2021 年 10 月 22 日，新加坡——尽管7 月和 8 月份因新加坡进入高警戒解封第二阶段（P2HA）而需采取更严格的防疫安全管理措施，房价依旧在 2021 年第三季不断攀升。良好的销量协助支撑了本季的房价，这在组屋转售市场和有地私宅尤其显著。由于OCR区内的转售和新房需求强劲，价格的韧性符合预期。

2021 年第三季私宅房地产指数

市区重建局的数据显示，整体私宅价格在 2021 年第三季连续第六个季度上涨，环比上涨 1.1%，略高于 2021 年第二季 0.8% 的温和增长。2021 年第三季整体房价同比上涨了 7.5%。2021 年前九个月，整体私宅价格上涨了 5.3%。博纳预计，在经济增长和购房者强劲需求的支持下，2021 年全年私宅价格可能上涨 6% 至 7%。
 

上一季的价格上涨主要由有地住宅市场带动，价格环比上涨 2.6%，从上一季 -0.3% 的萎缩中回弹。 2021 年第三季，优质洋房（GCB）销售屡创纪录，有地住宅需求不断增长，推动了整体有地住宅价值的上涨。

与此同时，非有地私宅价格环比小幅上涨 0.7%，比初步预测的数字略有改善。非有地住宅方面，RCR的价格在各个子市场中环比涨幅最大，为 2.6%。紧随其后的是CCR和OCR，分别萎缩了 -0.5% 和 -0.1%。

交易量方面，2021 年第三季售出 3,550 套新房（不包括EC），比 2021 年第二季增长 19.7%，也比 2020 年第三季售出的 3,517 套新房增长 0.9%。同时，2021 年第三季成交的还有717 套新 EC单位，这比 2021 年第二季售出的 495 套EC多出44.8%。

转售市场在 2021 年第三季表现异常出色，共有 5,362 套住宅转手。这是过去 10 年来最高的季度转售数字之一。转售市场上一次突破 5,000 套转售量是在 2010 年第二季，当时有 5,200 多单位成交。 2021 年前九个月的新私宅销量（10,009 套）和转售量（15,214 套）已超过 2020 年的总销量。

开发商在 2021 年第三季推出的新单位略有减少，为 2,149 套（不包括 EC），比2021 年第二季投放市场的 2,356 套低了 8.8%。EC方面，2021 年第三季推出了 496 个单位，比2021 年第二季推出的 413 个单位环比增加 20.1%。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“尽管我们处于高警戒解封第二阶段（P2HA）并在7 月和 8 月份收紧防疫安全管理措施，私宅市场，特别是OCR新房销售市场和转售市场，在 2021 年第三季的销量相当高，价格也呈趋势上涨。

第三季，因一些关键 OCR 开盘，即 Pasir Ris 8，以及近期 GLS 招标土地标价的上升，OCR 市场掀起了一阵购买活动。OCR 已推出楼盘的库存逐渐耗尽，再加上蓬勃的购买活动，这对RCR 楼盘和周围地区的转售房屋产生溢出效应。

本季OCR 房屋销售增加的部分，可能对市场篮子造成了一些拖累。 2021 年第三季售出的私宅（包括新房销售和转售房产）中有 56% 是 OCR住宅。与 2021 年第二和第一季相比，OCR 房屋分别只占房屋总销售额的 46.9% 和 42.5%。

据观察，在经济复苏、低利息环境和市场流动性过剩的推动下，买家信心总体保持不变。在 2021 年的最后一季， ‘稳定疫情’阶段（Stabilisation Phase）的防疫限制可能会影响看房活动以及年底佳节庆祝活动，房屋销售可能会略有减弱。

尽管如此，我们预计新屋销量将达到近 13,000 套（不包括 EC），比去年的 9,982 套增加 30% 以上。此外，除非发生任何不可预见的事件，我们预测 2021 年转售市场将有超过 19,000 套房屋转手，比 2020 年成交的 10,729 套转售住宅增加 77% 以上。

2021 年全年，我们预计整体私宅价格可能会上涨 6% 至 7%，这主要由经济复苏、积极的市场情绪以及中部地区即将推出的新盘所带动。此外，由于房屋供应有限，不断减少的未售单位库存（截至 2021 年第三季末为 17,140 套）也可能会维持价格的涨势。值得注意的是，截至 2021 年第三季末，OCR 未售出的库存已低于5,000套，单位数量下降至 4,382。

根据买卖禁令，新加坡公民继续占 2021 年第三季非有地新私宅销售的大部分买家，占第三季新私宅销售总额的 85.3% 左右，高于 2021 年第一季的 82.2%。同时，外籍人士购买非有地新私宅的比例，从上一季的 4.5% 下滑至 2021 年第三季的 4.1%。由于国际边境逐步开放，以及即将在第四季推出的中部新盘，外籍人士的购房需求可能会在接下来的几个月内有所增加。”

2021 年第三季组屋转售价格指数

建屋发展局公布的数据显示，继上一季环比上涨 3% 之后，2021 年第三季组屋转售价格环比上涨 2.9%。与去年同期相比，组屋转售价格在 2021 年第三季上涨了 12.5%。2021 年第三季的指数为 150.6，而组屋转售价格指数目前已创下新高，超过了 2013 年第二季149.4的近期高峰指数。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“新预购组屋漫长的等待时间和施工延误，有助于推高最近几个季度的组屋转售价格。 2021 年第三季实现的 2.9% 增长，是上一季增长后一个显著的延续。与去年同期相比，组屋转售价格自 2021 年第二季以来，继续保持双位数增长，在 2021 年第三季上涨了 12.5%。这是自 2011 年第三季以来的最高同比增长，同比增长了11.6%。

 

2021 年第三季已售出 8,400 多套转售组屋，这是过去 10 年来所记录的最高季度转售交易量之一。组屋转售量上一次超过 8,000 套是在 2010 年第三季，当时转售量超过 8,200 套。目前建筑业正处多事之秋，许多人对申请预购组屋持担忧和谨慎态度，这将使更多包括新家庭和年轻夫妇在内的买家将继续涌入转售市场。

接下来的几个季度中，转售市场可能会继续出现7,000 至 8,000套组屋转售量的趋势。虽然建屋发展局正在加紧增加组屋供应，但有关当局可能需要采取更多行动来解决购房者对施工延误的担忧。尽管我国从 9 月 27 日到 11 月 23 日开始并延长的 ‘稳定疫情’阶段防疫限制，并可能影响看房活动活跃度，但博纳预计 2021 年第四季的组屋转售量可能会达到 2021 年第三季的转售水平。我们预计，2021 年销售量可能会超过 30,000 个单位，比 2020 年转售的 24,748 个单位增加 20% 以上。

转售组屋的强劲需求可能会继续支撑今年剩余时间的组屋转售价格，直到 2022 年。在 2021 年前九个月里，组屋转售价格上涨了约 8.9%。博纳预计 2021 年全年政府组屋转售价值将增长 11% 至 12%。更大的转售公寓或私人财产。随着组屋转售价格继续呈上升趋势，这可能促使更多组屋业主 出售组屋，以回收资金提升购买新住宅，如更大的转售组屋或私宅。”