博纳精选

November 02, 2022

2022 年即将MOP的政府组屋:新加坡东北部不能错过的必看项目

著:黄秀瑩

博纳精选MOP组屋系列,将分四个部分为读者介绍2022 年即将满五年最低居住年限(Minimum Occupation Period,简称MOP)的组屋项目。本期精选内容是本系列第三部,重点介绍新加坡东北部今年即将满MOP的7,797个单位。绝大部分单位来自榜鹅(Punggol),再来是宏茂桥(Ang Mo Kio)、盛港(Sengkang)、后港(Hougang)及实龙岗(Serangoon)。实龙岗 Golden Ginger 项目中的150间组屋,是专为55岁及以上的年长者所打造的小型单位。

东北地区有几个受欢迎的住宅社区,如宏茂桥和后港,以及盛港和榜鹅等较新市镇。 随着政府计划在 伦多山(Lentor Hills)、罗弄泉(Lorong Chuan) 和后港等地区注入更多住房选择,东北地区将变得更加热闹。

此外,新的就业中心也将拉近办公室与住家的距离。其中,榜鹅数码区(Punggol Digital District)将容纳创新产业,而占地 320 公顷的综合枢纽实里达航空园区(Seletar Aerospace Park)将容纳各种航空业相关活动,包括维护、维修和大修服务、制造、研发等。

汤申东海岸线(TEL)和跨岛线(CRL)落成并通车后,东北地区的居民将能获得更方便且无缝的通勤体验,直达市区和新加坡其他地区。

 

来源:博纳研究、Data.gov.sg、OneMap

宏茂桥 ANG MO KIO
宏茂桥是个拥有许多设施的成熟组屋区,往往是许多家庭追捧的住宅社区。位于宏茂桥21街第260A和260B座(260A & 260B Ang Mo Kio St 21)的 Kebun Baru Court,于2013 年 1 月的预购组屋(BTO)销售活动推出。它包含 283 个四房式和五房式标准组屋单位,分布在两栋分别为 26 楼和 28 楼高的住宅楼。 截至今年8月初,Kebun Baru Court有约20笔四房单位转售交易,价格介于S$740,000至S$918,000。 与此同时,约有 10 套五房式组屋转售,售价在 S$938,000 至 S$115 万之间。

Kebun Baru Court
 


来源:OneMap

周围设施:
Kebun Baru Court 位于宏茂桥21街,就在美华中学对面,步行即可到达离组屋约 470米的美华地铁站(Mayflower MRT)(汤申-东海岸线TEL)。

当 TEL 全面落成通车后,居民将可享直通市区地区的便利,如乌节路(Orchard Road)、大世界(Great World City)、欧南园(Outram Park)、麦士威路(Maxwell Road)、珊顿道(Shenton Way)和滨海湾(Marina Bay)。

除了 Kebun Baru Court 的食阁外,居民还可以前往附近的哥本峇鲁邻里购物中心(Kebun Baru HDB Mall)和哥本峇鲁巴刹与熟食中心(Kebun Baru Market and Food Centre)购买日常必需品并获得更多美食选择。休闲娱乐方面,碧山宏茂桥公园(Bishan-Ang Mo Kio Park)和哥本峇鲁民众联络所(Kebun Baru Community Centre)距离组屋区也只需几步之遥。

学校:爱同学校(Ai Tong School)、茂乔小学(Ang Mo Kio Primary)和圣尼各拉女校(CHIJ St. Nicholas Girls' Schools)均距离 Kebun Baru Court 不到 1 公里。 附近的其他学校还包括公教中学(Catholic High School)、美华中学(Mayflower Secondary School)、培雅中学(Peirce Secondary School)、诺雅初级学院(Eunoia Junior College)、安德逊实龙岗初级学院(Anderson Serangoon Junior College)和南洋理工学院(Nanyang Polytechnic)。

盛港 SENGKANG
盛港 Fernvale Riverwalk 是另一个能吸引买家的 MOP 项目。这个组屋项目由四个住宅楼组成,共有 727 个 两房、三房和四房式标准组屋单位。 它以盛港西道(Sengkang West Avenue)、芬薇连路(Fernvale Link)和榜鹅蓄水池(Punggol Reservoir)为界。 Fernvale Riverwalk 是在 2013 年 7 月的 BTO销售活动中推出。 交易数据显示,2022 年 3 月至 2022 年 8 月期间,这里至少售出了 25 套转售组屋,其中包括两房、三房和四房式单位,转售价格从较小单位的 S$280,000到 S$588,000不等。

