市区重建局（URA）根据 2022 年上半年政府售地（GLS）计划的正选地段（Confirmed List），于今日正式推出松林（Pine Grove）A地段临近班丹谷（Pandan Valley）的一块住宅用地以供招标。

2021 年活跃的新私宅销售活动迅速耗尽了市场上未售出单位的存量。截至 2021 年第四季末，未售房屋数量跌至创纪录的 14,154 套。我们预计，松林（A 地段）将吸引想积极增加土地库存的开发商。此外，未来会在地段上兴建的住宅项目应该会吸引许多购房者，因为它就坐落在一个建设完善的住宅区内，并且靠近许多学校，如培童小学（Pei Tong Primary School）、恒力小学（Henry Park Primary School）和新加坡科技中学（School of Science and Technology）。

市建局已将松林A地段上可建造的住宅单位最多数量限制在 520 个单位，以控制该地区的交通流量。我们认为该项目520个单位的规模相当大，但鉴于附近新私宅的供应有限，松林A地段项目应能引起人们的兴趣。

根据2月24日所检索到的房地产资讯系统买卖禁令，该地区近期推出的新盘翠宁苑（Ki Residences At Brookvale）于 2020 年 12 月投放市场，其660 个单位已售出约 81%，2021 年的平均成交价为S$1,815psf。与此同时，附近的转售住宅雅德林（Astor Green）和松林阁（Pine Grove）去年的平均单位价分别为 S$1,223psf和 S$978psf 。

我们预计，松林（A 地段）土地招标可能会吸引 7 至 8 名投标者，最高标价可能介于S$5.86 亿至 S$6.37 亿之间，地价为S$1,150 至 S$1,250 psf ppr。

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