媒体新闻稿

October 16, 2023

随着市场情绪缓和2023 年 9 月新私宅销售跌至九个月低点

2023 年 10 月 16 日,新加坡——缺乏大型新盘推出及市场情绪疲软,开发商 9 月份销售依然不温不火。 新私宅销量(不包括执行共管公寓 EC)为 217 套,比 8 月份售出的 394 套下降 44.9%,也是新私宅销量连续第二个月收缩。 9 月份推出的唯一新项目是位于白沙(Pasir Ris)建有 23 个单位的 The Shorefront。

自2022 年 12 月成交170 套新单位,9 月份销量也是九个月以来的最低水平。与去年同期相比,新私宅销售量比 2022 年 9 月售出的 987 套下降了 78%。 2023 年前九个月,开发商估计已售出 5,407 套新私宅(不包括 EC),而 2022 年同期成交量为 6,409 套

9 月份,所有三个子市场房屋销量均出现环比下跌,其中以中央区外(OCR)的销量跌幅最大,环比下降近 64% 至 70 个单位。OCR 新私宅销量滑落可能是因 8 月份销量基数相对较高,8月份开盘的几个新项目雅诗轩(The Arden)和嘉湖庭(The Lakegarden Residences)推高了销量。 7 月份上市的 Lentor Hills Residences 是 9 月份最畅销的 OCR 项目,一共成交了 17 个单位,中位尺价为S$2,231psf。 与此同时,新推出的 The Shorefront 出售了 3 个单位,中位尺价为S$1,902psf。

 

由于新盘项目缺席市场影响了销售活动,其他中央区(RCR)的开发商销售跌至六个月低点。9月份新私宅销量环比下降 33%,从 8 月份的 106 套下滑至 71 套。本月最畅销的 RCR 项目包括以中位尺价 S$2,571psf出售 16 个单位的名门世家(Grand Dunman)、中位尺价 S$2,446psf出售 11 个单位的青麓尚居(The Reserve Residences)以及中位尺价S$2,790psf成交10 个单位的双悦园(The Continuum)。

核心中央区(CCR)于9 月份销量领先,共有76 套单位易手,与8月销量环比下降 20.8%。这也是自 2021 年 2 月售出 58 个单位以来,CCR 新私宅月销量创下两年多来的最低水平。作为高端住宅的代表,CCR 继续面临近期降温措施带来的阻力,针对外国人和投资者的额外买家印花税(ABSD)税率上调,以抑制房屋投资需求。此外,该子市场没有大型新盘推出,这也拖累了交易。铂尔曼阁(Pullman Residences Newton)是 9 月份整体最畅销的项目,共售21 个单位,中位尺价S$3,258psf(见表 3)。

EC 领域方面,销量从 8 月份售出的 255 个单位减少到 9 月份的118 个全新 EC 单位,当中雅乐轩(Altura)以S$1,473psf 的中位尺价成交了100个单位,约占每月 EC 销量的 85%。 截至 9 月底,雅乐轩已售出 360 个单位中的 316 个,即项目所有单位的近 88%。市建局数据显示,截至 9 月底,市场上仅有 319 套未售出的新 EC 单位,主要来自 North Gaia。

开发商于9月推出 68 个新单位(不包括 EC),较上个月推出的 590 个单位(不包括 EC)暴跌;9 月没有新EC 推出。由于8月中旬至9月中旬是传统文化中的农历鬼月,开发商延后新项目投放市场的计划,因为在此期间的销售活动往往会放缓。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩(Wong Siew Ying):

“继 8 月份相对低迷的销售后,9 月新私宅销售持续受到大型项目缺席、谨慎市场情绪以及买家疲敝的阻碍。考虑到开发商销量由单位供应驱动,并且当月没有大型项目开盘来支撑交易量,9月销量下降并不出人意料。随着私宅价格达登顶,市场上有大量未售出单位,再加上利率居高不下和谨慎的市场情绪,买家会花时间审视自己的选项,市场可能会出现些许惯性现象。

鉴于 2023 年前九个月已售的5,407 套新私宅(不包括 EC),我们现在认为2023 年全年开发商的整体销量可能会达 6,500 至 7,000 套左右的预测范围。2022 年,开发商售出 7,099 个新单位(不包括 EC)。 2022年之前,我们上一次看到年度新私宅销量突破 7,000 套的水平是在 2014 年至 2016 年,当时 2013 年实施的降温措施抑制了住房需求。

根据市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据,9 月份 CCR 非有地私宅的中位数成交尺价环比上涨 10.5%至S$3,151psf(见表 1)。这可能是受中位数尺价较高的项目所影响,如滨海名汇(Midtown Bay)、名汇庭苑(Midtown Modern)、Perfect Ten、绿墩雅苑(Leedon Green)和Orchard Sophia。受 Lentor Hills Residences、秘林嘉园(The Myst)、万景轩(The Botany at Dairy Farm)和雅诗轩等项目价格的支撑,9 月 OCR 中位尺价环比上涨 0.3% 至S$2,067psf。 与此同时,RCR 中位尺价环比下跌 2.9%至S$2,544psf,这可能是曾协助支撑 8 月份中位尺价的项目(包括 TMW Maxwell 和万宝轩 One Pearl Bank)缺乏交易所致。

9月份面由外籍人士(非PR)购买的非有地新私宅(不包括EC)销售比例从上个月的2.7%上升至6.2%(见表2),这是2023年4月新降温措施出台以来的最高比例。较高的销售比列可能是因 9 月份销量相对较低。从绝对数量来看,9月份外籍买家成交单位数量只有13套,比8月份的10套略有增加,但远低于4月份的66笔交易。

2023年9月的13笔外籍买家交易中,其中12笔的单位来自CCR,1笔来自RCR。与此同时,本地居民买家购买非有地新私宅的比例略有上升,从 8 月的 80.7% 上升至 9 月的 81.3%。 新加坡永久居民占 9 月份月销售额的 12.4%,低于上个月的 16.6%。

EC市场中,9 月份销售继续维持良好势头,雅乐轩 EC 在上个月开放第二次买家抽签销售时带动了需求。 由于新盘价格保持坚挺,我们预计价格较实惠的 EC 将在今年剩余时间内继续削减未售出的单位。雅乐轩是2023 年唯一开盘的 EC 项目,其邻近的武吉巴督西5道(Bukit Batok West Avenue 5)EC 项目 Lumina Grand可能会在 2024 年第一季上市。9 月,OCR 非有地新私宅与新EC之间的中位尺价差距约为41%。

在接下来的几个月里,由于新盘数量有限,我们预料 10 月份新私宅销售可能会保持相对低迷。但随着部分新项目包括裕廊东(Jurong East)的 J'den陆续开盘,11 月份的销量可能会上升,因为该项目位于裕廊湖区(Jurong Lake District)的优越位置、周边地区的便利设施以及靠近地铁站的便利性,可能会吸引买家的兴趣。”


 

For Enquiries

黄秀瑩(Wong Siew Ying)

市场研究与产业内容主管

siewying.wong@propnex.com

(65) 6820 8000