5 月份新私人住宅销售出现好转迹象

即时发布 2020 年 6 月 15 日——即便缺乏新推出项目以及所有示范单位大门紧闭，以作为遏制冠病疫情在新加坡蔓延的部分措施，2020 年 5 月的新私人住宅销售意外上升。

5 月份，发展商共售出了 486 间新私宅（不包括执行共管公寓Executive Condominium，简称EC）——比 4 月份的 277 间单位大幅增长了 75%。与去年同期相比，销售额比 2019 年 5 月售出的 952 间新私宅低了49%。需要注意的是，2020 年 5 月售出的 486 间，是自 2008年5月成交的453 间新私宅以来， 5 月份的最低月度记录。
 

总体而言，发展商在 2020 年前五个月内售出了 2,912 间新私宅，较 2019 年同期的 3,527 间下降了 17%。

 

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）表示：“鉴于缺乏新推出项目和示范单位的关闭，5 月份的销量非常令人鼓舞。随着虚拟示范单位展厅的兴起，我们看到买家和投资者正在调整和适应房地产营销和销售的新常态和数码化模式。我们正密切关注市场，但随着新加坡努力不懈地控制病毒传播，并探索分阶段重新开放经济的办法，最糟糕的情况似乎已经过去了。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩表示：“5 月份销售回弹，主要是由市区边缘和大众市场接受率的提高所推动，随着少数价格具有竞争力的项目继续以稳定的步伐将单位售出。 5 月份的销售表现为 6 月带来了乐观的情绪，随着本月学期的恢复和促使家庭呆在国内的旅游限制，发展商可以为现有的项目发掘比平时更大的买家群体。”
 

5 月份最畅销的五个项目是聚宝园（Treasure At
Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）、悦湖苑（The
Florence Residences）、东景苑（Parc Esta）和顺福轩
（Jadescape）。聚宝园是当中最畅销的发展项目，共售出 56 间单位，中位数价格为每平方英尺 S$1,360。紧随其后的是锦泰门第，它以每平方英尺 S$1,599 的中位数价格出售了 55 间单位。
 

有趣的是，在这五个最畅销的私宅项目中，三个发展项目，即聚宝园、悦湖苑和顺福轩，它们的中位数价格与推出初期相比，略有上升。与此同时，东景苑和锦泰门第的中位数价格在 5 月份，比起这两个项目分别于 2018 年 11 月和 2019 年 8 月推出时，略有下降。

5 月份，拥有最多交易的定价 “最佳点” 仍低于 S$150 万。纽顿铜源（KOPAR at Newton）的一间单位（3,305 平方英尺）是 5 月份成交的最昂贵单位，价格为S$780 万（每平方英尺 S$2,385）。
 

伊斯迈先生补充：“我们预测，除非出现第二波感染群和大范围的失业率，否则发展商在 2020 年依然可售出约 7,000 至 7,500 间新单位（不包括执行共管公寓）。我们相信发展商敏感定价策略、低利息环境以及新加坡房地产市场的长期前景，将继续支撑精选房屋的需求。”
 

未来几个月即将推出的新项目包括青建地产（Qing Jian Realty）的福瑞轩（Forett @ Bukit Timah），以及城市发展（City Developments Limited）和丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下Intrepid Investments合作的 Penrose。