媒体新闻稿

March 15, 2024

2024年2月新私宅销售表现疲敝 受农历年假期和新项目匮乏影响

2024年3月15日,新加坡——2024 年 2 月,私宅开发商售出 149 套新私宅(不包括执行共管公寓 executive condos),比上个月出售的 281 套下滑约 47%,与去年同期销售的 433 套相比则下跌 66%。农历新年假期导致的市场淡季,以及 2 月份缺乏新私宅项目推出,是导致交易量下降的原因。

 

 

Source: PropNex Research, URA

销量主要由大众市场和市区边缘市场占主导。中央区外(OCR),开发商于 2 月售出了 58 套新单位(不包括 EC),低于上个月的144 套,因为顶林佳苑(Hillhaven)撑起了1 月份销量。万景轩(The Botany at Dairy Farm)是2月最畅销的 OCR 项目,销量为15 套单位,中位价为每平方英尺 2,018 元。 榜上紧随其后的三个项目各卖出 8 个单位:Hillock Green 中位价为每平方英尺 2,242 元; Lentor Hills Residences 中位价为每平方英尺 2,099 元;秘林嘉园(The Myst)中位价则为每平方英尺 2,238 元。

其他中央区(RCR)方面,开发商同样售出 58 套新单位,较 1 月份成交的 112 套环比下降 48%,当时的销量由 The Arcady at Boon Keng 支撑。2月份最受欢迎的 RCR 项目包括博盛苑(Blossoms by the Park)、名门世家(Grand Dunman)和松岩轩(Pinetree Hill)。这三个私宅项目各售出10各单位,中位数每平方英尺价格依序为2,585 元、2,532 元和 2,468 元。

核心中央区 (CCR) 逆势而上,新私宅销量环比增长 32%,从 1 月份的 25 套增至 2 月份的 33 套。自华登嘉苑(Watten House)于2023年11月开盘以来,近三个月没有新CCR项目推出。2 月份最畅销的 CCR 项目是康邻豪庭(Klimt Cairnhill)和柏南华庭(One Bernam),两者各售出 5 个单位,中位数尺价分别为每平方英尺 3,434 元和2,567 元。

EC 市场方面,2 月份新私宅销量较1月份成交的 307 套,环比下跌约 89% 至 34 套,昱丰嘉园(Lumina Grand EC)的推出提振了上个月的销量。2 月份 EC 销售由昱丰嘉园位居榜首,以中位价每平方英尺 1,497 元售出16 套新单位。North Gaia EC则以每平方英尺1,327 元中位价售出14 套单位。 EC 销售有料于 3 月份回升,昱丰嘉园在 3 月 2 日至 3 日周末展开的第二轮第二次购屋者的订购活动中,卖出了约60革新单位。

开发商于2月份推出45 个新单位(不包括 EC),低于上个月投放市场的 417 个单位(不包括 EC)。 2 月份没有推出新的 EC项目。

 

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩(Wong Siew Ying):

“2月份新私宅销售和上个月的一样,依旧低迷疲敝。农历新年的影响及新盘项目的缺席为2月份的交易带来了压力。此外,自2021年12月出台的多轮降温措施、居高不下的利率、不确定的市场情绪,或许还有些许的买家疲劳,也依旧是销售活动的负累。

然而,我们预料开发商销售活动将在 3 月份回升,伦多山路(Lentor Hills)社区的两个新项目Lentoria 和悦府伦庭(Lentor Mansion)将于本月上市。 Lentoria 在早些时候的开盘周末共售出 50 个单位,这将有助于支撑 3 月份的一级市场销量。与此同时,即将于3月16日开放预定申购的悦府伦庭,在预览期间已引起积极关注,有料能收到买家青睐。

一般来说,买家依旧对价格敏感,且因有充足的选项而变得非常挑剔。部分潜在买家可能会耐心地采取观望态度,打算在第二季或接近下半年的时间进场。他们持续跟进房地产市场的表现,并可能坚持等待任何降息的可能性,而降息或将在今年晚些时候发生。尽管如此,据观察,一些买家可能会考虑在相对“安静”的时期买房。与购屋需求旺盛的时期相比,“安静”时期的开发商在为单位定价时更加敏感。

