区重建局买卖禁令数据显示，2022 年 9 月份共有 142 笔有地住宅交易，总价值为 S$7.25亿。每笔交易及相应的利润经分析后发现，多数交易都得以获利。毛利润排行榜排名中，前 10 笔交易的房子大部分位于市区以外的郊区，如义顺（Yishun）、实龙岗（Serangoon）和勿洛（Bedok）等邻里市镇。

有地住宅十大最高转售毛利润*龙虎榜
 

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
*利润取自本次转售交易与买卖禁令记录中的上一笔交易之间的比对。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。

**年化利润是年复合年均增长率，所显示的是房产转售时间点至买卖禁令中上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】^年数-1

收益最高的有地住宅交易（核心中央区 CCR）
9 月份整体利润最高有地交易是荷兰村（Holland Village）集美花园（Chip Bee Gardens）住宅区内的一栋双层独立大洋房（detached bungalow）。这笔交易也是龙虎榜上唯一一个CCR有地住宅。洋房以 S$960 万的价格售出，土地面积单位价格为S$1,725psf。自上一次于 2001 年 9 月提交的买卖禁令记录以来，这栋洋房持有期超过20年，估算出的利润约S$790 万或年化利润8.6%。

洋房距离荷兰村休闲娱乐集中区仅一箭之遥，荷兰村以其众多餐饮选择和夜生活热点而广受欢迎。房子面向荷兰路（Holland Road），通勤者只需开车五分钟即可到达乌节路购物带、开车10 分钟就能抵达中央商业区。

收益最高的有地住宅交易（其他中央区 RCR）
9 月份，仅有一处位于城市边缘RCR的房子进入有地住宅十大最高转售毛利润龙虎榜；它就是第21区（武吉知马Bukit Timah）绿岸园（Greenbank Park） 的半独立式洋房交易。房子以 S$625 万售出，相较于2002 年 7 月提交的上一次买卖禁令增加了近 S$450 万，持有期超过20 年，年化利润大约 6.7%。 这栋三层楼高的半独立式住宅占地超3,300sqft，靠近慕南储水池（Murnane Service Reservoir）和宁静的射靶场自然公园（Rifle Range Nature Park）。虽然绿岸园有地住宅区离商业设施的较远，却为居民提供了远离城市喧嚣的清幽喘息之地。

收益最高的有地住宅交易（中央区外 OCR）
9 月份有地住宅利润最高的前十笔交易中，就有八笔来自OCR郊区。这当中利润最高的交易是第 16 区樟宜上段（Upper Changi）哈威道（Harvey Avenue）的一栋双层独立式住宅。房子以 S$1,468 万的价格售出，比 2012 年 3 月提交的上一次买卖禁令记录增加了近 S$790 万，超过 10 年持有期的年化利润为 7.7%。 这座独立式洋房就在一块土地面积超过 9,700sqft的地段上，土地面积单位价格为S$1,510psf。

有地住宅区焦点 – Siew Lim Park Estate
利润榜上的另外两笔OCR交易是位于 Siew Lim Park 有地住宅区的房子。这个有地住宅区位于第 16 区丹那美拉（Tanah Merah）的中心地带，包含一栋栋双层有地住宅以及沿着勿洛路（Bedok Road）和惹兰真巴卡古林（Jalan Chempaka Kunning）的低层商业住宅区。 商业集群由好几排店屋及新邦勿洛熟食中心（Simpang Bedok Marketplace）组成，这里汇集了许多深受宵夜爱好者和本地老饕喜爱的餐馆。

这两笔交易是位于勿洛巷（Bedok Lane）和勿洛路上段（Upper Bedok Road）一带的半独立式洋房。 这两栋房子距离丹那美拉地铁站（Tanah Merah MRT）仅几步之遥，也靠近新邦勿洛（Simpang Bedok）美食区。勿洛路上段的半独立式洋房交易利润估计约S$430 万，而勿洛巷的另一处半独立式洋房估计获得约S$390 万的收益。

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