新加坡，2022 年 1 月 18 日 —— 新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）今天有幸宣布，位于市区中心和昌路（Hoe Chiang Road）和林德金路（Lim Teck Kim Road）之间的999年地契商用地段，将于2023年1月19日以S$2.16亿的保留价进行集体出售。

和昌路（Hoe Chiang Road）

林德金路（Lim Teck Kim Road）

按保留价计算出的一办公楼项目的估计土地价格约为平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$2,602，包括预估为S$5,410万的土地增值费（Land Betterment Charge）。买家还可以选择将地段重新开发为酒店项目，按此所换算出的土地价格约为S$2,662psf ppr，其中包括预估为S$6,040万的土地增值费。

地段包括两排商业建筑（和昌路1、3、5、7、9号以及林德金路2、4、6、8、10号）还有两者之间的一块剩余土地。两幅地段和剩余土地合并后的估计总土地面积将达 1,722.5sqm（约 18,540sqft），并形成一个矩形地块。伴随着丹戎巴葛如火如荼的转型，这个地段非常适合开发酒店或甲级办公楼项目。根据 2019 年发展总蓝图，地段被划作商业用途，总容积率为 5.6。

博纳投资与集体出售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“目前，地段的两栋建筑只有五层楼高，成功得标的买家可以重新开发这块地皮，建造一座 35 楼高的塔楼，来实现市建局发展总览图中地段总容积率5.6所带来的潜在收益。 随着周围地区的持续复兴，包括Keppel South Central、铂海中心（Newport Tower）和海德大厦（Realty Centre）旧址等重建项目，以及政府欲进一步活跃新加坡市中心地带的计划，我们相信这幅地段，为建造服务游客和商务旅客的全新酒店或服务式公寓，提供了一个很好的机会。

吴女士补充：“随着国际旅游在冠病疫情后得以恢复，政府已拨款约 五亿来启动我国旅游业，我们预计新加坡的酒店业将在未来几年持续复苏。2022 年 9 月，新加坡的平均酒店客房价格创下 14 年来新高，达 S$283.47，同比上涨 83%，主要受世界一级方程式F1新加坡夜间大奖赛和各种会展与奖励旅游（Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions，简称MICE）活动所带动。 此外，这幅地段距离未来的地标性生活-工作-娱乐目的地的南部濒水区（Greater Southern Waterfront）也不远。我们预计这些发展可以在中长期内为这个地段提供更多的上涨空间。”

地段有面向和昌路和林德金路的双重临街面（dual frontage），未来发展项目或将能享有海滨美景。此外，从地段只需步行即可抵达丹戎巴葛地铁站（Tanjong Pagar Station），以及两个即将落成的地铁站，即环线广东民地铁站（Cantonment Station）和爱德华太子路地铁站（Prince Edward Road Station），两个新地铁站预计将于 2026 年通车。

此外，周围也不乏零售和餐饮场所，包括 100AM 购物中心、Icon Village、国浩大厦（Guoco Tower）和凯联大厦（International Plaza）。 与此同时，丹戎巴葛路（Tanjong Pagar Road）、道拉实街（Tras Street）、柏城街（Peck Seah Street）遍布各式各样的餐饮场所，厦门街（Amoy Street）、丹戎巴葛坊（Tanjong Pagar Plaza）及麦士威路（Maxwell Road）也有不少小贩中心。

吴女士指出：“新加坡政府已在 2021 年 12 月和 2022 年 9 月推出更多降温措施，来缓和住房需求，并鼓励买家在利率上升的情况下更加谨慎地购买房产。这可能会让更多的房地产投资者转而关注商业地产地段，这些地段不受额外买方印花税（ABSD）的影响。鉴于这个地段有着优越的位置和强大的重新发展潜力，我们预料这个集体出售土地会引起强烈的购买兴趣。”

集体出售招标将于 2023 年 3 月 22 日下午 2 点截止。