2023 年 12 月 19 日，新加坡——新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）今日宣布，位于实龙岗（Serangoon）美乐士通道（Melrose Drive）的一栋永久地契独立式洋房将于 2023 年 12 月 20 日以S$1,680 万的指导价招标出售。指导价按土地面积14,175sqft（约 1,314sqm）计算，尺价为S$1,185psf。

根据市区重建局 2019 年发展总蓝图，此地段划为双层大洋房及住宅用途。由于其土地面积较大，这块位于第13区的地段具备良好的重新发展潜力，经批准后可重建为两栋独立式住宅。地段坐落于有地住宅专属区并拥有面向美乐士通道 40米长的宽敞临街面。

博纳资本市场主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“这个洋房地段为开发商或家庭提供了一个良好的机会。想满足多代同堂居住需求，将地段重建成独栋大型独立式洋房或分成两栋房子的大家庭可能会对这个地段感兴趣。由于地段面积小于1,400sqm，新加坡永久居民需经过新加坡土地管理局土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit，LDAU）批准购买限制住宅房地产（restricted residential property）后，才能有资格购买上述美乐士通道物业。潜在买家将从中受益，地段的开发基础情况优良，因此他们只需支付很少甚至无需支付任何土地增值费（Land Betterment Charge）。 此外，我们认为，与周围地区有地房产今年的成交价相比，这个地段售价相当合理。”

2023 年 3 月，地段附近的克立顿谷（Clifton Vale）中，一栋永久地契独立式洋房以S$1,210psf的价格出售，土地面积为 15,701sqft。此外，2023 年 5 月，克立顿谷另一栋面积13,572sqft的永久地契独立式洋房的土地售价为S$1,451psf 。

美乐士通道独立式洋房靠近多所学校，非常适合有小孩的家庭。位于房子一公里范围内的小学包括圣婴女子小学（良言）（CHIJ Our Lady of Good Counsel）、国专长老会小学（Kuo Chuan Presbyterian Primary）、圣加俾尔小学（St Gabriel's Primary）和养正小学（Yangzheng Primary）。 附近其他学校（一到两公里之间）包括四德小学（Cedar Primary）、大智小学（First Toa Payoh Primary）、海星中学（Maris Stella High School）、公立培群学校（Pei Chun Public School）、圣安德烈小学（St. Andrew’s Junior School）、光洋小学（Townsville Primary）和中华小学（Zhonghua Primary）。

与此同时，环线罗弄泉（Lorong Chuan）地铁站距离地段约1.2公里，也可轻松直通连接新加坡北部和南部的中央快速公路（CTE）及衔接新加坡东部和西部的泛岛快速公路（PIE）。地段距离乌节路（Orchard Road）约 15 分钟车程，通过CTE 前往中央商业区（CBD）则需不到 20 分钟车程。

招标将于 2024 年 1 月 16 日下午 2 点截止。有兴趣的人士可以联系博纳资本市场团队了解更多详情。
 

美乐士通道半独立式洋房资料图 | 来源：博纳