媒体新闻稿

March 15, 2021

农历新年假期外加新推出项目缺乏 2月份新私宅销售 放缓

新加坡,2021 年 3 月 15 日——由于农历新年庆祝活动和当月新推出项目的缺乏,新私人住宅销售在 2 月份有所缓和。除了直落古楼(Telok Kurau)的一个小项目 J@63,2 月份没有项目推出,发展商于上个月售出了 645 间新私宅(不包括执行共管公寓 Executive Condominium,简称EC)。 2 月份的销量较 1 月份定下的 1,632 间新私宅的强劲销量下降了 60.5%,其中新推出的 鑫悦府(Normanton Park)和The Reef At King's Dock 促进了1月份的交易量。

与一年前相比,上个月的销售额比 2020 年 2 月所售的 976 间单位低了将近 34%,其中新项目 The M 和几个大型发展项目——如聚宝园(Treasure At Tampines)、东景苑(Parc Esta)和顺福轩(Jadescape)——帮助推动了销量。

2021 年 2 月,新私宅销售在很大程度上得到了 1 月份所推出的项目的支持。 The Reef At King's Dock 和鑫悦府上个月分别售出 102 间和 61 间单位,合计总共占月度销售额的 25.3%。与此同时,在 EC市场内,2 月份共成交了 111 间新单位,其中 78 宗交易是在 1 月份新推出的淡滨尼Parc Central Residences EC。



 


 

其他中央区(RCR)引领了2月份的房屋销售,为月度销售贡献了 325 间单位。自今年 1 月推出以来,鑫悦府和 The Reef At King's Dock 这两个 RCR 项目,截至 2 月的销量分别售出了项目单位量的 36.9% 和 75.1%。与此同时,大众市场即中央区外(OCR)售出了 262 间新私宅,聚宝园(44 间)推动了该次级市场的销售。在核心中央区(CCR)即高端住宅市场,发展商上个月售出了 58 间新单位。

推出的单位量方面,发展商于2 月份在市场上投放了仅仅 167 间新私宅(不包括 EC)——远低于上个月推出的 2,600 间(不包括 EC)。

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“我们不认为 2 月份新私宅销售的急剧下滑是一级市场正在失去动力的现象。相反,它说明了一个事实,即在过去几个月中,新推出项目在刺激需求和促进销售方面发挥了重要作用。 2 月份没有任何大规模的新推出项目,而且恰逢农历新年假期,新私宅的销售量更低,为 645 间——这是自 2020 年 6 月售出的 998 间以来最低月度数字。

推出当月的销售通常更强劲,在此之后交易放缓的情况并不少见,因为更小、更实惠的房屋以及精选单位已经被抢购一空。这是新推出项目在一段时间后,销售量会逐渐减少的主要原因。

销售疲软的另一个原因是,许多大型项目未售出的库存量已经逐步减少,这些大型项目为去年的房屋销售做出了重大贡献。例如,2020 年最畅销的前三名,聚宝园、锦泰门第(Parc Clematis)和 顺福轩现在分别售出约 80%、75% 和 94%。

我们在2月份还看到,S$150 万及以上价格较高的单位,占销售额的比例更大,因为买家看到了高端住宅的价值,并在 RCR 和 CCR 购买了房产。

截至 2020 年第四季末,市场上有 24,296 间未售出单位(不包括 EC)。鉴于今年未售出的库存量有所减少,且大型新推出私宅项目数量有限,我们预计 2021年新私宅的总销量将更加疲软,可能从 2020 年的 9,982 间降至 8,000 到 9,000 间。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩:
“我们预计, 3 月份的整体新私宅销售将回升,因为有新项目即将推出,如麦克威道(Makeway Avenue)的 The Atelier 和陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)的名汇庭苑(Midtown Modern)。这两个发展项目是计划在未来几个月内于CCR 推出的新项目之二。其他项目将包括乌节路(Orchard Road)附近的隽峰(Irwell Hill Residences)汤申路(Thomson Road) 的 Peak Residence。

这些即将推出的 CCR项目应有助于提高这个子市场的销售量,我们认为尽管去年的冠病疫情和经济不景气,该子市场仍自我保持良好。 2020年,发展商在CCR售出1,260间新私宅,为该子市场近年来最强劲的年度销售业绩。

随着全球疫苗接种计划的开展和新加坡经济的好转,消费者信心有所改善,而这可能会吸引更多潜在买家和投资者进入房地产市场,尤其是豪宅市场。”

 

 

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