Fernvale Riverwalk
 


来源:OneMap

周围设施:
Fernvale Riverwalk 位于拉雅轻轨列车站(Layar LRT),交通便利,通过芬薇轻轨列车站(Fernvale LRT)一站即可前往利达广场(The Seletar Mall)。居民只需乘搭三个站的地铁到东北线盛港地铁站(Sengkang MRT),就能享受更多便利设施,如勘宝坊(Compass One)、盛港公共图书馆(Sengkang Public Library)和盛港巴士转换站(Sengkang Bus Interchange)。 医疗保健需求方面,附近有盛港综合医院(Sengkang General Hospital)和盛港社区医院(Sengkang Community Hospital)。

学校:项目周边有很多学校,包括安泰小学(Anchor Green Primary)、丰原小学(Fern Green Primary)、丰伟小学(Fernvale Primary)、康林小学(Sengkang Green Primary)、康德小学(Springdale Primary)、培华中学(Pei Hwa Secondary)和南侨中学(Nan Chiau High School)。

榜鹅 PUNGGOL
Matilda Court 是位于苏芒巷(Sumang Lane)即将 MOP 的组屋项目,应该会吸引那些想在绿意盎然的环境中生活的家庭。这个组屋项目在 2014 年 1 月的 BTO 销售活动中推出,共有 1,162 个包括两房、三房、四房和五房式标准组屋单位,分布在 10 栋17 层高的住宅大楼。

Mathilda Court
 


来源:OneMap

周围设施:
Matilda Court 离最近的地铁站并不是特别的近,距离树德轻轨列车站(Soo Teck LRT)约有 10 分钟步行路程。 到了那里,距连接东北线的榜鹅地铁站(Punggol MRT)就只有一站之遥。 在市镇的中心地带,居民可以在榜鹅水滨坊(Waterway Point)享受各种零售和餐饮选择。 附近的休闲设施包括盛港河滨公园(Sengkang Riverside Park)、榜鹅水道(My Waterway@Punggol)、盛港体育中心(Sengkang Sports Complex)和榜鹅西民众联络所(Punggol West Community Centre)。

学校:周围学校包括康柏小学及中学(Compassvale Primary and Secondary)、培林小学(Punggol Green Primary)、康德小学(Springdale Primary)、勇毅小学(Valour Primary)、南侨小学(Nan Chiau Primary)、南侨中学(Nan Chiau High School)、育德中学(Edgefield Secondary)、培道中学(Punggol Secondary)和圣若瑟修院学校(CHIJ St. Joseph’s Convent)。

后港 HOUGANG
另一个能引起买家兴趣的近期MOP 项目,是后港镇中心附近实龙岗路上段(Upper Serangoon Road)的Hougang Meadow。 项目在 2013 年 11 月的 BTO销售活动中推出,含 732 套小型组屋、三房和四房式标准组屋。 它由六栋高 16 至 18 层楼的住宅大楼组成。 交易数据显示,今年1 月至 8 月初,有 71 笔三房及四房式组屋单位的交易,转售价格介于S$430,000 至 S$748,000。

Hougang Meadow
 


来源:OneMap

周围设施:
Hougang Meadow 地理位置非常吸引人,靠近后港中心(Hougang Central)一系列便利设施,包括后港地铁站(Hougang MRT)、后港中心巴士转换站(Hougang Central Bus Interchange)、后港坊(Hougang Mall)、港脚坊(Kang Kar Mall)和静山公共图书馆(Cheng San Public Library)。 Nex 购物中心也近在咫尺,离后港站只需两个地铁站。 榜鹅公园(Punggol Park)也在Hougang Meadow 附近,为居民提供更多的休闲娱乐选择。

学校:附近学校包括圣母圣诞圣婴女校(CHIJ Our Lady of the Nativity)、圣婴小学与中学(Holy Innocents' Primary School and High School)、蒙福小学(Montfort Junior School)、榜鹅小学(Punggol Primary)、实仁中学(Serangoon Secondary School)、蒙福中学(Montfort Secondary)和新民中学(Xinmin Secondary)。

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