特别报道:Parc Greenwich 执行共管公寓

PerspectivesMay 28, 2021
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特别报道:Parc Greenwich 执行共管公寓
文/博纳研究与编辑部

盛港曾经是一个正在建设中的新镇,如今已然成
了一个成熟且充满活力的住宅区,拥有各种便利
设施和住宅项目。即将推出的执行共管公寓
(Executive Condominium,简称EC)位于芬薇巷(Fernvale Lane)的 Parc Greenwich EC ,将会有更多家庭搬入该住宅区,进一步使盛港地区变得更热闹。

Parc Greenwich EC是一个公共 – 私人混合住宅,由500个单位组成,预计将会吸引大量自住业主,包括那些从公共组屋单位升级的人。 星狮地产(Frasers Property) 子公司 FCL Lodge Pte Ltd 以S$2.865 亿元的价格收购了这块 99 年地契的地段,相当于每容积率每平方英尺 S$555 元。

虽然 Parc Greenwich EC 位于第28 区,离市中心较远,但它享有良好的交通,靠近芬薇轻轨列车站。在一个相对更宁静的生活环境中,附近又有许多像购物中心、医院和学校的设施,居民可以更无忧无虑地使用这些现代便利设施。

为什么 EC 是理想的选择?

每当一个新的 EC 项目推出市场时,往往会引起
相当积极的反应。这是因为 EC 被视为许多新加
坡人进入私人住宅市场的起点。政府于 1995 年推出了 EC 这个概念,以满足新加坡人拥有可负担的私人住宅的愿望。

想要购买 EC,就必须满足一组资格标准。因此
,EC 通常被认为是“新加坡人的特权”。购买
EC的申请者,必须组织家庭核心,家庭收入不超
过S$16,000元。其中一位买家必须是符合公共、未婚夫/未婚妻和孤儿计划的新加坡公民。但是,如果他们通过单身者联合住房计划(Joint Singles Scheme)进行申请,则所有申请人都必须是新加坡公民。

过去几年推出的 EC 单位供应减少,因为政府正
密切监察这些单位的供应,并考虑到新 EC 单位
的使用率和当前市场情绪等方面。
 

 

为了校准供应量,GLS 计划中 EC 销售地段的发
展商只能在地块授予之日起的 15 个月内,或地基工程实际完成后(以较早者为准),才能推出销售单位。鉴于 EC 的供应量较少且价格相对实惠,此类单位的需求量往往非常旺盛。

数据显示,2020 年间,EC 与中央区(OCR)的大众市场私人公寓之间的平均价格差距约38%。这使 EC 成为预算有限或对购买房产持谨慎态度的买家的一个好选项。此外,想以更合意的价格购买较宽敞住宅的家庭也会发现EC的魅力,因为EC每平方英尺较低的价格就意味着更易于管理的整体开销。

 

Parc Greenwich EC 的魅力:宁静的环境和便利的设施

Parc Greenwich EC 将提供一个坐落于宁静环境中的舒适住宅。Greenwich V 购物中心离开EC仅 4分钟的步行路程,未来的居民外出购买日常用品非常方便,而该购物中心应有尽有,包括Cold Storage 超市、补习与益智课程中心、诊所、美食广场和其他餐饮选择。

同时,附近的利达广场(Seletar Mall)将为那些
想寻求更多购物疗法的人提供不同的零售商店。
其餐饮租户包括汉堡王(Burger King)、麦当劳(McDonald’s)、双胜西餐馆
(Swensen’s)、Texas Chicken、老食人
(Hawkerman)、鼎泰丰、海底捞火锅和松发肉骨茶。此外,还有职总平价精品超市(NTUC
Fairprice Finest)、Harvey Norman、Challenger、大众书局(Popular Bookstore)、优衣库(Uniqlo)、屈臣氏(Watsons)。

Parc Greenwich EC 周围的零售商店多不胜数,将叫居民难以抉择,除了Greenwich V 和利达广场外,只需乘搭几个轻轨站即可到达位于盛港的勘宝坊(Compass One)购物中心。如果这还不够,那购物爱好者可以期待即将在万国(Buangkok)地铁站附近开设的盛港嘉园购物中心(Sengkang Grand Mall)。该购物中心将于2023 年底开业,为邻里社区带来更多生活、娱乐和餐饮选择。

除了零售商店外,附近的各所不同学校将是有学
龄儿童的家庭喜闻乐见的。这些学校就包括后港小学(Hougang Primary School)、康林小学
(Sengkang Green Primary School)、丰伟小学(Fernvale Primary School)、安泰小学(Anchor Green Primary School)以及杨厝港小学(Yio Chu Kang Primary School)。除此之外,对于崇尚活跃与健康生活的人们,位于双溪榜鹅(Sungei Punggol)旁、通往榜鹅的榜鹅公园连道(Punggol Park Connector)将能满足他们的需求

除了娱乐和休闲,Parc Greenwich EC 也靠近占地320 公顷的实里达航空园(Seletar AerospacePark),而它对新加坡发展成为全球航空枢纽的过程中发挥了重要作用,更是蓬勃发展的航空航天业以及餐饮绿洲的所在地。实里达航空园椭圆区(The Oval @ Seletar Aerospace Park)是一个休闲娱乐聚集地,您可以在这里找到舒适的咖啡馆、餐馆和商店,以及参加各种集市和嘉年华。

健康和医疗保健需求方面,盛港综合诊疗所
(Sengkang Polyclinic)和盛港综合医院
(Sengkang General Hospital)距离EC也只需一段很短的车程。

Parc Greenwich EC 的未来居民将可以通过芬薇轻轨列车站轻松前往新加坡各个地方,此站通往东北线的盛港地铁站以及盛港巴士转换站。从盛港地铁站乘搭地铁,便可直达各种名胜景点,包括小印度、多美歌、克拉码头、牛车水和港湾。

此外,EC 由新加坡星狮地产(Frasers Property
Singapore)开发,发展商以其专业知识和优质项目而闻名。其住宅开发项目包括瑞雅嘉苑
(Riviere)、海景轩(Seaside Residences)、爱士百乐之居(Esparina Residences) EC 和 Martin Place Residences 等。除了私人住宅,新加坡星狮地产旗下还拥有一系列购物中心和商业地产。

 

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