博纳精选

April 06, 2022

想卖房子? 让买家对房子留下好印象的 7 个小贴士

新加坡二手房市场在2021年燃烧了整整一年,共有19,962 笔转售交易,比 2020 年的10,729 笔激增了 86%,活跃的住房需求带动了私宅价格的增长。转售组屋市场也出现了类似的情况,预购组屋(BTO)工程延误及强劲的组屋需求推高了 2021 年组屋转售单位的价格。转售单位销量从 2020 年的 24,748 套跃升至 2021 年的 31,017 套,增长了25.3%。

截稿前,房价势头依然相当坚挺。一些屋主可能正考虑卖房子,再把所得收益用来买另一套房产。博纳预计,在新加坡买家和组屋提升者需求的支持下,转售市场将在 2022 年保持积极。

把房子挂牌出售前,以下 7 个小贴士或许能帮到你。我们要确保房子能给潜在买家留下美好的印象,才能有机会缩短交易时间并获取更理想的房价。

a) 深度清洁

给房子安排一次深层且彻底的大扫除,确保家中的每个角落和缝隙一尘不染。我们也需为台面、架子、桌子和所有表面除尘、擦拭和刷洗。打扫房子的范围必须包括水槽、浴缸、镜子、玻璃面板和浴室瓷砖的灌浆。不仅如此,房子内部完成深度清洁后,卖家也应该留意房子的整体外观。如,走廊是否遍地垃圾、堆满杂物?墙面是否有污渍?拥有一个干净、闪闪发亮的居家空间会大大提高房子的吸引力。

b) 整理杂物断舍离

整理杂物和深层清洁需要一起进行。房子住久了,个人物品也会越收越多——衣服、书籍、玩具、电器和配件等堆积如山。部分物品或许能藏在肉眼看不见的地方,但是大型物件像是爆满的书架根本藏不起来,也会让空间看起来更乱。所以,在卖房子前要尽早开始打扫,因为收拾住家的过程取决于房子的凌乱程度,可能需要花好几个星期的时间。整理房子的总体思路是扔掉、回收或捐赠不再需要的物品,腾出家中的空间。整理的过程不能马虎,因为杂乱的空间可能会让潜在买家分心,影响对房子的观感判断。重点在于尽可能确保房子看起来整齐、干净。

收拾东西的一个小贴士,就是把物品分类收纳到盒子里,“眼不见为净”。至于那些舍不得丢或大到无法收纳的大件物品,可以考虑将它们送去存储专用设施。房子整理好后再看一看确保一切准备就绪,并除掉任何影响视觉美观或让空间感觉拥挤的东西。

c) 修缮、更换、粉刷

斑驳的油漆、墙上的污渍和破损的装置会让房子看起来破旧不堪。建议提前几周重新粉刷住家部分区域,让整个空间看起来焕然一新。此外,任何损坏的装置都必须修好。例如,关不了的门、有缺角的橱柜、生锈的窗台、松散的衣柜把手、漏水的淋浴头等。这些细节看似微不足道,但它们往往会影响买家对房子的感受。

d) 灯光与照明

除了确保家中所有灯光能正常使用外,把旧灯泡换成更新更亮的灯泡,能为居家空间提供更充足的光线。如果家里某个地方有点阴暗,可以考虑多加一盏灯,且在白天有日照时,确保家中能收获满满的自然光。潜在买家越能把这个地方想象成一个温馨舒适的家,房子的吸引力就越高。

e) 植物花卉

在家中摆放、种植植物,据说能改善身心健康,甚至有助缓解压力。我们虽然在冰冷的都市丛林中生活,但为房子增添绿意依然能让住家变得更温暖、更舒适。当然,我们也要记得定期修剪、去除干枯的植物。

f) 家具陈设

地毯上的碎屑或是沙发上的宠物毛发都不会让人对房子留下好的印象,所以在整理、收拾房子的当儿,也要彻底把家具清理干净。不合适或阻碍房内行动空间的家具也应该换个地方摆放或完全移除。

g) 宠物伙伴

宠物伙伴是饲主无尽的快乐泉源。然而,和毛孩共同生活确实意味着房子和活动空间都需要更频繁的清洁和打扫。除了保持宠物活动空间的卫生,在邀请潜在买家参观房子前,别忘了去除家中的宠物气味(如猫咪的猫砂盆等)。

卖房前务必完成的第一步就是房子的布置和准备。乍听之下,这个工作量似乎繁琐且麻烦,但OVVY 应用程序上的各种服务供应商或许能助屋主一臂之力,减轻负担。欲知更多详情,请浏览 OVVY app
 

更多博纳精选

Upcoming Events


PWS Masterclass
VIEW EVENT DETAIL
2023 vs 2024 vs 2025 - How do the Latest GLS Land bids Affect Property Prices Moving Forward & Which one is your Safest Bet?
VIEW EVENT DETAIL