2024 年 4 月 23 日，新加坡——新加坡最大房地产代理公司博纳产业（PropNex Realty）将大力拓展其国际房地产销售业务。博纳产业此举参考了公司旗下许多房地产经纪的反馈，他们发现新加坡人对探索海外投资机会的兴趣日益浓厚。目前，新加坡公民在新加坡购买第二套住宅房产时，需支付 20% 的额外买家印花税 (ABSD)，有的本地买家正考虑将资本配置到海外。

博纳首席执行长兼执行主席伊斯迈（Ismail Gafoor） 表示：“根据我们的观察，本地买家对投资房地产有着相当浓厚的兴趣，而目前的 ABSD 措施是推动他们考虑海外房地产的因素。 为此，博纳决定加倍努力，进一步扩大公司现有的国际项目品项，通过教育消费者，让他们了解海外投资的机会和风险，来加深我们的市场参与度。"

伊斯迈补充道：“作为新加坡备受信赖的房地产市场领导者，消费者必然要求博纳尽一切必要的责任，全面评估我们向买家提供的所有海外项目。我们做到了这一点。公司新加入的国际房地产销售主管蔡诗仪是一位经验丰富的房地产专家。蔡主管所领导的团队会对每一个项目进行分析，检查外国开发商的各项营运记录，同时也会评估这些项目的长期资本增值潜力来确保它们适合新加坡的买家。”

博纳国际房地产销售团队（PropNex International Sales）所处理的国际项目遍布各个国家，并着重在英国、澳大利亚、新西兰和日本等成熟市场。这些市场的楼市透明度较佳、拥有稳定的环境和有吸引力的收益率，因此被视为相对更安全的投资目的地。此外，当中的部分国家是想要出国留学或定居海外的人的首选。

在过去的一周内，博纳为英国曼彻斯特（Manchester，UK）Dutton Street住宅项目 Waterhouse Gardens 取得了良好的销售业绩。Waterhouse Gardens是一个混合用途的城市再生项目，将建在前博丁顿啤酒厂（Boddingtons Brewery）的旧址上。这个拥有 999 年地契的开发项目，步行即可达 The Manchester College、AO Arena和维多利亚车站（Victoria Train Station），距离曼彻斯特大学（University of Manchester）和曼彻斯特机场（Manchester Airport）也只需很短的车程。

博纳从 4 月 17 日起为 Waterhouse Gardens 举办了项目展示会，已有15个单位（截至 4 月 22 日）由新加坡买家订购。此外，还有更多的潜在买家对该项目感兴趣，并正在做正式订购房屋前的财务评估。 因此，Waterhouse Gardens 预计在未来几周内会出现更多交易。

博纳国际房地产销售主管蔡诗仪（Chua Shir Yee）表示：“Waterhouse Gardens将建有 556 个住宅单位和约31,000 平方英尺的商业和零售空间，是个极具吸引力的项目。Waterhouse Gardens 靠近正在进行 20 年城市再生计划的 Great Ducie Street 地块，我们预计 Waterhouse Gardens 将成为首批在复兴区域享有先发优势的项目之一。"

蔡主管指出：“除了无需支付投资房产ABSD外，吸引买家的其他因素还包括Waterhouse Gardens 优质的项目属性、具有竞争力的单位定价，以及有利的融资安排。买家只需先支付单位售价的25% 首付款，待项目完成后才需支付剩余的75%。这样的融资安排让买家能够更好地管理他们的流动资金，并且当项目落成后，买家可以出租单位，用租金收入来抵消每个月的贷款偿还额。根据我们对市场的分析，Waterhouse Gardens项目有机会获得 6% 至 7% 的租金收益率，这看起来很有吸引力。”

此外，75% 剩余款项的付款时间被推迟到项目完成后，就意味着更高的贷款与估值比率（LTV）限制，尤其是拥有现有住房贷款同时又希望投资第二套房产的买家。在新加坡，现有住房贷款借款人的 LTV 限额为 45% 或 25%，具体取决于贷款期限和借款人的年龄。

Waterhouse Gardens 的一房式单位目前已售罄，价格从 24万1,000 英镑起（截至 4 月 22 日，约合 40万6,000 新元）。两房式单位的价格则高达 38万3,000 英镑（截至 4 月 22 日，约合 64万5,000 新元）。根据市区重建局房地产资讯系统买卖禁令数据，新加坡面积为 700 至 800 平方英尺的非有地新私宅（不包括 EC）在 2024 年第一季的平均成交价格约为 178 万元。有鉴于此，对一些投资者来说，Waterhouse Gardens 的定价也许相对更经济实惠。

除了 Waterhouse Gardens 之外，博纳还与全球房地产公司仲量联行JLL合作，为新加坡买家带来更多英国房地产项目，包括伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）的One Thames Quay。这个项目将于 2024 年 5 月 11 日至12日推出。

伊斯迈指出：“鉴于投资者对探索海外房地产市场的渴望和兴趣正不断增长，我们希望为他们提供可行的购房机遇。不论他们的投资目的是为了执行资产多元化投资策略，或者是为了赚取被动收入，我们会帮助投资者根据自己的预算和投资目标评估适合他们的选项。任何形式的投资都存在风险，我们将为买家提供合适的建议，好让他们做出明智的投资决定。”
 

Waterhouse Gardens 美术概念图 (图片来源: Salboy)