新私人住宅销售于当前局势提供缓解

新私人住宅销售

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）先生指出：“尽管第一季寻常的较缓慢步伐，但新私人住宅销售表现异常出色。与 2019 年同期相比，新私宅销售同比增长了 16.9%。 由于新项目推出的吸引力以及先前推出的项目价格合理，买家和投资者愿意在第一季做出承诺。值得注意的是诸如 The M（售出单位：381 间）、聚宝园（Treasure at Tampines）（售出单位：216间）、顺福轩（Jadescape）（售出单位：173间）和东景苑（Parc Esta）（售出单位：159间）等项目。”

对于未售出的单位，伊斯迈先生分享道：“起初，由于大量成功的集体出售项目和政府售地（GLS），未售出的单位数量激增。此后，由于接受率强劲，未售出单位的数量在过去几个季度中出现周期性下降。它已从 2019 年第一季的 36,839 间单位，减少至 2020 年第一季的 29,149 间，环比下降 3.4%。尽管放缓不在预期内，我们乐观认为未售出的单位将在未来 3三到四年内继续被吸收。”
 

针对接下来的几个月，伊斯迈先生表示：“尽管第一季新私宅销售表现良好，但我们预期第二季会出现收缩，紧随阻断措施延长至 6 月 1 日和所有示范单位将持续关闭之后。话虽如此，我们乐观地认为定价合理的项目将在未来几个月里继续售出单位。我们预计全年的销量将介于7,000 至 7,500 间单位，与 2019 年的 9,912 间相比，这是介于24% 至 29%的跌幅。”

私宅转售量

伊斯迈先生提到，“一般情况下，因节日和农历新年假期，每年的第一季开局步伐会比较缓慢。因此，从 2019 年第四季到 2020 年第一季环比下降 11.2% 并不奇怪。然而，令人鼓舞的是，交易量同比增长了11.9%，这表明转售市场相对稳定。”

展望未来，伊斯迈先生分享了他对私人转售市场状况的看法：
“转售市场首当其冲受到冠病疫情的影响。许多现有业主决定推迟出售房屋的决定，因为他们不愿意邀请潜在买家到他们的家中看房子。我们预计私人转售量将在 6,500 至 7,000 间单位，与 2019 年售出的 8,949间相比，这是介于 22% 至 27%的跌幅。”
 

私人住宅价格
 

针对私宅价格，伊斯迈先生表示：“潜在的全球市场情绪和持续不断的冠病疫情形势，对房地产市场产生了溢出效应，导致价格回调 -1.0%。这可以归因于当前的市场条件有利于有意愿的买家，而谨慎的卖家和发展商则被迫调整价格以保持吸引力。因此，我们预计价格将下跌 3%。”

公共住宅：组屋转售量

伊斯迈先生表示：“一般而言，每年的第一季开局速度较慢，因季后和农历新年假期而有所放缓。尽管如此，与 2019 年相比，转售市场还是同比增长了 21.9%，当时共有 4,835 间转售组屋单位成交。

关于未来的几个月，伊斯迈先生表示，“自 2014 年以来，转售组屋单位的整体需求一直呈上升趋势，交易量从2014 年的 17,318 间单位，增加到 2019 年的 23,714 间。目前，在冠病疫情的影响下，我们预计组屋整体转售量将在 21,000 至 22,000 间单位，与 2019 年成交的 23,714 间组屋转售单位相比，预计下滑7% 至 11%。”

公共住宅：组屋转售价格
价格方面，伊斯迈先生表示：“自 2013 年，组屋转售价格指数一直处于负价格走势。最终，在 6 年后，2019 年整体组屋转售价格温和增长了 0.1%。随着2020 年第一季价格变动 0.0% 和挥之不去的冠病疫情，我们预计全年整体组屋转售价格可能不会超过 1%。”