商用建筑需求预计将增加

PerspectivesOctober 12, 2022
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新加坡政府于2022年9月30日推出新一轮的房地产降温措施,主要是为了在利率上升的情况下控制住房需求,并鼓励购房者谨慎买房。

博纳投资与集体出售团队指出,新房地产降温措施出台后,更多房地产投资者可能会将目光转向今年表现不俗的商用地产市场。博纳投资与集体出售预料将在今年11月份推出一个商用地段供集体出售。

和昌路(Hoe Chiang Road)和林德金路(Lim Teck Kim Road)两栋建筑(建于 1959 年)将集体出售。这两栋建筑已获得了 80% 业主的同意,并将在核实总建筑楼面(GFA)的工作完成后,一起推出进行集体出售招标。目前,博纳正在进行GFA 的验证工作,让开发商能更清楚地了解这个地段的土地改良所需费用。

两个地段及它们之间的一块剩余土地经合并后,总土地面积将达到 1722.6 平方米(18,542 平方英尺)。在充满活力的第 2 区中,丹戎巴葛(Tanjong Pagar)的改造正持续。在这样的背景下,土地合并后所形成的一个相对正方形的地段,非常适合打造甲级办公楼项目。

土地上的建筑目前只有五层楼高,买家可以将它改建成一栋楼高35层的建筑,来实现市建局发展总蓝图中规划的 5.6 容积率(plot ratio)所能带来的潜在收益。未来开发项目将享有滨水美景,步行即可前往丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar Station),以及环线(Circle Line)未来将落成的两个地铁站,即广东民地铁站(Cantonment Station)及爱德华太子路地铁站(Prince Edward Road Station)。此外,和昌路和林德金路周围正在进行的重建项目(包括 Newport Tower 和 Keppel Towers),也为未来的增长提供了更多的上行空间。

地段租赁地契为 999 年,是个相当难得的投资和重新发展的机会。我们预料,一栋位于中央商业区(CBD)和未来南部濒水区(Greater Southern Waterfront)的999年地契甲级办公楼,具备了能在未来几年内实现良好资本增值的潜力。三星中心(Samsung Hub)是一栋位于漆街(Church Street)的999 年地契甲级办公楼,其办公空间价格已从新冠疫情爆发前的价格开始上涨。三星中心于今年的近期成交价格为每平方英尺S$4,050至 S$4,150,而 2019 年的成交价则为每平方英尺S$3,300至S$3,356,价格上涨了约 23%。

为丹戎巴葛转型拉开序幕的第一个项目是国浩大厦(Guoco Tower)和华利世家(Wallich Residences)。据 2013 年的买卖禁令记录,华利世家是 99 年地契私宅中,平均尺价最高的项目。

尽管中央商业区在冠病疫情高峰时期几乎门可罗雀,多数员工需居家办公,但外国人士和家族办公室对999年地契办公楼的需求依然不减。此外,地段被划为商业用途,买家无需支付额外买方印花税(ABSD)。


有意了解和昌路建筑投资机会的人,请联系 博纳投资与集体出售团队

和昌路1、3、5、7、9号

林德金路2、4、6、8、10号
 

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