2020 年 6 月新私人住宅销售势头强劲 与上个月相比 增长了 105%

即时发布2020 年 7 月 15 日——尽管没有重大的新项目推出，新加坡新私人住宅销售在 2020 年 6 月强势回弹，从上个月487 间单位的交易量激增约 105%，达到 998 间单位（不包括执行共管公寓Executive Condominium，简称EC）。值得注意的是，这是自2013 年 6 月售出 1,806 间单位以来，6 月份的最高新私宅销售量。这也是自 2019 年 11 月所成交的1,165间新私宅以来，最高的月度数据。
 

尽管从 5 月份的低基数开始，新私宅销售在 2020 年 6 月实现了连续两个月的增长，并继续表明虽然冠病疫情使经济前景充满挑战，但对价格合理的房地产的潜在需求依旧强劲。

与去年同期相比，上个月的新私宅销量为 998 间，比 2019 年 6 月的 821 间单位高出 22%。2019年6月有四个新项目推出：Sky Everton、Lattice One、Sloane Residences和Seraya Residences。
 

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）表示：“因阻断措施的实施，市场在 4 月和 5 月份稍作喘息，但销售活动正逐渐回升。随着经济重新开放，我们看到买家回流购买单位，他们意识到这是一个买方市场，而且单位价格更具吸引力。在对经济衰退和就业的担忧中，仍然有具备充足流动性的真正买家，他们正利用低利息去购买价格合理的单位。”

6 月份的销售增长主要是由中央区外（OCR）的大众市场住宅所推动，并受到提升者和自住业主需求的支持。因其定价敏感且合理，聚宝园（Treasure At Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）和悦湖苑（The Florence Residences）等项目正持续不断地将单位售出。这三个项目占6月份总销售额的28%以上，是上个月最畅销的十个私宅项目之一。

博纳研究与内容主管黄秀瑩表示：“在一般情况下，新私宅销售往往以供应为主导，由新推出项目支撑交易量和价格。在缺乏新重大项目推出的情况下，6 月份销售超出预期的事实，或许意味了随着人们适应新常态和市场现实，他们对房地产市场持谨慎信心。这是自 2019 年 11 月以来最好的月度销售，随着发展商推出新发展项目以供出售，这为今年剩余时间更持久的销售势头提供了一些希望。”
 

房地产资讯系统（Realis）的数据显示，6 月份售出的新单位中有 86% 的价格在 S$200 万及以下，而 5 月份的比例则为 96%。博纳预计S$200 万及以下的定价范围依旧会是最佳范围，因为买家仍然具有价值意识且对价格敏感。与此同时，6 月份价格高于 S$200 万的新私宅销售量高于 5 月份，这可能是因6月份有更多较大型的单位售出。在面积方面，800 平方英尺以下的单位最受欢迎，占 6 月份新私宅销售额的 55%。

碍于2020 年 4 月 7 日至 6 月 18 日的疫情阻断措施和解封第一阶段所实施的措施，大多数发展商近几个月内无法推出新项目。 上个月，发展商向市场投放了597 间新单位——低于2020年5月推出的 615 间单位。

2020 年第二季和上半年新私宅销售
 

包含6 月份的数据在内，发展商在 2020 年第二季售出了大约 1,762 间新私宅——比 2019 年第二季的销售低25%。这使 2020 年上半年（1H 2020）的新私宅销售量达到 3,911 间，比去年同期下降了7 %。

黄小姐指出：“在冠病疫情及其对经济和社会带来巨大影响的背景下，第二季的私宅销售因数码科技的运用，实际表现好于预期。示范单位展厅在本季的大部分时间都关闭，我们看到大量交易是通过数码工具和虚拟看房的方式达成，这反映了市场在适应新常态时具备一定程度的灵敏。我们预料数码科技将继续在推动销售方面发挥举足轻重的作用。”

伊斯迈先生补充：“从整体来看，鉴于冠病疫情前所未有的性质和不确定性的加剧，我们认为一级市场的表现相当不错，并且仍然具有韧性。由于下半年仍有可能推出新发展项目，新私宅销售可能会得到一些支撑，并在 2020 年全年达到 7,500 间单位——低于 2019 年的 9,912 间。”