新加坡，2022 年 1 月 26 日 —— 新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）今天有幸宣布，位于实龙岗路 322 至 332 号（322 to 332 Serangoon Road）的六个相邻的永久地契店屋组合，以 S$6,250 万成功集体出售。集体出售招标由项目独家营销代理公司博纳于2022 年 8 月 2 日发起，并于 2022 年 9 月 9 日下午 2 点截止。

根据市建局2019年发展总蓝图（URA Master Plan 2019），这六间店屋所在的土地目前被划作商业用途，总容积率为 3.0。这块土地或将有机会重新开发成一栋六层楼高、总建筑楼面（GFA）为 27,125sqft的商用建筑。按27,125sqft的潜在建筑楼面计算，S$6,250 万售价相当于平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$2,304的尺价。

由于地段被划为商业用途，买方将无需缴纳额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。

博纳投资与集体出售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“我们收到许多来自投资者关于这个永久地契店屋组合的询问，询问者包括高净值人士和家族办公室。店屋位于市区边缘相当显眼的地理位置是吸引他们的原因。这个店屋组合位于实龙岗路和吉真那路（Kitchener Road）交界处，有面向两条路的双临街面，靠近各种便利设施，对面就是花拉公园地铁站（Farrer Park MRT Station）。 此外，这些店屋并没有受到保护，买家可以选择在未来重新开发它们，借由建筑面积扩大的可能性来解锁更大的价值。”

这六间双层店屋就在第8区，所有店屋单位都有租客：底层出租给包括ABC Nasi Kandar 以及不同中餐馆在内的餐馆及餐饮业运营商，而二楼空间则全数租给公共娱乐运营商。

集体出售项目周围有不少商业零售场所。店屋旁边就是新建的 Centrium Square，对面则是城市广场（City Square Mall）。附近的其他设施包括慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）、吉真宾乐雅酒店（Parkroyal on Kitchener Road）、新加坡小印度假日酒店（Holiday Inn Singapore Little India）和斐瑞医院（Farrer Park Hospital）。

吴女士补充：“我们预料，受新加坡成功与冠病共存的乐观情绪及全球国家经济体的重新开放所带动，位置优越的商业地产将继续受到投资者的关注，尤其那些靠近就业区和旅游景点的商用地产。随着越来越多人返回工作岗位，以及旅游业的回暖，这或将使人们对餐饮和零售服务的需求更进一步，从而使商业地产持有者和房东受益。

“虽然全球逆风和利率上升可能会影响房地产市场的情绪，但我们预计商业地产领域，即店屋、分层办公空间、商用土地，将继续吸引投资者，因为这些地产不受昂贵的ABSD所影响。”

实龙岗路 322-332 号六栋相邻店屋 | 来源：博纳