著：黄秀瑩

“单位已售罄”。这大概也许是部分找房子的人在 2022 年寻找新单位时被反复告知的情况，尤其针对郊区（也称为中央区外或 OCR）的房子。

新私宅整体未售出单位存量今年创下历史新低，于2022 年第一季降至略14,000 多套（见图 1）。 待售单位供应在2022年下半年稍稍回升，截至 2022 年第三季达到 15,677 套。其中，OCR只有 3,417 套未售出单位。

与此同时，过去五年来（2017-2021 年）OCR 新私宅平均年销量约为 4,900 套，意味着这个子市场目前的房屋供应供需失衡。

图1：截至2022年第三季的未售出新私宅单位数量仍然很低

来源：博纳研究、市区重建局

新盘销售将出现被压抑的需求

鉴于2022年的新盘数量有限，以及未售出单位数量趋紧，许多买家都热切期待今年即将开盘的新项目。博纳估计，2023 年可能会有来自 40 多个项目的约 12,000 个住宅单位（包括 EC）进入市场（见表 1）。

其他中央区（RCR）预计将在今年引领新盘销售活动，其中约有 5,200 个住宅单位有待推出。其次是 OCR，待推出单位大约有 4,400 个。 首次购房者和组屋提升者可能会积极留意这两个子市场的项目。

与此同时，核心中央区（CCR）或将有约 2,500 套新私宅添加到单位存量中，这将吸引外籍买家，尤其中国籍投资者，中国远离了其“动态清零”政策并放宽了相应防疫措施。

表1：将于2023年推出市场的新私宅单位数量估计（包括EC）

来源：博纳研究、博纳国际

2023 年第一季有哪些项目即将开盘？

通常，住宅项目开盘时，某些公寓类型（从一房式到两房式和三房式单位）往往会最早售罄，因为与面积较大的单位相比，它们的价格较低。 此外，同个门牌尾号中、朝向好又有理想特征的单位，也往往会在项目开盘早期阶段就售出。这就会削减潜在买家剩余的选项，尚未售出的单位可能超出了他们的预算，因为这些剩余单位可能是面积较大的房子。

因此，许多在较早开盘的项目中错过了心仪单位的买家无疑会在 2023 年第一季即将推出的新项目中寻找合适的公寓（见表 2）。 那些喜欢 OCR 的人可以在丹那美拉（Tanah Merah）景乐苑（Sceneca Residence）、崭新伦多私宅集中区的 Lentor Hills Residences 以及武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve）附近的万景轩（The Botany @ Dairy Farm）探索各种单位选项。

景乐苑将率先拉开帷幕，预料这个项目将引起市场强烈兴趣。项目的出色之处包括：就在门前的丹那美拉地铁站（Tanah Merah Station）、项目一楼提供商业服务所来带来的生活便利，以及它靠近樟宜商业园（Changi Business Park）和即将进一步扩建的樟宜机场（Changi Airport）。

表2：2023年第一季预料将开盘的新私宅项目*及每个项目的估计单位数量

来源：博纳研究、博纳国际
（*不包括少于100个单位的项目）

与此同时，一个规模庞大的 RCR 项目可能会在 2023 年第一季开盘。位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的 The Reserve Residence 是一座大型综合开发项目的一部分，预计将建有 740 套新私宅单位。这个项目被视为推动美世界（Beauty World）地区复兴的关键催化剂。

在核心中央区（CCR），两个重新发展项目 TMW Maxwell 和珊顿道8号（8 Shenton Way）可能会在本季推出。这两个项目所在位置的交通相当方便，步行即可抵达地铁站和众多便利设施。TMW Maxwell 和珊顿道8号或将吸引那些想在市中心生活的自住屋主以及包括本地人和外国人在内的房地产投资者。

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