新加坡，2022 年 7 月 13 日——新加坡最大房地产代理公司博纳产业（PropNex Realty），将于 2022 年 7 月 14 日，为桥北路 111号（111 North Bridge Road）柏龄大厦（Peninsula Plaza）中，四个相邻分层商业单位的资产组合，进行集体出售招标。

这四个999 年租赁地契单位，总楼层楼面为 16,038sqft，并将以 S$6,000 万的预示价集体出售。目前，所有单位都有长期租户，这些租户从事餐饮和公共娱乐相关服务，并正在经营实体店面。

柏龄大厦位于活力四射的新加坡市中心，距离政府大厦地铁换乘站（City Hall MRT）只需步行三分钟，有各种不同的商店和美食，深受本地人和游客的喜爱。这座建于 1979 年的地标性建筑地点非常优越，位于精彩又好玩的购物区，周围购物中心包括福南数码生活广场（Funan DigitaLife Mall）、新加坡首都剧院商场（Capitol Piazza）和来福士城购物中心（Raffles City Shopping Centre）。随着边境重新开放、多数冠病防疫限制逐步放宽，游客需求将回流，零售和餐饮业将顺势进一步改善。

这个资产组合的预示价为 S$6,000 万，按地层面积计算，每平方英尺（psf）为 S$3,750。这四个商用单位的租赁地契为 999 年，期限始于1829 年 10 月。

博纳投资与集体出售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“我们预计，这四个商业单位组成的资产组合，会在市场上吸引潜在买家浓厚的兴趣。因为，想在新加坡市中心找到面积相当宽敞的毗连（contiguous）分层商店空间非常困难。况且，柏龄大厦的地点很方便，乘搭巴士或地铁就能轻松到达。此外，这四个单位拥有令人梦寐以求的 999 年租赁地契。现有租户长期续租的意向明确且强稳，能为业主带来了相当可观的3% 总租金收益率。我们相信，这个组合未来将继续享有良好的出租前景，因为这个空间很受餐饮和公共娱乐行业租户的青睐。对那些欲享有被动租金收入来源和持续性资本增值的投资者来说，这是一个理想的投资机会。”

由于单位数量有限，中部地区的分层商业空间价格预计将保持坚挺。最近，新达城第二大厦（Suntec City Tower 2）的一整个楼层，以 S$3,880 万的价格成交，按面积计算为S$3,300psf。这以99年地契办公空间来说是个创记录的psf价格，是该办公大楼的最高psf价格。

吴女士补充道：“这四个分层单位划为商业用途，新加坡人和外国买家都能购买，无需支付额外的买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。自 2021 年 12 月份住宅房地产 ABSD 利率上调后，这将引起想要转战商业资产的投资者的兴趣。此外，在新元货币强劲升值、安稳政治环境和经济前景相对稳健的情况下，对外国人来说，新加坡仍然是一个极具吸引力的投资胜地。”

集体出售招标将于 2022 年 8 月 18 日，星期四，下午 2 点截止。