从非有地新私宅(不包括 EC)的中位数成交价来看,2 月份CCR尺价环比下跌 3% 至每平方英尺 3,087 元(见表 1)。 这主要由2月份的低销量及1月份的较高基数造成。现有项目如滨海名汇(Midtown Bay)和 Perfect Ten的部分交易可能支撑了1月份的价格。与此同时,RCR 和 OCR 从1 月至 2 月份的中位数尺价,分别环比小幅下跌 0.5% 和 1%。我们留意到,OCR 尺价中位数,自 2023 年 11 月因聚鼎(J'den)成交价创下新基准价格而飙升后,目前已稳定在每平方英尺 2,100 元左右的水平。”

 

表1:各区域每月非有地新私宅(不包括 EC)的中位数成交尺价(S$PSF)

 

CCR

RCR

OCR

2023年1月

$2,884

$2,589

$2,083

2023年2月

$2,947

$2,688

$2,120

2023年3月

$2,920

$2,614

$2,065

2023年4月

$2,890

$2,461

$1,993

2023年5月

$2,919

$2,525

$2,154

2023年6月

$2,902

$2,615

$1,989

2023年7月

$2,902

$2,499

$2,087

2023年8月

$2,862

$2,610

$2,068

2023年9月

$3,115

$2,535

$2,070

2023年10月

$3,242

$2,414

$2,078

2023年11月

$3,195

$2,563

$2,336

2023年12月

$2,962

$2,624

$2,120

2024年1月

$3,182

$2,575

$2,079

2024年2月

$3,087

$2,561

$2,059

2024年2月
环比%变动

-3.0%

-0.5%

-1.0%

来源: 博纳研究、市区重建局房地产资讯系统(数据取于2024年3月15日)

2月份外国买家(非永久居民NPR)占新私宅销售(不包括EC)的比例为2.0%(见表2),高于上个月的1.4%。这主要是 2 月份整体交易量较低所带来的现象,因为从绝对数量来看,只有三笔交易涉及外籍买家(NPR),而 1 月份则有四笔类似交易。与此同时,新加坡永久居民(SPR)占新私宅销售的比例从1月份的10%上扬至2月份的14.9%。本地公民则以约83%的比例持续占据开发商销售活动的绝大多数。”

表 2: 每月非有地新私宅销售(不包括EC)的买家居民身份国籍占比

买家居民

身份国籍

2023年2月

2023年3月

2023年4月

2023年5月

2023年6月

2023年7月

2023年8月

2023年9月

2023年10月

2023年11月

2023年12月

2024年1月

2024年2月

公司机构

-

0.5%

0.1%

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

外籍人士(NPR)

12.3%

8.9%

7.9%

3.0%

4.7%

1.3%

2.5%

5.4%

6.4%

1.7%

3.7%

1.4%

2.0%

永久居民

(PR)

17.3%

13.7%

9.7%

10.4%

12.1%

9.9%

16.7%

11.9%

9.1%

12.2%

9.6%

10.0%

14.9%

新加坡公民

70.3%

77.0%

82.3%

86.6%

83.2%

88.8%

80.8%

82.7%

84.5%

86.1%

86.8%

88.6%

83.1%

来源: 博纳研究、市区重建局房地产资讯系统(数据于2024年3月15日取得)

表3:2024年2月畅销私宅项目龙虎榜(不包括EC)

 

项目

区域

2024年2月
售出单位

2024年2月
中位数价格($PSF)

1

万景轩THE BOTANY AT DAIRY FARM

OCR

15

$2,018

2

松岩轩PINETREE HILL

RCR

10

$2,468

 

博盛苑BLOSSOMS BY THE PARK

RCR

10

$2,585

 

名门世家 GRAND DUNMAN

RCR

10

$2,532

3

HILLOCK GREEN

OCR

8

$2,242

 

秘林嘉园THE MYST

OCR

8

$2,238

 

LENTOR HILLS RESIDENCES

OCR

8

$2,099

4

鼎瑞苑THE LANDMARK

RCR

6

$2,858

5

康邻豪庭 KLIMT CAIRNHILL

CCR

5

$3,434

 

柏南华庭ONE BERNAM

CCR

5

$2,567

来源: 博纳研究、市区重建局(2024年3月15日)

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